Đầu tư shophouse được xem là một trong những sự lựa chọn thông minh, đặc biệt đối với những shophouse tại vị trí đắc địa khu vực cảng An Thới, điểm khởi đầu của cáp treo 3 dây dài nhất thế giới như Shophouse Sun Premier Village Primavera, hứa hẹn sẽ thu hút được lượng lớn khách du lịch đến đây.

Khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, thì mức tỷ suất lợi nhuận mà shophouse này mang lại sẽ còn tăng nhiều lần so với ban đầu, cùng xem bài viết dưới đây để trả lời cho câu hỏi Shophouse Sun Premier Village Primavera -con gà đẻ trứng vàng cho giới đầu tư.

Thị trường mua bán shophouse diễn ra sôi động tại TPHCM

Lượng giao dịch shophouse tại TPHCM trong thời gian vừa qua luôn duy trì ở mức cao và đạt tỷ lệ thành công lớn. Shophouse hiện đang là một sản phẩm đứng đầu thị trường bất động sản vượt qua cả hai phân khúc khác là căn hộ chung cư và đất nền và được kì vọng sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất, thu hút sự đầu tư cửa các nhà đầu tư thông minh.

Vậy lí do gì khiến Shophouse trở thành sản phẩm thu hút được các nhà đầu tư đến như vậy, đó là nhờ ưu điểm vượt trội mà mô hình này mang lại. Shophouse là mô hình nhà phố thương mại vừa có thể dùng để kinh doanh vừa có thể dùng để ở. Đây cũng được xem là mô hình có tính thanh khoản cao, an toàn, nhiều tiềm năng về buôn bán.

Chính vì nhu cầu mua shophouse ngày càng gia tăng tại các quận trung tâm, điều này đã làm gia tăng áp lực cho thị trường bất động sản TPHCM vì quỹ đất tại đây đang ngày càng thu hẹp. Do vậy, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm một thị trường mới với nhiều tiềm năng phát triển hơn và Phú Quốc được kì vọng trở thành “con gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư.

Sóng đầu tư đổ về shophouse Phú Quốc

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, shophouse Phú Quốc có ưu thế đặc biệt khi gắn liền với thị trường du lịch, nhờ đó shophouse được hưởng lợi từ hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông. Đặc biệt với những shophouse nằm ở vị trí đắc địa của quần thể du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp thì lượng khách thượng lưu đến đây sẽ rất lớn, nhu cầu mua sắm cao đồng thời nguồn khách này ít biến động.

Shophouse Địa Trung Hải tọa lạc tại vị trí đắc địa khu vực cảng An Thới

Nằm ngay cạnh nhà ga của cáp treo 3 dây dài nhất thế giới Hòn Thơm đồng thời tọa lạc ngay tại khu đô thị cảng quốc tế đầu tiên tại Phú Quốc, lượng khách du lịch trong và ngoài nước đổ về đây để tận hưởng thiên đường nghỉ dưỡng tại Nam Phú Quốc cực kì lớn. Chính địa thế quan trọng này mang lại cho Shophouse Primavera sự phát triển vượt bậc, xứng đáng trở thành kênh đầu tư “vàng mười” khó có thể bỏ qua.

Theo Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam, phân khúc shophouse có doanh thu rất cao, ước tính khoảng từ 8 đến 12%/năm. Việc đầu tư vào kênh đầu tư này được xem là an toàn và bền vững hơn so với việc đầu tư vàng hay chứng khoán. Những nhà đầu tư shophouse Primavera còn được hưởng lợi từ xu hướng gia tăng giá trị tại vị trí đẹp ở Nam Đảo Ngọc. Do đó, đầu tư shophouse Primavera được xem là con gà đẻ trứng vàng cho các nhà đầu tư.

Tầm nhìn nhà đầu tư tỷ đô

Chúng ta hãy cùng phân tích tỷ suất lợi nhuận mà Shophouse Sun Premier Village Primavera mang lại (đối với căn tầm nhìn trực diện biển) để thấy rõ hơn khả năng sinh lời vượt trội mà khu shophouse này mang lại cho các nhà đầu tư

Ví dụ căn shophouse tầm nhìn trực diện biển với diện tích xây dựng là 390,6 m2 ( diện tích xây dựng một sàn là 96 m2) với giá bán là 24,3 Tỷ (đã bao gồm VAT). Chúng ta sẽ có 2 phương án đầu tư như sau: cho thuê toàn bộ shophouse và cho thuê từng phần shophouse.

