Dự án Sun Group ở Nha Trang 2026: cái mua được và cái còn trên giấy

Tính đến tháng 8/2026, Sun Group có đúng một dự án bất động sản đã khởi công tại Nha Trang: Charmora City, 226 ha ở phường Nam Nha Trang, động thổ ngày 19/8/2025. Phần còn lại của tập đoàn này ở Khánh Hòa lớn hơn nhiều — ba khu đô thị tại Khu kinh tế Vân Phong với tổng vốn trên 71.000 tỷ đồng — nhưng đến nay vẫn nằm ở giai đoạn thủ tục. SmartRealtors phân phối dự án Sun Group, và kinh nghiệm trả lời khách mỗi tuần cho thấy phần lớn nhầm lẫn quanh cụm từ “dự án Sun Nha Trang” đến từ việc gộp hai nhóm này làm một. Bài này tách chúng ra, theo văn bản.

Charmora City: dự án duy nhất đang chạy máy ngoài công trường

Khu đô thị hỗn hợp 226 ha, tổng vốn công bố hơn 17.000 tỷ đồng, ba mặt giáp sông Quán Trường và sông Tắc, một hướng mở ra vịnh. Đây là lần đầu Sun Group làm chủ đầu tư khu đô thị tại Khánh Hòa — muộn hơn Đà Nẵng của họ gần hai thập kỷ.

Cấu trúc ba đảo nối bằng cầu, trong đó tháp căn hộ đầu tiên mở bán mang tên Iconic — chúng tôi có bài riêng về căn hộ Iconic cho ai quan tâm loại hình cao tầng. Giá thì trả lời được ngay: chủ đầu tư chưa công bố bảng giá rộng rãi, tài liệu đi theo từng đợt qua đại lý, và mọi con số đang chạy quảng cáo ngoài kia không phải số của Sun Group. Toàn bộ dữ kiện đã kiểm chứng về dự án — quy mô, pháp lý, mốc tiến độ — nằm trong bài hồ sơ Charmora City, còn thông tin bán hàng theo đợt xem tại trang dự án Charmora City.

Một chi tiết đáng giá cho người theo dõi tiến độ: khởi công tháng 8/2025 nghĩa là dự án mới đi được năm đầu tiên — pha hạ tầng. Ai được mời “giữ chỗ suất ngoại giao” ở thời điểm này, câu cần hỏi không phải giá, mà là văn bản nào cho phép thu khoản đó.

Vân Phong: 71.000 tỷ xếp hàng sau thủ tục

Cách Nha Trang khoảng 50–80 km về phía bắc, Khu kinh tế Vân Phong mới là nơi Sun Group đặt phần vốn lớn nhất của họ tại Khánh Hòa. Ba khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương đầu tư:

Cộng cả chi phí bồi thường, ba dự án vượt 75.000 tỷ — gấp hơn bốn lần Charmora. Quy mô Tu Bông một mình đã bằng mười một lần dự án Nha Trang. Trên giấy, cơ cấu sản phẩm Tu Bông ghi 1.000 nhà liền kề, 600 biệt thự, 3.810 căn hộ và 1.130 căn nhà ở xã hội — con số cuối này ít ai nhắc, dù nó là nghĩa vụ đi kèm được duyệt.

Nhưng “được chấp thuận” và “bán được” cách nhau một quãng dài. Cuối năm 2025, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa phải họp gỡ vướng cho cả ba dự án — điểm nghẽn nằm ở giải phóng mặt bằng và xác định giá thuê đất trả tiền một lần. Đến tháng 2/2026, Tu Bông mới qua bước duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, tức còn nguyên chặng quy hoạch 1/500, giao đất, giấy phép trước khi có bất kỳ sản phẩm hợp pháp nào. Tiến độ đăng ký của cả ba chạy đến quý IV/2034.

Với người mua, quy tắc rút ra ngắn thôi: Vân Phong chưa có gì để xuống tiền. Ai chào anh chị “suất ngoại giao Tu Bông” hay “giữ chỗ Đầm Môn” ở thời điểm bài này xuất bản là đang bán thứ chưa tồn tại về mặt pháp lý.

Những cái tên khác gắn với Sun ở Khánh Hòa

Danh mục đề xuất của tập đoàn tại tỉnh này còn dài hơn: báo Người Lao Động dẫn danh sách Sun Group đề xuất đầu tư 7 phân khu tại Vân Phong, trong đó có cả sân bay quốc tế Vân Phong gần 500 ha, vốn khoảng 7.900 tỷ đồng. Đề xuất — chưa phải quyết định đầu tư. Chúng tôi xếp nhóm này vào mục theo dõi, không xếp vào danh mục dự án.

Ngoài ra thị trường hay gán cho Sun vài công trình hạ tầng họ không làm chủ đầu tư. Sân bay Cam Ranh mở rộng là dự án hạ tầng công — nó phục vụ cả thị trường Khánh Hòa chứ không thuộc về tập đoàn nào. Gặp tin “Sun Group làm sân bay Cam Ranh”, anh chị có thể bỏ qua.

Đặt Nha Trang cạnh Đà Nẵng và Vũng Tàu

Nhìn ngang ba thị trường biển mà SmartRealtors đang phân phối dự án Sun, mỗi nơi một thế trận. Đà Nẵng là két tài sản tích hai thập kỷ, danh mục dày và đã vận hành. Vũng Tàu gom toàn lực vào một dự án đang bán. Nha Trang ở pha sớm nhất: một công trường năm đầu và một ván cược 75.000 tỷ còn chờ thủ tục ở phía bắc tỉnh.

Pha sớm có cái giá của pha sớm. Người vào Charmora bây giờ mua khi chưa có bảng giá công bố, đổi lấy vị thế đi trước ở dự án duy nhất Sun Group đang triển khai tại một trong những thị trường du lịch đông khách nhất nước. Người chờ Vân Phong thì cần kiên nhẫn tính bằng năm — và nên nhớ tiến độ đăng ký chạy tới 2034.

Câu hỏi thường gặp

Số liệu trong bài dẫn theo công bố của chủ đầu tư và báo chí đến tháng 8/2026; trạng thái pháp lý các dự án Vân Phong thay đổi theo tiến trình thủ tục — chúng tôi cập nhật bài khi có quyết định mới. SmartRealtors là đại lý phân phối chiến lược của Sun Group — Charmora bán được thì chúng tôi có hoa hồng, nên bài viết tách bạch phần đã có văn bản khỏi phần thị trường đồn để anh chị tự cân, không phải tin lời người bán.