Bản đồ quy hoạch khu đô thị cảng Hiệp Phước mới nhất cùng nhiều thông tin khác liên quan đến khu đô thị cảng Hiệp Phước sẽ được cập nhập qua bài viết dưới đây.
Xem thêm:
- Nhà Bè khi nào lên quận? Những lợi ích khi Nhà Bè được lên quận.
- Các công trình hạ tầng khu Nam giải quyết triệt để nạn kẹt xe
- Tuyến metro số 4 bao giờ thì hoàn thành?
Bản đồ quy hoạch khu đô thị cảng Hiệp Phước
Khu đô thị cảng Hiệp Phước được nghiên cứu bởi đơn vị tư vấn Nhật Bản, đã đạt giải thông qua cuộc thi quốc tế về đề xuất ý tưởng quy hoạch phát triển khu đô thị cảng Hiệp Phước. Theo đồ án, khu đô thị cảng Hiệp Phước sẽ có các phân khu chức năng chính:
- Khu để ở (các loại hình nhà ở đáp ứng được mọi nhu cầu của người dân sống trong khu vực).
- Công trình công cộng (các công trình thương mại, dịch vụ, thương nghiệp, tài chính, hành chính sự nghiệp, văn hóa…).
- Hệ thống các công viên và cây xanh đô thị, công trình điểm nhấn (công viên thể dục thể thao, công viên chủ đề, bến tàu khách quốc tế, bến ca nô, tàu du lịch).
- Hệ thống đường sắt đô thị với các quảng trường giao thông.
- Hệ thống đường giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật, tại đây sẽ phát triển bến tàu. khách tiêu biểu của thành phố nhằm phát triển du lịch đường biển, đường sông.
Bản đồ quy hoạch khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Các giai đoạn xây dựng khu đô thị cảng Hiệp Phước
Hiệp Phước là một trong những khu đô thị xuyên tâm và đường hướng tâm quan trọng nằm trong đề án “Quy hoạch phát triển Giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020”. Sẽ gồm có 3 giai đoạn để xây dựng khu đô thị:
- Giai đoạn 1 đầu tư vào các khu công nghiệp (đã đầu tư hơn 10 năm qua).
- Giai đoạn 2 đầu tư hệ thống cảng và dịch vụ cảng (đang được đầu tư).
- Giai đoạn 3 phát triển một khu đô thị với quy mô gần 200.000 dân.
Theo dự kiến, khu vực Hiệp Phước sẽ tập trung 4 cảng lớn của Việt Nam nằm dọc theo sông Soài Rạp, bao gồm: cảng container quốc tế SPTC, cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An. Kèm theo đó là các ngành công nghiệp, dịch vụ cảng biển, kinh doanh kho bãi… Hiện nay, cảng Sài Gòn – Hiệp Phước Nhà Bè đang là một trong những cảng trọng điểm của TP.Hồ Chí Minh. Tương lai, cảng Hiệp Phước tiếp nhận tàu tổng hợp trọng tải đến 50.000 tấn, tàu chở container đến 4.000 TEU, một số bến chuyên dùng phục vụ trực tiếp cơ sở công nghiệp liền kề như Khu công nghiệp Long Hậu…
Cảng Hiệp Phước là một trong những cảng trọng điểm của Sài Gòn.
Tổng giám đốc IPC Phan Hồng Quân cho biết theo quy hoạch, khu đô thị cảng Hiệp Phước có diện tích 3.600 ha, gồm khu công nghiệp, đô thị và cảng. Phần diện tích khu đô thị Hiệp Phước chừng 1.240 ha (bao gồm hai khu tái định cư) với dân số khoảng 250.000 người. Đồng thời, khu đô thị mới này cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khu cảng, khu công nghiệp, phục vụ nhu cầu của cư dân địa phương, các chuyên gia đến cư trú, làm việc tại cảng, đồng thời kết nối với các khu đô thị lân cận trong vùng phát triển phía nam TP.
