DyHome (Design Your Home) là mô hình bàn giao áp dụng cho 1.279 căn hộ thuộc ba tòa bàn giao thô E7, E8, E9 của Beachtro Tower trong đại đô thị Blanca City, Vũng Tàu. Căn hộ được nhận ở trạng thái thô, kèm một gói hoàn thiện nội thất không bắt buộc. Đơn giá gói cố định 10–11,2 triệu đồng/m² tùy loại căn, đã gồm VAT. Muốn dùng thì ký thỏa thuận muộn nhất ngày 31/08/2027; không thì tự hoàn thiện.
Cái tên này mới xuất hiện công khai từ lễ ra quân dự án ngày 30/07/2026, và đến giữa tháng 8/2026 những gì tìm được trên mạng chủ yếu là bài đưa tin sự kiện. Bài dưới đây đọc thẳng từ ấn phẩm chính sách bán hàng giai đoạn giới thiệu mà đại lý được cấp: đơn giá, lịch đóng tiền, hạn ký, và cả những câu mà văn bản hiện chưa trả lời.
DyHome là gì và áp dụng cho những căn nào?
Trong tài liệu dự án, DyHome là tên gói hoàn thiện nội thất liền tường dành riêng cho các căn bàn giao thô. Tại lễ ra quân ngày 30/07/2026 ở TP.HCM (hơn 3.000 chuyên viên kinh doanh tham dự, theo VnExpress), đại diện Sun Property mô tả dòng sản phẩm này trên báo Đầu tư Chứng khoán: thay vì hoàn thiện theo một phong cách cố định, căn hộ được bàn giao theo “gói không gian sáng tạo” để chủ nhà tự quyết thiết kế theo nhu cầu và gu thẩm mỹ của mình.
Phạm vi áp dụng hẹp hơn cái tên gợi ra. Beachtro Tower có bốn tòa, nhưng DyHome chỉ gắn với ba tòa bàn giao thô: E7 (379 căn), E8 (363 căn) và E9 (537 căn), cộng lại 1.279 căn, chiếm khoảng 72% quỹ hàng. Tòa E6 với 506 căn còn lại bàn giao hoàn thiện, không liên quan đến gói này. Định danh đầy đủ bốn tòa và vị trí của chúng trong Blanca City nằm ở bài Beachtro Tower là gì.
Người lấy gói có ba phong cách để chọn: Thuần sáng, Ấm trầm, Đa sắc. Hồ sơ vật liệu chi tiết của từng phong cách chưa được phát hành.
Một điểm về chữ nghĩa cần nói rõ: “quyền chọn bàn giao” là cách chúng tôi diễn đạt cho dễ hình dung cơ chế, không phải thuật ngữ của chủ đầu tư. Chữ trong văn bản là “gói hoàn thiện nội thất DyHome”, và bản chất quyền chọn nằm ở chỗ gói này không bắt buộc.
Chữ “quyền chọn” nằm ở đâu trong cơ chế?
Người mua căn thuộc E7, E8, E9 (bàn giao thô) đứng trước hai nhánh:
| Nhánh 1: ký gói DyHome | Nhánh 2: tự hoàn thiện | |
|---|---|---|
| Chi phí hoàn thiện | Đơn giá cố định theo m², đã VAT, có văn bản | Tự chọn nhà thầu, tự chốt ngân sách |
| Lịch đóng tiền | 3 đợt 30% – 30% – 40%, có văn bản | Theo hợp đồng riêng với nhà thầu |
| Thời hạn quyết định | Ký thỏa thuận muộn nhất 31/08/2027 | Không có hạn, nhưng xem ô bên dưới |
| Quy định thi công, phí, khung thời gian được thi công | Chủ đầu tư tổ chức thực hiện theo gói | Chưa công bố |
Tự hoàn thiện nghe chủ động hơn, nhưng toàn bộ khung quy định cho việc đó (được thi công từ khi nào, đăng ký ra sao, có những khoản phí gì) hiện chưa có trong bất kỳ tài liệu công bố nào. Ai nghiêng về nhánh này nên đòi câu trả lời bằng văn bản trước khi đặt cọc, thay vì nghe xác nhận miệng.
