Cập nhật ngày 30/09/2026
Tính đến cuối tháng 9/2026, Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh là dự án bất động sản đầu tiên của Sun Group đã khởi công tại Nghệ An. Dự án khởi công ngày 19/8/2026, tổng mức đầu tư hơn 8.723 tỷ đồng, gồm 5 tòa tháp và khoảng 3.500 căn hộ.
Trong khi đó, các khu vực đang được nhắc tới cùng Sun Group tại Cửa Lò và Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh vẫn ở bước rà soát, điều chỉnh quy hoạch và chuẩn bị thủ tục đầu tư. Đến 30/9/2026, chưa có cơ sở để coi đây là các dự án đã được giao cho Sun Group triển khai.
| Khu vực/dự án | Trạng thái đến 30/9/2026 | Điều cần hiểu |
|---|---|---|
| Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh | Đã khởi công 19/8/2026 | Dự án đã hình thành pháp lý và triển khai xây dựng |
| Lâm viên phía Đông đường Bình Minh, Cửa Lò | Đang rà soát, điều chỉnh quy hoạch | Chưa xác định hình thức lựa chọn và chưa có nhà đầu tư được chọn |
| KĐT nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh & Công viên Ví, Giặm | Đang nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch | Mới ở bước quy hoạch, chưa phải sản phẩm bất động sản mở bán |
Sun Group hiện có dự án nào ở Nghệ An?
Dự án đã khởi công là Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh, tại khu vực bùng binh Hải Quan, phường Trường Vinh.
Ngày 19/8/2026, UBND tỉnh Nghệ An và Sun Group tổ chức lễ khởi công dự án. Sun Group xác định đây là dự án đầu tiên của tập đoàn tại Nghệ An.
Nguồn chính thức của Sun Group công bố tổng mức đầu tư hơn 8.723 tỷ đồng. Báo Nhân Dân cũng xác nhận dự án gồm 5 tòa tháp, cao tối đa 39 tầng.
Nguồn: – Sun Group – Khởi công Tổ hợp Trường Vinh – Báo Nhân Dân – Khởi công Tổ hợp Trường Vinh
Cùng thời điểm này, tỉnh Nghệ An và Sun Group phối hợp tổ chức Carnival Nghệ An 2026 cùng các chương trình nghệ thuật và pháo hoa trong hai ngày 18–19/8. Đây là hoạt động văn hóa – du lịch diễn ra cùng chuỗi sự kiện khởi công, nhưng không nên dùng nó như căn cứ để suy luận về pháp lý các dự án bất động sản khác của Sun Group tại tỉnh.
Tổ hợp Trường Vinh: quy mô đã công bố
Dự án nằm tại Lô HH01, khu vực bùng binh Hải Quan, tiếp giáp Đại lộ V.I. Lê Nin và đường Lê Hồng Phong.
Theo Báo Công Thương, khu đất thực hiện dự án rộng khoảng 3,74 ha. Các nguồn quy hoạch mô tả khu vực liên quan ở quy mô khoảng 6,8–7,0 ha tùy phạm vi hồ sơ; vì vậy cần phân biệt diện tích đất trực tiếp triển khai dự án với diện tích khu vực quy hoạch rộng hơn.
Thông tin chính
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên pháp lý | Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh |
| Vị trí | Lô HH01, bùng binh Hải Quan, phường Trường Vinh, Nghệ An |
| Diện tích khu đất thực hiện dự án | Khoảng 3,74 ha |
| Tổng mức đầu tư | Hơn 8.723 tỷ đồng |
| Quy mô | 5 tòa tháp |
| Chiều cao tối đa | 39 tầng |
| Số căn hộ | Khoảng 3.500 căn |
| Khối đế thương mại – dịch vụ | Khoảng 30.000 m² sàn |
| Tầng hầm | 2 tầng |
| Ngày khởi công | 19/08/2026 |
| Giá bán / lịch mở bán | Chưa ghi nhận công bố chính thức đến 30/09/2026 |
Sun Group công bố dự án có khoảng 3.500 căn hộ trong 5 tòa tháp, cùng 2 tầng hầm và khối đế thương mại dịch vụ khoảng 30.000 m².
Theo chủ đầu tư, từ dự án tới sân bay Vinh khoảng 7 km, chợ Vinh khoảng 3 km, còn trung tâm hành chính tỉnh và Quảng trường Hồ Chí Minh cách chưa tới 1 km. Đây là khoảng cách do Sun Group công bố, nên được hiểu là thông tin giới thiệu dự án thay vì số đo khảo sát độc lập.
Sun Trường Vinh đã mở bán chưa?
Tính đến ngày 30/9/2026, chưa ghi nhận bảng giá, chính sách bán hàng và lịch mở bán chính thức được Sun Group công bố rộng rãi.
Người mua cần phân biệt rõ: – khởi công dự án; – đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh; – bắt đầu nhận đặt cọc; – ký hợp đồng mua bán.
Đây là các mốc khác nhau.
Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán hoặc giá thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán hoặc giá thuê mua.
Vì vậy, trước khi đặt cọc, người mua nên yêu cầu: 1. văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán; 2. tên pháp nhân đứng trên hợp đồng; 3. bảng giá/chính sách do chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền công bố; 4. nội dung và tài khoản nhận tiền đúng pháp nhân.
Nguồn tham khảo: Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Ngày 26/9/2026: Nghệ An rà soát các ý tưởng quy hoạch Sun Group đề xuất
Ngày 26/9/2026, UBND tỉnh Nghệ An triển khai các nội dung liên quan tới ý tưởng quy hoạch một số dự án do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời đề xuất.
Đây là đoạn cần đọc rất kỹ: đề xuất nghiên cứu quy hoạch không đồng nghĩa với việc Sun Group đã được chọn làm nhà đầu tư.