Vị trí của khu đô thị cảng Hiệp Phước
Khu đô thị Cảng Hiệp Phước có vị trí chiến lược ở cửa ngõ Nam Sài Gòn khi:
- Phía Đông giáp Khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 1, 2, 3 và khu cảng
- Phía Tây giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
- Phía Nam giáp sông Soài Rạp
- Phía Bắc giáp sông Đồng Điền và xã Long Thới.
Vị trí khu đô thị Cảng Hiệp Phước
Về phía đường bộ, Khu đô thị cảng Hiệp Phước cách trung tâm thành phố chỉ từ 18km và đi theo trục đường Bắc Nam. Từ Khu đô thị cảng Hiệp Phước có thể theo sông Soài Rạp kết nối với đồng bằng sông Cửu Long thông qua sông Vàm Cỏ và đến khu vực phía trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương, Đồng Nai thông qua sông Sài Gòn Đồng Nai.
Khu đô thị cảng Hiệp Phước thông thương ra biển Đông theo luồng sông Soài Rạp.
Trong tương lai tuyến đường Bắc Nam kết nối Khu đô thị cảng Hiệp Phước đến trung tâm thành phố sẽ mở rộng với tổng chiều dài 11,3km. Đồng thời căn cứ theo Quy hoạch giao thông, tuyến đường sắt hàng hóa sẽ đi dọc theo tuyến vành đai 4 vào Khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 3 phục vụ vận chuyển hàng hóa từ đồng bằng sông Cửu Long tới khu cảng Hiệp Phước trong tương lai.
Tuyến đường sắt đi dọc theo tuyến vành đai số 4 càng giúp cho việc vận chuyển hàng hóa của khu vực Nhà Bè thuận tiện hơn.
Những vấn đề cần lưu ý khi quy hoạch khu đô thị Hiệp Phước
Một trong những nguyên tắc quan trọng để phát triển khu đô thị Hiệp Phước là tổ chức kiến trúc không gian cần gìn giữ tính chất đặc thù, phát huy được bản sắc, đồng thời xác định được các khu vực dọc sông, kênh, rạch và các trục đường chính. Cũng như phân chia rõ các khu vực quan trọng về kinh tế, chính trị, xã hội, văn hóa, lịch sử, các khu công trình có giá trị di sản, khu bảo tồn,….
Khu đô thị cảng Hiệp Phước cần xác định được các khu vực dọc sông, kênh, rạch và các trục đường chính.
Thứ hai, quy hoạch dựa trên cơ sở chức năng sử dụng đất hiện trạng và định hướng tổ chức phát triển không gian kiến trúc từng khu vực. Tại các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp, cần xác định cơ cấu, tỷ lệ chức năng sử dụng đất. Ưu tiên quỹ đất sử dụng để bố trí công trình công cộng và quy mô dân số. Để cân đối, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp trong phạm vi quy hoạch.
Thứ ba, khi quy hoạch khu đô thị này có sự xem xem xét, đánh giá về tính chất, chức năng, định hướng phát triển không gian, bố cục quy hoạch kiến trúc và kết cấu hạ tầng đô thị… Nghĩa là phải được quy hoạch theo hướng bền vững về các mặt về môi trường, xã hội và thương mại.
Các chỉ tiêu về sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cần phù hợp trong phạm vi quy hoạch.
Thứ tư, phải thích ứng với dự báo biến đổi khí hậu, mực nước biển dâng. Nguyên tắc này được xác định rõ trong định hướng quy hoạch thông qua các giải pháp cụ thể như hạn chế tối đa việc san lấp kênh rạch, tạo hồ chứa nước, xây dựng đê bao, xây dựng đô thị tập trung, đảm bảo diện tích cây xanh, mặt nước chiếm đến 34% diện tích đất đô thị nhằm phát triển đô thị mang tính bền vững về môi trường – xã hội – kinh tế.