Với phương án cho thuê nguyên căn shophouse: Mức giá cho thuê được đưa ra đối với những căn shophouse ở TPHCM trung trình từ 20-25$/m2/tháng, còn đối với những shophouse với số lượng hạn chế tại ngay quần thể du lịch nghỉ dưỡng thì mức cho thuê này có giá từ 25-30$/m2/tháng. Như vậy chúng ta có bài toán đầu tư như sau:

– Doanh thu mỗi tháng từ tiền cho thuê nguyên căn shophouse:
390,6m2*25USD = 9.765USD/Tháng
– Doanh thu hàng năm:
9.765 USD * 12 Tháng * 23.000 VNĐ = 2.695.140.000 VNĐ
– Tỷ suất lợi nhuận trên giá trị căn shophouse mỗi năm:
2.695.140.000 VNĐ/24.307.967.111 VNĐ *100% = 11,08%/NĂM

Với phương án cho thuê từng phần shophouse: nhà đầu tư có thể cho thuê 1 tầng trệt và 1 tầng lầu để kinh doanh, tầng 3 và 4 thiết kế thành 6 phòng khách sạn cho thuê (chi phí cải tạo lắp đặt khoảng 8 triệu đồng/m2 đối với khách sạn 3 sao) với mức cho thuê khoảng 1 triệu đồng/ đêm với tỷ lệ lấp đầy khoảng 70%/năm (đây là tỷ lệ trung bình tại Phú Quốc). Như vậy, bài toán đầu tư sẽ được tính:

– Mức chi phí cải tại thành phòng khách sạn 3 sao:
96m2 * 8.000.000đ/m2 = 768.000.000 VNĐ
-Doanh thu mỗi tháng từ tiền cho thuê tầng trệt và tầng 1:
192m2 * 25 USD/m2/tháng =4.800 USD/tháng
-Doanh thu hàng năm từ tiền cho thuê tầng trệt và tầng 1:
4.800 USD/tháng x 12 tháng x 23.000 = 1.324.800.000 VNĐ
-Doanh thu hàng năm từ việc cho thuê 6 phòng khách sạn tầng 3 và 4:
1.000.000VNĐ * 6 PHÒNG * 365 NGÀY * 70% = 1.533.000.000VNĐ
-Tổng doanh thu hàng năm:
1.324.800.000 VNĐ + 1.533.000.000VNĐ = 2.857.800.000VNĐ
-Tỷ suất lợi nhuận trên giá trị căn shophouse mỗi năm:
2.857.800.000VNĐ / (24.307.967.111 VNĐ + 768.000.000 VNĐ) * 100% = 11,39%

Theo 2 phương án trên chúng ta có thể thấy được, dù kinh doanh theo hình thức nào thì mức tỷ suất lợi nhuận của shophouse Sun Premier Village Primavera đều có mức tối thiểu từ 11,08% đến 11,39%. Trong tương lai, khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, những chính sách ưu đãi đặc biệt sẽ là đòn bẩy giúp phát triển hơn nữa ngành du lịch tại đảo ngọc rực rỡ này, thêm vào đó việc tọa lạc tại cảng An Thới nơi được quy hoạch là khu đô thị cảng quốc tế đầu tiên tại Phú Quốc. Đồng thời là điểm bắt đầu của hệ thống cáp treo 3 dây dài nhất thế giới Hòn Thơm – Sunworld Nature Park. Khi ấy, Sun Premier Village Primavera sẽ trở thành trung tâm văn hoá kinh tế mới, mang lại hưng thịnh và sinh khí cho vùng đất này, lượng khách du lịch đến đây sẽ ngày một đông thì mức tỷ suất lợi nhuận hứa hẹn sẽ còn tăng cao thậm chí là gấp 2, 3 so với ban đầu.

Đánh giá bài viết