Hợp đồng mua bán dự kiến ký từ tháng 8/2026; hạn chót ký thỏa thuận gói là 31/08/2027. Nghĩa là theo hai mốc đang công bố, người mua có khoảng một năm sau khi ký hợp đồng để cân nhắc lấy gói hay không. Cả hai mốc đều thuộc loại dự kiến và có thể điều chỉnh, nhưng cấu trúc “mua nhà trước, chốt nội thất sau” là thứ đã nằm trên giấy.
Gói DyHome giá bao nhiêu tiền?
Đơn giá theo ấn phẩm chính sách bán hàng giai đoạn giới thiệu, tính trên m², đã gồm VAT:
| Loại căn | Đơn giá gói DyHome |
|---|---|
| Studio | 10.700.000 đ/m² |
| 1BR, 1BR+ | 10.000.000 đ/m² |
| 2BR, 2BR+ | 11.200.000 đ/m² |
| 3BR, 3BR+ | 10.600.000 đ/m² |
Muốn ước ra tiền, nhân đơn giá với diện tích. Lấy diện tích trong bảng hàng dự kiến (nhấn mạnh: dự kiến, chưa phải bảng hàng chính thức), khoản tiền gói rơi vào khoảng sau:
| Loại căn | Diện tích tham khảo (bảng hàng dự kiến) | Tiền gói ước tính |
|---|---|---|
| Studio | 35,7 – 37,9 m² | ~382 – 406 triệu đồng |
| 1BR+ | 55 – 56,1 m² | ~550 – 561 triệu đồng |
| 2BR+ | 81,3 – 86 m² | ~911 – 963 triệu đồng |
| 3BR | chưa có diện tích tham khảo | chưa tính được |
Hai cột bên phải sẽ thay đổi nếu diện tích trên bảng hàng chính thức khác đi; chúng tôi cập nhật bảng khi tài liệu phát hành. Khoản này thuần túy là phần hoàn thiện. Giá bán căn hộ Beachtro chưa công bố, nên chưa cộng ra được tổng tiền một căn, và cũng chưa lấy gì làm căn cứ để so tổng đó với một căn hoàn thiện sẵn ở nơi khác. Trạng thái giá của từng dòng sản phẩm trong dự án, dòng nào có văn bản dòng nào chưa, xem tại trạng thái giá từng dòng sản phẩm Blanca City.
Hai lịch tiền chạy song song
Ký gói DyHome là nhận thêm một lịch thanh toán, chạy cạnh lịch trả tiền căn của hợp đồng mua bán:
- Đợt 1: 30% giá trị gói, trong 5 ngày sau khi ký thỏa thuận.
- Đợt 2: 30%, sau 180 ngày kể từ ký.
- Đợt 3: 40%, trong 15 ngày kể từ khi chủ đầu tư thông báo bàn giao thô.
Thử quy đổi ra lịch. Ai ký sát hạn 31/08/2027 thì đợt 2 rơi quanh cuối tháng 2/2028 (cộng 180 ngày từ điều khoản). Đợt 3 gắn với thông báo bàn giao thô, tức nằm đâu đó trước mốc bàn giao dự kiến tháng 8/2028. Còn lịch thanh toán của chính hợp đồng mua bán thì chưa công bố chi tiết; ấn phẩm giới thiệu mới nêu khung giãn đến 48 tháng, các đợt cụ thể rơi vào tháng nào phải chờ chính sách chính thức, nên hai lịch này chồng lên nhau đến đâu hiện chưa tính trước được. Việc nên làm khi cả hai văn bản đã nằm trên bàn: kẻ hai lịch ra cùng một trang, theo tháng, và nhìn xem quý nào phải chi nhiều nhất. Mười phút với một tờ giấy, đỡ được một cú hụt tiền giữa 2028.
Thời điểm ký kéo cả lịch theo: ký lúc nào, đợt 2 tính 180 ngày từ lúc đó, miễn còn trước trần 31/08/2027. Điều duy nhất nghiêng về phía ký ngay là chốt được đơn giá của biểu đang công bố — biểu này giữ hiệu lực đến bao giờ, tài liệu chưa nói.
Năm câu văn bản chưa trả lời
Phần chưa công bố của DyHome không nhỏ, và khách nên biết mình đang thiếu gì trước khi ký:
- Danh mục bàn giao thô gồm những hạng mục nào. Đây là câu quan trọng nhất, vì “thô” mỗi dự án một kiểu và danh mục này thường được chốt bằng phụ lục hợp đồng mua bán. Yêu cầu bản do chủ đầu tư ban hành, không nhận bản tóm tắt của người bán.
