QUY HOẠCH BẮC NINH 2025–2030 có gì đặc biệt? Chi tiết ra sao?

Trong làn sóng phát triển kinh tế miền Bắc, Quy hoạch Bắc Ninh giai đoạn 2025–2030, tầm nhìn 2050 đang được xem như một trong những định hướng chiến lược quan trọng nhất. Sau khi sáp nhập hành chính năm 2025, Bắc Ninh không chỉ sở hữu cơ cấu quản lý gọn nhẹ hơn mà còn có được quỹ đất liền mạch – tiền đề để bứt phá về hạ tầng, công nghiệp và đô thị.

Với 34 dự án trọng điểm kêu gọi đầu tư, sự góp mặt của các tập đoàn lớn như Sun Group, cùng mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, quy hoạch Bắc Ninh đang mở ra một giai đoạn tăng trưởng mới, tạo sức hút đặc biệt cho giới đầu tư bất động sản. Cùng SmartRealtors tìm hiểu chi tiết ngay bên dưới bài viết này nhé!

QUY HOẠCH BẮC NINH – CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN ĐƯỢC CHÍNH PHỦ PHÊ DUYỆT 

Năm 2025, Bắc Ninh hoàn tất sắp xếp hành chính cấp xã, đưa toàn tỉnh còn 99 đơn vị hành chính. Cơ cấu mới gồm 2 thành phố, 2 thị xã và 4 huyện. Sự điều chỉnh này không chỉ tinh gọn bộ máy, mà còn tạo ra quỹ đất rộng, đồng bộ cho các kế hoạch phát triển trong Quy hoạch Bắc Ninh.

Đây là bước đệm để Bắc Ninh tiến tới mục tiêu trở thành đô thị loại I trước 2030 và thành phố trực thuộc Trung ương trong thập kỷ tới.

Quy hoạch Bắc Ninh tạo động lực cho thị trường bất động sản bứt phá

Ngày 08/12/2023, Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 1589/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch Bắc Ninh 2021–2030, tầm nhìn 2050. Văn bản này trở thành kim chỉ nam cho mọi định hướng phát triển, từ đô thị, công nghiệp đến văn hóa – xã hội.

Để hiện thực hóa quy hoạch này, nhiều văn bản đã lần lượt được ban hành:

• Quyết định 137/QĐ-UBND (25/02/2025): Kế hoạch triển khai quy hoạch tỉnh.
• Quyết định 637/QĐ-UBND (19/08/2025): Điều chỉnh chi tiết để phù hợp tình hình thực tế.
• Công văn 230/TTg-QHĐP (2025): Cho phép áp dụng thủ tục rút gọn trong việc điều chỉnh quy hoạch.

Mục tiêu rõ ràng là đến trước năm 2030, Bắc Ninh đạt chuẩn đô thị loại I, hình thành ít nhất 4 thành phố cấp tỉnh gồm Bắc Ninh, Từ Sơn, Yên Phong và Tiên Du – nền móng vững chắc cho bước tiến trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Điều chỉnh hành chính và quy hoạch mới này đã mở ra một không gian phát triển rộng lớn: quỹ đất được phân bổ hợp lý, hạ tầng kết nối đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các khu đô thị và khu công nghiệp quy mô hàng trăm ha.

HẠ TẦNG CHIẾN LƯỢC – BƯỚC ĐỘT PHÁ CỦA QUY HOẠCH BẮC NINH

Trong toàn bộ Quy hoạch Bắc Ninh, hạ tầng luôn được coi là trục xương sống, trong đó nổi bật có hai công trình mang tính chất quyết định:

• Sân bay quốc tế Gia Bình: với diện tích hơn 2.000 ha, tiêu chuẩn 4E, hướng tới phục vụ 15 triệu hành khách và 1 triệu tấn hàng hóa mỗi năm vào 2050. Khi vận hành, đây sẽ là cửa ngõ hàng không mới của vùng Thủ đô, kéo theo nhu cầu khổng lồ về logistics, thương mại và bất động sản phụ cận.
• Vành đai 4 – Vùng Thủ đô: đoạn qua Bắc Ninh dài hơn 35 km, tổng vốn đầu tư trên 5.200 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2027. Tuyến đường này sẽ không chỉ là mạch giao thông huyết mạch mà còn là “đại lộ kinh tế”, hình thành hành lang đô thị – công nghiệp – thương mại sôi động.

Cùng với đó là sự mở rộng các khu công nghiệp trọng điểm như Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành…, gắn kết trực tiếp với cả sân bay Gia Bình và tuyến Vành đai 4, biến Bắc Ninh thành điểm trung chuyển công nghiệp – dịch vụ chiến lược ở miền Bắc.

Tuyến Vành đai 4 chạy qua Bắc Ninh mở ra trục phát triển bất động sản mới

NHỮNG DỰ ÁN BIỂU TƯỢNG THAY ĐỔI DIỆN MẠO ĐÔ THỊ

Trong 34 dự án ưu tiên, một số dự án tiêu biểu được đánh giá sẽ thay đổi diện mạo đô thị Bắc Ninh:

Tại trung tâm TP Bắc Ninh, Khu đô thị Tây Bắc rộng gần 300 ha đang được định vị là trung tâm hành chính – thương mại mới, nơi giá trị đất đai đã tăng gấp 3 lần chỉ trong 5 năm gần đây. Ở Quế Võ, tổ hợp đô thị và sân golf quy mô 330 ha trở thành điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp, hấp dẫn giới đầu tư Hà Nội tìm kiếm không gian second home.

