Cập nhật tháng 09/2026
Khu đô thị mới An Phú, tên thường gọi là Đảo Ngọc, nằm trên cù lao giữa sông Trà Khúc, tỉnh Quảng Ngãi. Nhà đầu tư là liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng, trong đó Mặt Trời Đà Nẵng được báo chí và lãnh đạo tỉnh xem là thành viên hệ sinh thái Sun Group (Báo Đầu tư, 13/09/2026). Dự án rộng 161,9 ha, tổng mức đầu tư 9.727 tỷ đồng, được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư ngày 02/04/2026, ký hợp đồng ngày 15/05/2026. Đến giữa tháng 09/2026 dự án đang giải phóng mặt bằng, mới có gần 10 ha đất sạch, dự kiến khởi công cuối tháng 10 hoặc đầu tháng 11/2026. Chưa mở bán, chưa có giá.
Bài này của SmartRealtors, đại lý phân phối chiến lược của Sun Group. Chúng tôi chỉ ghi những gì báo chí đã dẫn từ hồ sơ và văn bản của tỉnh, không ghép thêm số căn hay giá dự kiến từ các trang rao.
Chưa mở bán, chưa có tên thương mại. Tính đến 21/09/2026, chủ đầu tư chưa công bố tên thương mại, sản phẩm chào bán, giá hay chính sách bán hàng cho Khu đô thị mới An Phú. Các tên như “Sun Đảo Ngọc” đang xuất hiện trên một số trang không phải kênh chính thức. Mọi con số trong bài là chỉ tiêu quy hoạch báo chí dẫn từ hồ sơ dự án, không phải rổ hàng chào bán.
Thông tin nhanh
| Hạng mục | Thông tin (đến 21/09/2026) |
|---|---|
| Tên trong hồ sơ | Khu đô thị mới An Phú |
| Tên thường gọi | Đảo Ngọc |
| Vị trí | cù lao giữa sông Trà Khúc, phường Trương Quang Trọng và Cẩm Thành, Quảng Ngãi |
| Diện tích | 161,9 ha |
| Tổng mức đầu tư | 9.727 tỷ đồng |
| Nhà đầu tư | Liên danh Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung – Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng (gắn với Sun Group) |
| Thời hạn hoạt động | 50 năm |
| Tiến độ thực hiện | 8 năm kể từ ngày chọn nhà đầu tư |
| Khởi công | dự kiến cuối tháng 10 hoặc đầu tháng 11/2026 |
| Mở bán, giá, tên thương mại | chưa công bố |
Nguồn: Báo Đầu tư 13/09/2026, Báo Xây dựng 18/09/2026, dẫn hồ sơ dự án và văn bản của tỉnh.
Khu đô thị mới An Phú nằm ở đâu?
Khu đô thị mới An Phú nằm trên cù lao An Phú giữa sông Trà Khúc, thuộc địa bàn phường Trương Quang Trọng và phường Cẩm Thành, tỉnh Quảng Ngãi (Báo Xây dựng, 18/09/2026). Người Quảng Ngãi gọi cù lao này là Đảo Ngọc. Vị trí nằm giữa sông nên bốn phía là mặt nước, nối với hai bờ bằng cầu.
Đây là khu đất phần lớn đang là đất nông nghiệp, khoảng 70 đến 80 ha phải thu hồi và hơn 1.200 hộ dân bị ảnh hưởng (Người Quan Sát, 09/2026). Với số hộ lớn như vậy, giải phóng mặt bằng nhiều khả năng là khâu chi phối tiến độ dự án hơn là phần xây dựng. Đây là nhận định của SmartRealtors dựa trên số hộ, không phải kết luận trong hồ sơ.
Dự án đã có gì về pháp lý, chưa có gì?
Theo báo chí dẫn văn bản của tỉnh, Khu đô thị mới An Phú đã đi qua ba bước: chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 26/05/2025 (Quyết định 319/QĐ-UBND), phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư ngày 02/04/2026 và ký hợp đồng dự án ngày 15/05/2026. Chưa thấy công bố ngày khởi công chính thức, giấy phép xây dựng hạ tầng và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các số hiệu và ngày dưới đây do báo chí dẫn lại, chúng tôi chưa đối chiếu toàn văn trên công báo tỉnh.
| Mốc | Sự kiện | Nguồn |
|---|---|---|
| 26/05/2025 | Chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định 319/QĐ-UBND) | Pháp Luật TP.HCM, 05/2025 |
| 02/04/2026 | Phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (báo dẫn Quyết định 1069/QĐ-UBND) | Báo Đầu tư, 13/09/2026 |
| 15/05/2026 | Sở Xây dựng ký hợp đồng dự án với liên danh nhà đầu tư | Báo Xây dựng, 18/09/2026 |
| 13/09/2026 | Phó Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo đẩy nhanh kiểm kê, bồi thường, tái định cư | Báo Đầu tư, 13/09/2026 |
| Cuối 10 – đầu 11/2026 | Mốc khởi công dự kiến | Báo Xây dựng, 18/09/2026 |
Về chủ thể, hai pháp nhân trong liên danh không mang tên “Sun Group”. Công ty Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng được báo chí và lãnh đạo tỉnh xem là thành viên hệ sinh thái Sun Group, và báo chí gọi đây là dự án của Sun Group. Khi giao dịch sau này, anh chị nhìn tên pháp nhân ký hợp đồng và văn bản của tỉnh, không nhìn tên thương hiệu.
