Có nên mua Essensia Sky cho thuê? Hiện nay, thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang có những biến động với nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu thuê tăng mạnh. Trong bối cảnh đó, Essensia Sky – dự án căn hộ cao cấp tại Nam Sài Gòn trở thành lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư nhắm đến lợi nhuận từ cho thuê.
Vậy khi mua Essensia Sky cho thuê, bài toán lợi nhuận sẽ được tính toán như thế nào? Cùng SmartRealtors tìm hiểu ngay bên dưới bài viết này nhé!
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHO THUÊ TẠI TP.HCM
Nguồn cung giảm, giá thuê tăng
Theo CBRE Việt Nam, năm 2024 ghi nhận nguồn cung căn hộ tại TP. HCM giảm mạnh, với chỉ khoảng 5.300 căn hộ mới – mức thấp nhất so với 12 năm qua. Đặc biệt, phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân gần như không có.
Tổng quan thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM với nguồn cung khan hiếm
Tình trạng khan hiếm nguồn cung khiến giá cho thuê căn hộ tăng khoảng 5-10% so với cùng kỳ năm trước. Các căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực trung tâm TP. HCM hiện có giá thuê từ 20 – 45 triệu đồng/tháng. Trong khi, khu vực Nam Sài Gòn mức giá thê trung bình dao động từ 15-30 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí và tiện ích.
Khu Nam Sài Gòn – Điểm sáng thu hút khách thuê căn hộ
Khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là trục đường Nguyễn Hữu Thọ và khu vực Phú Mỹ Hưng, tiếp tục thu hút một lượng lớn chuyên gia nước ngoài, doanh nhân và gia đình trẻ nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, môi trường sống trong lành và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Đây là điểm cộng lớn cho các dự án cho thuê tại khu vực này, trong đó có Essensia Sky.
Mua Essensia Sky cho thuê: Dự án căn hộ cao cấp phía Nam Sài Gòn
Vậy khi mua Essensia Sky cho thuê sẽ có những điểm đặc biệt gì? Những cơ hội hấp dẫn nào cho các nhà đầu tư có như cầu sinh lời từ việc cho thuê?
TỔNG QUAN DỰ ÁN ESSENSIA SKY – CHUẨN SỐNG XANH TẠI NAM SÀI GÒN
Essensia Sky là dự án căn hộ cao cấp do chủ đầu tư Phú Long phát triển, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè – cửa ngõ chiến lược kết nối với trung tâm TP. HCM. Được định hướng theo phong cách sống xanh và chăm sóc sức khỏe, dự án mang đến một môi trường sống trong lành, hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của khách hàng cao cấp.
Quy mô và thiết kế Essensia Sky
Với tổng diện tích 10.481m², Essensia Sky có mật độ xây dựng chỉ 33%, dành phần lớn không gian cho cảnh quan thiên nhiên và tiện ích nội khu, dự án bao gồm 424 căn hộ, thiết kế tối ưu với cửa sổ lớn, ban công rộng giúp đón ánh sáng và gió trời tự nhiên.
Mua Essensia Sky cho thuê: Tiêu chuẩn sống xanh tại Nam Sài Gòn
Các loại hình căn hộ tại dự án Essensia Sky:
- Căn hộ 2PN (gồm 332 căn) diện tích 72m² – 81m².
- Căn hộ 3PN (gồm 82 căn) diện tích 116m² – 120m².
- Penthouse (gồm 10 căn) diện tích 205m² – 349m² có sân vườn và hồ bơi riêng.
Nhà mẫu dự án căn hộ cao cấp Essensia Sky
Giá bán và tiến độ xây dựng
Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá bán căn hộ Essensia Sky hiện dao động từ 68 – 79 triệu đồng/m², cụ thể:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Khoảng 5-6 tỷ đồng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Khoảng 8-9 tỷ đồng.
Dự án đã được khởi công vào tháng 9/2024 và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, chắc chắn sẽ trở thành biểu tượng sống xanh – sống khỏe tại khu Nam Sài Giòn trong thời gian tới.
Dự án căn hộ Essensia Sky đã khởi công chính thức vào tháng 9/2024
BÀI TOÁN LỢI NHUẬN KHI MUA ESSENSIA SKY CHO THUÊ
Nhà đầu tư khi lựa chọn mua Essensia Sky cho thuê, cần xem xét hai yếu tố quan trọng là Chi phí đầu tư ban đầu và doanh thu cho thuê dự kiến. Đây là cơ sở quan trọng để tính toán tỷ suất lợi nhuận, giúp đánh giá mức độ hiệu quả của khoản đầu tư này.
Chi phí đầu tư ban đầu
Để sở hữu một căn hộ tại Essensia Sky và đưa vào khai thác cho thuê, nhà đầu tư cần tính toán tổng chi phí đầu tư bao gồm:
- Giá mua căn hộ: Với một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 75m², giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m², tương đương khoảng 5,25 tỷ đồng cho căn hộ.
- Chi phí nội thất: Để thu hút khách thuê cao cấp, nhà đầu tư cần hoàn thiện nội thất với mức chi phí khoảng 500 – 700 triệu đồng.
