Thị trường BĐS cuối năm được đánh giá sẽ có những thay đổi quan trọng, các hình thức đầu tư mạo hiểm dạng lướt sóng không được ưu tiên. Đặc biệt, sau “khủng hoảng” Covid-19 thì các sản phẩm nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe được săn đón hơn.
Sau trận đại dịch Covid-19 lịch sử kéo dài hơn 4 tháng qua, tình hình kinh tế Việt Nam nói chung và ngành Bất động sản nói riêng bị ảnh hưởng rất nặng nề. Hiện nay, chính quyền các Thành phố như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minhđang nỗ lực kiểm soát dịch bệnh, đưa thành phố vào giai đoạn bình thường mới để ngành kinh tế lấy đà khôi phục.
Bài viết hôm nay, SmartRealtors sẽ phân tích và đánh giá tình hình thị trường BĐS cuối năm – sau đại dịch Covid-19 cũng như bắt kịp những xu hướng đầu tư cuối năm 2021.
NHÌN NHẬN TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM TRONG NĂM 2021
Tính đến cuối tháng 6 năm 2021, vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ước tính giảm 2.5% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù duy trì đà tăng trưởng như vậy, Việt Nam lại đang gặp nhiều khó khăn trước đợt bùng đại dịch lần thứ 4 bắt đầu vào cuối tháng 4. Tính đến tháng 9 cũng đã có 93000 doanh nghiệp trên cả nước tạm ngưng hoạt động vì ảnh hưởng của Covid 19.
Hy vọng kinh tế Việt Nam sẽ sớm hồi phục, cuộc sống sinh hoạt hàng ngày sớm trở về bình thường thông qua việc tiêm chủng nhanh chóng và áp dụng các quy định về thẻ xanh khi mở cửa trở lại.
BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM 2021
Theo thống kê của batdongsan.com.vn, trong tháng 8/2021, lượng tin đăng toàn về bất động sản giảm 58% và mức giảm mạnh nhất tại các tỉnh, thành phố có số ca nhiễm tăng đỉnh điểm như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa, Hà Nội, Đà Nẵng.
Đặc biệt, tại hai trung tâm đang giãn cách xã hội chỉ thị 16 là Hà Nội và TP.HCM thì mức độ quan tâm bất động sản giảm lần lượt 36% và 17% so và ở hầu hết các loại hình bất động sản như chung cư, nhà đất và nhà mặt phố.
Về giá thành, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM ổn định trong tháng 8/2021 và tăng 8-9% so với cùng kỳ năm 2020. Thị trường BĐS cuối năm được dự đoán sẽ không có nhiều biến động về giá.
THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM – XU HƯỚNG ĐẦU TƯ SAU ĐẠI DỊCH
SmartRealtors dự báo, nguồn cung căn hộ ở thị trường BĐS cuối năm có thể tăng nhẹ và tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh TPHCM. Sức cầu chung có thể phục hồi nếu dịch bệnh sớm được kiểm soát và tập trung vào các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng hoàn thiện.
Các chuyên gia cũng nhận định thị trường BĐS cuối năm sẽ có 2 kịch bản có khả năng xảy ra như sau:
- Kịch bản tích cực, khi được phủ vacxin, thị trường BĐS cuối năm sẽ phục hồi một phần vào giữa quý 3 và khởi sắc trở lại trong quý 4. Cụ thể, thị trường 6 tháng cuối năm có khả năng tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm. Tỷ lệ lý tưởng này kỳ vọng đạt được với điều kiện là các doanh nghiệp BĐS tăng tốc tối đa để bù lại doanh số 6 tháng đầu năm.
- Kịch bản xấu hơn là thị trường BĐS cuối năm tăng trưởng không cao do các doanh nghiệp dần bị đuối sức trong việc duy trì bộ máy hoạt động. Hơn nữa, các kế hoạch sản xuất kinh doanh bị phá vỡ, doanh thu sẽ sụt giảm nghiêm trọng. Toàn thị trường chung sẽ khó tăng trưởng trên mức 20% so với 6 tháng đầu năm nếu không nhận được các sự trợ lực cần thiết và kịp thời.
Là một doanh nghiệp theo sát thị trường bất động sản khu vực Phía Nam, nhất là Thành phố Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Phú Quốc,.. chúng tôi nhận thấy những xu hướng đầu tư bất động sản sẽ phát triển mạnh sau đại dịch Covid-19 như sau:
Xu hướng đầu tư an toàn ở thị trường BĐS cuối năm.
Nhu cầu mua bán bất động sản khá yên ắng trong thời gian thực hiện lệnh giãn cách xã hội nên có thể nói hình thức lướt sóng rơi vào trạng thái bị tê liệt.