Một số điểm về vốn và thời hạn: tổng mức đầu tư 9.727 tỷ đồng, vốn góp của nhà đầu tư tối thiểu 15% tổng vốn (tức khoảng 1.459 tỷ đồng theo phép tính 15% của chúng tôi), thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện 8 năm kể từ ngày chọn nhà đầu tư (Báo Đầu tư, 13/09/2026).
Quy hoạch 161,9 ha chia thế nào?
Theo cơ cấu sử dụng đất báo chí dẫn từ hồ sơ, đất ở chiếm 48,3 ha, tương đương 30% diện tích dự án. Hạ tầng xã hội gồm y tế, giáo dục, thương mại, văn hóa, thể thao chiếm khoảng 544.000 m², tức 33,6%. Hạ tầng kỹ thuật gồm đường, bãi xe, cây xanh và công trình đầu mối chiếm khoảng 551.000 m², tức 34% (Báo Xây dựng, 18/09/2026). Đất ở chưa đến một phần ba, phần còn lại là công trình công cộng và hạ tầng.
| Loại sản phẩm theo hồ sơ dự án | Số lượng | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà ở liên kế xây sẵn, 5 tầng | 297 căn | chỉ tiêu quy hoạch, chưa phải rổ hàng |
| Căn hộ chung cư | 1.948 căn | chưa công bố số tòa, tầng cao |
| Nhà ở xã hội | 1.530 căn | nghĩa vụ theo dự án |
| Lô đất ở liên kế | 1.276 lô | chưa rõ bán đất hay xây sẵn |
| Lô đất biệt thự | 585 lô | chưa rõ bán đất hay xây sẵn |
| Thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, thể thao | có trong quy hoạch | chưa có chỉ tiêu chi tiết công bố |
Nguồn: Báo Đầu tư 13/09/2026, Người Quan Sát 09/2026, dẫn hồ sơ dự án.
Cộng lại là 5.636 đơn vị nhà ở và đất ở theo hồ sơ, trong đó 1.530 căn nhà ở xã hội. Đây là quy mô quy hoạch tối đa trong hồ sơ. Chủ đầu tư bán loại nào trước, có giữ lại lô nào không, chưa có công bố.
Bao giờ khởi công, bao giờ có nhà?
Dự án dự kiến khởi công cuối tháng 10 hoặc đầu tháng 11/2026, sau khi bàn giao được khoảng 90 đến 100 ha cho giai đoạn 1 (Báo Xây dựng, 18/09/2026). Đến 18/09/2026 mới có gần 10 ha đất sạch, nên mốc khởi công phụ thuộc vào tốc độ kiểm kê và lập phương án bồi thường trong hai tháng tới.
Ngày 13/09/2026, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Công Hoàng yêu cầu các đơn vị đẩy nhanh kiểm kê, xác định nguồn gốc đất và lập phương án bồi thường, đồng thời chuẩn bị tái định cư cho các hộ bị ảnh hưởng (Báo Đầu tư, 13/09/2026). Đến 21/09/2026 chưa có thông báo ngày khởi công cụ thể.
Tiến độ thực hiện dự án là 8 năm kể từ ngày lựa chọn nhà đầu tư, tức đến khoảng năm 2034, chia hai giai đoạn, giai đoạn 1 khoảng 90 đến 100 ha. Nhà đầu tư chưa công bố sản phẩm nào xây trước, nên câu hỏi “bao giờ có nhà” chưa trả lời được bằng số.
Sun Group đang làm gì khác ở Quảng Ngãi?
Khu đô thị mới An Phú là một trong hai khu đô thị mà Sun Group dự kiến khởi công ở Quảng Ngãi vào cuối 2026. Dự án kia là Khu đô thị số 1 tại Măng Đen, rộng 264 ha, tổng vốn hơn 6.700 tỷ đồng, cũng đang giải phóng mặt bằng và cần khoảng 100 ha bàn giao sớm (VnExpress, 2026). Măng Đen thuộc Quảng Ngãi sau khi sáp nhập Kon Tum năm 2025.