Xa hơn về phía Yên Phong, Khu đô thị dịch vụ – công nghiệp Long Châu, Đông Phong trải rộng trên 500 ha, gắn với KCN Yên Phong – nơi Samsung đã rót vốn hàng tỷ USD. Với lực cầu đến từ hàng chục nghìn chuyên gia, nơi đây hứa hẹn trở thành thị trường bất động sản sôi động và bền vững. Trong khi đó, các dự án ven sông tại Từ Sơn và Tiên Du lại mở ra cơ hội phát triển thương mại dịch vụ và shophouse liền kề Vành đai 4.

Sơ đồ vị trí các dự án trọng điểm trong Quy hoạch Bắc Ninh

Những dự án này, khi kết nối trong tổng thể Quy hoạch Bắc Ninh, sẽ tạo nên một đô thị đa trung tâm: vừa hiện đại, vừa công nghiệp hóa, vừa có không gian nghỉ dưỡng – một lợi thế hiếm thấy ở tỉnh cửa ngõ Thủ đô.

SUN GROUP ĐỒNG HÀNH – BẢO CHỨNG CHO NIỀM TIN ĐẦU TƯ

Điểm sáng nổi bật của Quy hoạch Bắc Ninh là sự tham gia của Sun Group. Tập đoàn này đã ký kết biên bản hợp tác, cam kết đầu tư hơn 28.200 tỷ đồng vào các dự án quy mô lớn tại Bắc Ninh.

Dự kiến, Sun Group sẽ kiến tạo một khu đô thị quy mô hàng trăm ha tại TP Bắc Ninh, gắn với trung tâm hành chính mới, mang đến chuẩn sống cao cấp cho cư dân. Đồng thời, các tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí cũng sẽ được phát triển, đưa Bắc Ninh lên bản đồ du lịch – lễ hội của miền Bắc. Với lợi thế văn hóa Quan họ và các làng nghề truyền thống, Sun Group sẽ biến nơi đây thành điểm đến vừa mang giá trị kinh tế, vừa giữ gìn bản sắc địa phương.

Xem thêm: Sun Group và sự đầu tư vào việc quy hoạch mới tại Bắc Ninh

Quan trọng hơn, kinh nghiệm kiến tạo các công trình tầm vóc tại Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc cho thấy: ở đâu có Sun Group, ở đó bất động sản luôn tăng trưởng vượt bậc. Bắc Ninh chắc chắn sẽ không ngoại lệ.

Phối cảnh Sun Group Bắc Ninh trong tương lai

THỊ TRƯỜNG BẮC NINH: TỪ TẦM NHÌN QUY HOẠCH ĐẾN GIÁ TRỊ THỰC TIỄN

Những con số đã phản ánh rõ hiệu quả của Quy hoạch Bắc Ninh:

• Giá đất đô thị từ mức 20–30 triệu/m² (2015) đã vươn lên 80–100 triệu/m² (2025).
• Giá thuê đất công nghiệp quanh KCN Yên Phong, Quế Võ tăng trung bình 15–20%/năm.
• Bắc Ninh nằm trong nhóm 10 tỉnh dẫn đầu cả nước về FDI, với tổng vốn lũy kế vượt 24 tỷ USD.

Đây là minh chứng rõ ràng rằng Quy hoạch Bắc Ninh không chỉ dừng ở tầm nhìn, mà đã và đang chuyển hóa thành giá trị thực tế.

CƠ HỘI ĐÓN ĐẦU HẠ TẦNG – LỢI THẾ CHO NGƯỜI NHÀ ĐẦU TƯ ĐI TRƯỚC

Với hạ tầng chiến lược, các dự án quy mô lớn và sự đồng hành của Sun Group, Quy hoạch Bắc Ninh 2025–2030 đã mở ra một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới. Bắc Ninh không chỉ tiến gần tới mục tiêu thành phố trực thuộc Trung ương, mà còn nổi lên như điểm sáng đầu tư số 1 miền Bắc.

Đối với nhà đầu tư, thời điểm hiện tại chính là cơ hội hiếm có: đi trước để đón sóng hạ tầng, nắm giữ quỹ đất F1, và hưởng trọn giá trị gia tăng khi các công trình dần thành hình. Bởi một khi sân bay Gia Bình, Vành đai 4 và loạt đô thị trọng điểm được vận hành, thị trường sẽ bước sang một mặt bằng giá mới và cơ hội chỉ còn cho những người đã xuống tiền từ sớm.

Thành phố Bắc Ninh trong tầm nhìn trở thành đô thị loại I trước 2030

Nếu Quý khách quan tâm đến Quy hoạch Bắc Ninh 2025–2030 cùng các dự án trọng điểm đang và sẽ triển khai, hãy liên hệ ngay với SmartRealtors. Chúng tôi cam kết mang đến thông tin chính thống, sản phẩm chọn lọc và giải pháp đầu tư – an cư bền vững, giúp Quý khách đón đầu quy hoạch và tối ưu giá trị gia tăng.

• Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25