Thứ năm, khu đô thị cảng Hiệp Phước cần bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phục vụ cho khu vực quy hoạch và cấp đô thị, phù hợp với định hướng đồ án điều chính quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè.Quy hoạch giao thông phù hợp với tính chất là một khu đô thị hiện hữu cải tạo chỉnh trang. Kết nối đồng bộ theo tầng bậc, đồng thời cải tảo mở rộng các tuyến đường hiện hữu. Những thay đổi, quy hoạch phải phù hợp với mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung của huyện Nhà Bè.
Thứ sáu, cần dành quỹ đất thích hợp (các quỹ đất công) để bố trí các công trình công cộng, hạ tầng xã hội, cây xanh, các công trình bến đậu, bãi xe, phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông, bên đậu trên địa bàn Thành phố. Tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ thống các công trình giao thông hiện hữu.
Thứ bảy, cần xác định các quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội, đồng thời thực hiện trong phạm vi quy hoạch để đáp ứng nhu cầu theo chương trình phát triển nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội.
Cần xác định quỹ đất phù hợp để xây dựng khu vực nhà ở.
Cuối cùng tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn hiện hành: Hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt phải bố trí ngầm riêng biệt, nguồn cấp điện, chiếu sáng, cấp nước, thông tin liên lạc, vệ sinh môi trường từ nguồn cấp hiện hữu của Thành phố tại huyện Nhà Bè.
Những lợi ích mà khu Nam Sài Gòn nhận được
Theo ông Hoàng Minh Trí, chỉ phát triển đô thị cảng Hiệp Phước khi tình trạng quá tải giao thông ở khu vực này được giải quyết, đặc biệt tuyến giao thông huyết mạch cao tốc Bến Lức – Long Thành được hoàn thành. Hiện tại, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đã hoàn thành được hơn 70% và dự kiến cuối năm 2020 sẽ được thông xe đưa vào sử dụng. Vì thế kế hoạch quy hoạch khu đô thị cảng Hiệp phước sẽ được triển khai đúng định hướng trong thời gian không xa. Sau khi tuyến đường cao tốc Bến Lức Long Thành và khu đô thị cảng Hiệp Phước được quy hoạch hoàn chỉnh, khu Nam Sài Gòn chắc chắn sẽ được hưởng những lợi ích về kinh tế – xã hội to lớn.
Tuyến đường huyết mạch cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thành.
Khu đô thị cảng Hiệp Phước cùng với khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu chế xuất Tân Thuận tạo nên sức mạnh kinh tế lớn mạnh cho khu Nam Sài Gòn. Theo chủ đầu tư, IPC đây sẽ là một khu đô thị chính với các con đường tạo thành trục giao thông chính và cách đường Nguyễn Văn Linh sầm uất chỉ 10 phút di chuyển.
Thêm vào đó, ngoài viêc trở thành đặc khu kinh tế thì cảng quốc tế Hiệp Phước dẽ trở thành trung tâm cảng biển của thành phố và cả nước với đầy đủ các đặc điểm của một khu đô thị biển kết hợp địa hình đồng bằng, sông nước. Vị trí địa lý đặc biệt của nó giúp cho giao thông bằng cả đường bộ hay đường thủy đều thuận lợi.
Từ đó, phát triển du lịch trên sông của thánh phố, thu hút các chuyên gia cao cấp, lao động phổ thông đến sinh sống và làm việc, nền kinh tế phát triển dẫn đến thị trường bất động sản nơi đây nói riêng và huyện Nhà Bè nói chung ngày càng tăng nhiệt. Đặc biệt là giá trị của những dự án, căn hộ chung cư liền kề ngày càng được nâng cao.
TÌM HIỂU THÊM THÔNG TIN VÀ TƯ VẤN XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ: SMARTREALTORS
– Hotline: 0937 837 888
– Địa chỉ: 92, Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Bình Thạnh, TP.HCM