Theo thông tin được Báo Văn Hóa công bố, tỉnh giao các cơ quan xử lý ba nhóm việc chính.
Lâm viên phía Đông đường Bình Minh, phường Cửa Lò
Sở Xây dựng được giao rà soát, tham mưu điều chỉnh quy hoạch, trong đó phải đặc biệt xem xét: – không gian và cảnh quan ven biển; – chiều cao công trình; – mật độ xây dựng; – khả năng tiếp cận biển.
UBND phường Cửa Lò đồng thời được giao xử lý các vấn đề về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng.
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư vẫn chưa xác định
Sở Tài chính được giao rà soát: – pháp lý khu đất; – hiện trạng quản lý, sử dụng đất; – phương án khai thác; – dự án dự kiến triển khai; – hình thức và trình tự lựa chọn nhà đầu tư; – điều kiện áp dụng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Do đó, tính đến 30/9/2026, chưa có cơ sở để khẳng định Sun Group sẽ là nhà đầu tư của khu đất Lâm viên phía Đông đường Bình Minh.
Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh và Công viên Ví, Giặm
Tỉnh tiếp tục yêu cầu nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch tại khu vực này, bao gồm hướng tuyến đường rộng 95 m, hình dáng hồ điều hòa và các nội dung liên quan đến kết nối hạ tầng.
Đây vẫn là giai đoạn quy hoạch. Không nên đồng nhất khu vực này với Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh đã khởi công.
Nguồn: Báo Văn Hóa 26/09/2026.
Vì sao Trường Vinh đi trước Cửa Lò?
Sun Group chưa công bố một tài liệu giải thích trực tiếp vì sao tập đoàn khởi động dự án ở Trường Vinh trước các ý tưởng tại Cửa Lò.
Tuy nhiên, từ hồ sơ công khai có thể thấy khác biệt rõ nhất nằm ở mức độ sẵn sàng pháp lý.
Khu vực bùng binh Hải Quan đã được điều chỉnh quy hoạch: Quyết định 2535/QĐ-UBND ngày 11/6/2026 chuyển khu đất khoảng 7,0 ha từ đất công cộng sang đất hỗn hợp. Sau đó dự án Trường Vinh hình thành hồ sơ triển khai và được khởi công.
Ngược lại, khu Lâm viên phía Đông đường Bình Minh tại Cửa Lò vẫn đang phải: – rà soát và điều chỉnh quy hoạch; – xử lý bồi thường, tái định cư, GPMB; – rà soát pháp lý đất; – xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư.
Vì vậy, nếu chỉ nhìn vào tài liệu công khai đến 30/9/2026, Trường Vinh có mức độ sẵn sàng đầu tư cao hơn Cửa Lò.
Đây là phân tích từ tiến độ pháp lý công khai, không phải tuyên bố chiến lược của Sun Group.
Ở quy mô rộng hơn, điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Nghệ An xác định lõi động lực du lịch gồm Vinh – Nghi Lộc – Cửa Lò – Hưng Nguyên – Nam Đàn, trong đó Cửa Lò tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong không gian du lịch và đô thị phía Nam tỉnh.
Điều đó cho thấy Vinh và Cửa Lò có thể nằm trong cùng một trục phát triển, nhưng không có nghĩa mọi ý tưởng Sun Group đề xuất tại Cửa Lò đều chắc chắn trở thành dự án của tập đoàn.
Câu hỏi thường gặp
Sun Group có dự án nào tại Nghệ An?
Tính đến 30/9/2026, dự án bất động sản Sun Group đã khởi công tại Nghệ An là Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh, khởi công ngày 19/8/2026.
Các nội dung liên quan Cửa Lò và Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh vẫn ở bước rà soát hoặc điều chỉnh quy hoạch.
Sun Group Cửa Lò đã có dự án chưa?
Chưa thể coi là một dự án đã được giao cho Sun Group.
Ngày 26/9/2026, tỉnh mới giao rà soát quy hoạch, pháp lý khu đất và xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư tại khu Lâm viên phía Đông đường Bình Minh.
Sun Trường Vinh có bao nhiêu căn hộ?
Sun Group công bố dự án có khoảng 3.500 căn hộ trong 5 tòa tháp.
Sun Trường Vinh cao bao nhiêu tầng?
Các tòa tháp được quy hoạch với chiều cao tối đa 39 tầng.
Sun Trường Vinh đã có giá bán chưa?
Tính đến 30/9/2026, chưa ghi nhận bảng giá và chính sách bán hàng chính thức được chủ đầu tư công bố rộng rãi.
Đặt cọc căn hộ hình thành trong tương lai tối đa bao nhiêu?
Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán/giá thuê mua khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Nguồn chính
- Sun Group – thông tin khởi công Tổ hợp Trường Vinh ngày 19/08/2026.
- Báo Nhân Dân 19/08/2026 – lễ khởi công, quy mô 5 tòa, chiều cao tối đa 39 tầng.
- Báo Công Thương 19/08/2026 – tổng mức đầu tư và thông tin dự án.
- Quyết định 2535/QĐ-UBND ngày 11/06/2026 – điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Vinh.
- Báo Văn Hóa 26/09/2026 – rà soát quy hoạch Cửa Lò và Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – điều kiện kinh doanh và giới hạn tiền đặt cọc.
SmartRealtors là đối tác/đại lý chiến lược trong hệ thống phân phối các dự án Sun Group. Khi Tổ hợp Trường Vinh công bố kế hoạch bán hàng chính thức, khách hàng có thể liên hệ đội tư vấn để kiểm tra bảng giá, chính sách và hồ sơ pháp lý cập nhật.