- Quy chế tự thi công nếu không lấy gói: khung thời gian được thi công, thủ tục đăng ký, các khoản phí liên quan.
- Ai thi công gói DyHome và bảo hành phần hoàn thiện ra sao, tách bạch với bảo hành phần thô của tòa nhà.
- Sau ngày 31/08/2027 còn ký gói được không, và người mua lại căn trên thị trường thứ cấp có được kế thừa thỏa thuận gói của chủ trước không.
- Giá bán căn hộ và mốc khởi công riêng của cụm E6–E9. Hai khoảng trống này thuộc về dự án nói chung nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến bài toán DyHome, vì thiếu giá căn thì mọi phép cộng tổng chi phí đều dừng ở phỏng đoán.
Mỗi mục bên trên dùng được như một câu hỏi nguyên trạng để mang đi hỏi tư vấn. Câu nào được trả lời bằng văn bản thì ghi nhận; phần chỉ có xác nhận miệng, xếp vào cột chưa chắc.
DyHome hợp với ai, và ai nên đi cửa khác
Người thấy hấp dẫn ở chỗ tự quyết vật liệu, ánh sáng, công năng, và chấp nhận bỏ thời gian làm việc với bản vẽ, là đúng tệp của ba tòa E7, E8, E9 bàn giao thô. Với nhóm này, khoản đáng cân nhắc không phải đơn giá gói mà là quỹ thời gian: sau khi nhận bàn giao thô còn một chặng hoàn thiện nữa mới ở được, dù lấy gói hay tự làm.
Ai nghe đến “làm việc với nhà thầu” đã thấy mệt thì không cần rời dự án: trong chính Beachtro có tòa E6 bàn giao hoàn thiện, hoặc rộng hơn là cụm Beacon kế bên; phép so hai cụm nằm ở bài chọn Beacon hay Beachtro.
Riêng khoản hình dung một căn hộ “thô” trông thế nào, có thể đọc thêm tiêu chuẩn bàn giao thô của Sun Feliza Suites, một dự án khác của cùng chủ đầu tư. Lưu ý đó là chuẩn của dự án đó; danh mục của Beachtro phải chờ văn bản riêng, bài kia chỉ giúp biết nên soi những dòng nào.
Về vị trí của người viết: SmartRealtors & Partners bán hàng Blanca City và sống bằng phí môi giới, nên danh sách năm câu chưa trả lời ở trên đồng thời là danh sách những thứ chúng tôi đang đợi từ chủ đầu tư. Ai muốn nhận danh mục bàn giao và đơn giá gói theo từng loại căn ngay khi phát hành, đăng ký nhận danh mục bàn giao và đơn giá gói tại trang dự án.
Câu hỏi thường gặp
Gói DyHome gồm những hạng mục gì?
Tài liệu công bố mới xác định phạm vi là nội thất liền tường, kèm đơn giá theo m² và ba phong cách Thuần sáng, Ấm trầm, Đa sắc. Danh mục chi tiết từng hạng mục chưa phát hành; khi được chào mua, yêu cầu danh mục bằng văn bản của chủ đầu tư.
Không ký gói DyHome thì sao?
Không sao cả, anh chị vẫn nhận nhà ở trạng thái bàn giao thô và tự hoàn thiện theo ý mình. Chỉ lưu ý quy chế tự thi công (thời gian, thủ tục, phí) chưa được công bố — nên hỏi rõ bằng văn bản trước khi chọn nhánh này.
Hạn cuối ký thỏa thuận gói DyHome là khi nào?
Ngày 31/08/2027. Sau mốc đó còn ký được hay không, văn bản hiện hành chưa đề cập.
Căn tòa E6 có mua gói DyHome được không?
Không. E6 bàn giao hoàn thiện sẵn nên không nằm trong phạm vi gói; DyHome chỉ dành cho các căn bàn giao thô tại E7, E8, E9 theo ấn phẩm chính sách bán hàng hiện hành.
Đơn giá và điều khoản gói DyHome trong bài lấy theo ấn phẩm chính sách bán hàng giai đoạn giới thiệu. Ba mốc tháng 8/2026, 31/08/2027 và tháng 8/2028 đều là mốc dự kiến của chủ đầu tư, có thể thay đổi khi văn bản chính thức phát hành; trước khi ký, yêu cầu bản còn hiệu lực.