Tuy đến nay thị trường BĐS cuối năm đã có dấu hiệu khả quan hơn nhưng đây vẫn không phải là thời điểm tốt để các nhà đầu tư chọn hình thức lướt sóng. Nhà đầu tư nên chọn các dự án giá tầm trung, pháp lý rõ ràng để phù hợp đầu tư lâu dài. Ngoài ra, nhà đầu tư thời điểm này càng không nên kỳ vọng bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian này.
Nhu cầu ở thực nhiều hơn nhu cầu đầu tư ở thị trường BĐS cuối năm.
Theo hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, hầu hết các loại hình bất động sản bán và cho thuê đều có mức độ quan tâm sụt giảm. Hơn nữa, khách hàng thời điểm nào luôn có xu hướng chọn mua để ở, vừa ổn định để phòng chống dịch, vừa an cư lạc nghiệp. Đó cũng là lý do các căn hộ các quận ven Thành phố có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn vẫn ghi nhận lượng giao dịch ổn định. Minh chứng như những dự án mở bán trực tuyến như The Origami – Vinhome Grand Park, Masteri Centre Point,… người mua vẫn “chốt đơn” cả trong mùa dịch và dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ sau dịch.
Vị trí căn hộ The Origami thuộc Vinhomes Grand Park đang mở bán
Xu hướng đầu tư dự án có mảng xanh và kết hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe.
Đại dịch Virus với mức độ lây lan nhanh, tử vong cao đã khiến hành vi mua bán của người dân dần chú ý hơn đến môi trường và sức khỏe. Họ ưu tiên lựa chọn các dự án tọa lạc tại những nơi có môi trường xanh sạch, thông thoáng… Đặc biệt là giới thượng lưu cũng đang săn đón các biệt thự nghỉ dưỡng cách xa Thành phố như Phú Quốc hay Bà Rịa để nghỉ ngơi và tránh dịch.
Trên thế giới, số lượng công trình xanh cũng dự kiến cũng sẽ tăng trưởng ở mức 13% từ nay đến năm 2025.
Biệt thự Sun Tropical Village đi tiên phong khai mở kỷ nguyên wellness (nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe) tại Phú Quốc đang được săn đón
Thị trường BĐS cuối năm cũng đang dần khởi sắc với các phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại các thành phố biển tươi mát và an toàn như: Bà Rịa, Phú Quốc,… Các dự án đang nhận được lượt booking tốt trên thị trường bất chấp đại dịch như: Ixora Hồ Tràm Bà Rịa – Vũng Tàu, Sun Tropical Village Bãi Kem Phú Quốc, The Center – Sun Grand City Hillside Residence,…
Thị trường BĐS cuối năm đẩy mạnh phương thức mua bán online.
Sau lệnh giãn cách xã hội, phần lớn doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh các hoạt động mua bán online và đạt được hiệu quả khá cao. Ví dụ như: Mở bán online qua App, livestream trên Fanpage, Youtube,…. Nhiều dự án cũng ghi nhận tỷ lệ booking vượt kỳ vọng thông qua bán hàng trực tuyến như Sun Tropical Village với tỷ lệ booking 97% trong đợt ra mắt đầu tiên vào tháng 8 vừa qua.
Tuy nhiên, loại hình này thường áp dụng hiệu quả đối với:
► Những chủ đầu tư lớn, đã xây dựng được uy tín và niềm tin với khách hàng → Lượng khách hàng thân thiết đông.
► Hình ảnh xoay quanh dự án như phối cảnh, thực tế, vị trí, đường đi,… được cập nhật đầy đủ, chân thực và chi tiết.
Thói quen mua bán giao dịch online nếu được khai thác tốt thì doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí phát sinh và đạt hiệu quả cực kỳ cao.
Thị trường BĐS cuối năm và xu hướng đầu tư ở mỗi giai đoạn sẽ có những sự thay đổi để thích nghi với tình hình thực tế. Tuy nhiên so với các loại hình đầu tư khác kênh đầu tư này vẫn có sức hút lớn bởi những hiệu quả lợi nhuận kinh tế đáng mơ ước mà nó mang lại.
>> Xem thêm: Sun Tropical Village Phú Quốc – phong cách nhiệt đới đầu tiên của Sun Group
>> Xem thêm: 7 điểm khác biệt trong Dự án Sun Tropical Village Bãi Kem Phú Quốc
Quý khách hàng cần tìm hiểu thêm thông tin về thị trường BĐS cuối năm vui lòng liên hệ:
- Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
- Địa chỉ liên hệ: Tầng 2 Tòa Nhà Đại Dũng, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, P. 22, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
- Email: info@smartrealtors.vn
- Trang web: https://smartrealtors.vn/
- Hotline: 0916 25 78 25