Vậy nên tổng vốn đầu tư khi mua Essensia Sky cho thuê sẽ dao động khoảng 5,75 tỷ đến 6 tỷ đồng tùy vào mục đích đầu tư nội thất.
Doanh thu cho thuê dự kiến
Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại Nam Sài Gòn đang có mức giá dao động từ 20 – 30 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ đã có đầy đủ nội thất. Như vậy, khi cho thuê Essensia Sky với mức giá trung bình khoảng 25 triệu đồng/tháng, nhà đầu tư có thể thu về khoảng 300 triệu đồng/năm.
Mua Essensia Sky cho thuê với mức giá thuê dự kiến từ 20-30 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2PN cao cấp
Tỷ suất lợi nhuận khi mua Essensia Sky cho thuê
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê được tính theo công thức:
Tỷ suất lợi nhuận = (Doanh thu cho thuê/Tổng vốn đầu tư) × 100%
Với mức doanh thu khoảng 300 triệu đồng/năm và tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận khi mua Essensia Sky cho thuê sẽ là:
(300.000.000 / 6.000.000.000) × 100% = 5%
So sánh với các kênh đầu tư khác
Với tỷ suất khoảng 5%/năm, đầu tư mua Essensia Sky cho thuê mang lại lợi nhuận tương đương hoặc cao hơn lãi suất ngân hàng (~4 – 5%/năm). Tuy nhiên, điểm hấp dẫn của việc đầu tư cho thuê căn hộ cap cấp là khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai, giúp gia tăng tổng giá trị tài sản.
Vậy với tỷ suất lợi nhuận ổn định, nguồn cầu thuê cao và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, việc mua Essensia Sky cho thuê là một lựa chọn đầu tư sáng giá cho những ai mong muốn khai thác lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ cao cấp.
TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CỦA ESSENSIA SKY TRONG TƯƠNG LAI
Bên cạnh lợi nhuận ổn định từ cho thuê, Essensia Sky còn sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ vào hạ tầng phát triển, xu hướng sống xanh và nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm.
Hạ tầng khu vực bứt phá, nâng tầm giá trị bất động sản
Nam Sài Gòn đang chứng kiến sự bùng nổ hạ tầng, tạo cú hích mạnh mẽ cho giá trị bất động sản tại khu vực này.
- Mở rộng trục đường Nguyễn Hữu Thọ: Lộ giới được nâng lên 60m, giúp kết nối Nhà Bè – Quận 7 – Trung tâm TP. HCM sẽ trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.
- Tuyến Metro số 4 (Thạnh xuân – Khu Nam): Khi hoàn thành, tuyến metro này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản dọc theo trục phát triển.
Bùng nổ hạ tầng với các dự án mở rộng đường giúp cư dân từ Essensia Sky dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm
Xu hướng sống xanh và chăm sóc sức khỏe toàn diện
Trong bối cảnh khách hàng ngày càng chú trọng đến sức khỏe và chất lượng sống, Essensia Sky đi tiên phong với mô hình căn hộ wellness, mang đến môi trường sống trong lành và tiện nghi:
- Thu hút nhóm khách hàng thuê cao cấp: Đặc biệt phù hợp với chuyên gia nước ngoài, doanh nhân thành đạt – những người sẵn sàng chi trả cao để có không gian sống tốt nhất.
- Dòng sản phẩm giới hạn: Căn hộ theo tiêu chuẩn Wellness hiện vẫn còn rất ít trên thị trường, giúp Essensia Sky duy trì giá trị và khả năng tăng giá bền vững.
Hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện tại Essensia Sky
Không gian xanh bao phủ những con đường nội khu mang lại không gian mát mẻ, trong lành cho cư dân Essensia Sky
Nguồn cung căn hộ cao cấp hạn chế, nhu cầu cho thuê tăng cao
Thị trường căn hộ cao cấp tại TP. HCM đang rơi vào tình trạng nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu thuê lại không ngừng gia tăng, đặc biệt tại khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh như Nam Sài Gòn.
- Lợi thế tỷ lệ lấp đầy: Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và môi trường sống lý tưởng, Essensia Sky dễ dàng thu hút khách thuê và duy trì công suất khai thác cho thuê ổn định.
CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ESSENSIA SKY CHO THUÊ?
Dựa trên các phân tích trên, Essensia Sky là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cho thuê TP. HCM đang thiếu hụt nguồn cung chất lượng cao.
✅ Vị trí chiến lược tại Nam Sài Gòn, kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố.
✅ Thiết kế cao cấp, tiện ích xanh, phù hợp với nhóm khách hàng có mức chi trả cao.
✅ Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định ~5%/năm, cao hơn lãi suất ngân hàng.
✅ Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ sự phát triển của hạ tầng khu vực.
Để tìm hiểu thêm thông tin về việc “có nên mua Essensia Sky cho thuê”, hãy liên hệ ngay với SmartRealtors – chúng tôi sẵn sàng tư vấn và cung cấp mọi thông tin cần thiết để giúp quý khách có được quyết định đúng đắn và kịp thời cho việc đầu tư thuận lợi.
Tìm hiểu thêm thông tin về lý do Vì sao nên mua Essensia Sky để ở vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
- Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
- Hotline: 0916 25 78 25