Ngoài hai khu đô thị, báo chí cho biết tập đoàn đang nghiên cứu các khu đô thị số 4 và 5 ở Măng Đen, tuyến cao tốc nối Quảng Ngãi với Kon Tum cũ và hai sân bay (VnExpress, 2026). Nghiên cứu không phải cam kết đầu tư. Bảng dưới xếp theo trạng thái pháp lý của từng dự án.
| Dự án | Quy mô | Trạng thái 09/2026 |
|---|---|---|
| Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) | 161,9 ha, 9.727 tỷ | đã ký hợp đồng, đang giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công cuối 2026 |
| Khu đô thị số 1 Măng Đen | 264 ha, hơn 6.700 tỷ | đang giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công cuối 2026 |
| Khu đô thị số 4 và 5 Măng Đen | chưa công bố | đang nghiên cứu |
| Cao tốc Quảng Ngãi – Kon Tum, hai sân bay | chưa công bố | mới ở mức đề xuất nghiên cứu |
Hồ sơ chung về tập đoàn, chúng tôi đã có ở bài tổng quan Sun Group, và một dự án lớn khác đang triển khai là khu đô thị Vĩnh Hưng 447 ha ở Hà Nội.
Người quan tâm nên chờ gì, tránh gì?
Người quan tâm Khu đô thị mới An Phú nên chờ ba mốc: lễ khởi công, công bố tên thương mại kèm sản phẩm giai đoạn 1, và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng Quảng Ngãi. Trước ba mốc đó, chưa có cơ sở cho một giao dịch chính thức với chủ đầu tư.
Ba điều nên tránh. Thứ nhất, đặt cọc “giữ chỗ” theo bảng giá của trang rao, vì chủ đầu tư chưa công bố giá. Thứ hai, mua đất nông nghiệp trong ranh dự án với kỳ vọng bồi thường cao, vì mức bồi thường do phương án được duyệt quyết định, không theo giá kỳ vọng của người mua. Thứ ba, đọc con số 5.636 đơn vị nhà ở và đất ở như một rổ hàng, vì trong đó có 1.530 căn nhà ở xã hội bán theo quy định riêng.
SmartRealtors sẽ cập nhật bài này ngay khi chủ đầu tư công bố tên thương mại hoặc rổ hàng. Anh chị muốn nhận thông tin lúc đó, để lại số ở form cuối trang.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị An Phú Đảo Ngọc Quảng Ngãi của ai?
Nhà đầu tư là liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng, được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt ngày 02/04/2026. Công ty Mặt Trời Đà Nẵng được báo chí xem là thành viên hệ sinh thái Sun Group, nên báo chí gọi đây là dự án của Sun Group.
Khu đô thị An Phú Đảo Ngọc rộng bao nhiêu, vốn bao nhiêu?
Diện tích sử dụng đất 161,9 ha, tổng mức đầu tư 9.727 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư tối thiểu 15% tổng vốn. Thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện 8 năm (Báo Đầu tư, 13/09/2026).
Dự án Đảo Ngọc Quảng Ngãi khởi công khi nào?
Dự kiến cuối tháng 10 hoặc đầu tháng 11/2026 theo Báo Xây dựng ngày 18/09/2026. Điều kiện là bàn giao được khoảng 90 đến 100 ha cho giai đoạn 1. Đến 18/09/2026 mới có gần 10 ha đất sạch, và chưa có thông báo ngày khởi công cụ thể.
Khu đô thị An Phú Đảo Ngọc có bán căn hộ không, giá bao nhiêu?
Hồ sơ quy hoạch có 1.948 căn chung cư, 297 nhà liên kế, 1.276 lô đất liên kế, 585 lô biệt thự và 1.530 căn nhà ở xã hội. Đến 21/09/2026 chủ đầu tư chưa mở bán, chưa công bố giá hay sản phẩm chào bán đợt đầu.
Sun Đảo Ngọc có phải tên chính thức không?
Không. Tính đến 21/09/2026, chưa có tên thương mại được công bố. Tên trong hồ sơ pháp lý là Khu đô thị mới An Phú, tên dân gian là Đảo Ngọc. Các tên ghép khác đang xuất hiện trên trang không phải kênh chính thức.
Dân trong ranh dự án được bồi thường thế nào?
Tỉnh đang kiểm kê, xác định nguồn gốc đất và lập phương án bồi thường, hơn 1.200 hộ bị ảnh hưởng, khoảng 70 đến 80 ha đất nông nghiệp phải thu hồi. Phương án bồi thường và khu tái định cư cụ thể chưa được công bố đến 21/09/2026.
Nguồn tham khảo
Báo Xây dựng 18/09/2026 (hợp đồng 15/05/2026, cơ cấu đất, giải phóng mặt bằng, mốc khởi công) · Báo Đầu tư 13/09/2026 (Quyết định 1069/QĐ-UBND, liên danh nhà đầu tư, vốn góp, thời hạn, chỉ đạo của Phó Chủ tịch tỉnh) · VnExpress 2026 (hai khu đô thị Sun Group ở Quảng Ngãi, phân kỳ giai đoạn 1) · Người Quan Sát 09/2026 (sản phẩm theo hồ sơ, hộ dân ảnh hưởng) · Pháp Luật TP.HCM 05/2025 (chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định 319/QĐ-UBND ngày 26/05/2025). Số liệu đọc đến ngày 21/09/2026. Các số hiệu và ngày văn bản do báo chí dẫn lại, chúng tôi cập nhật khi đối chiếu được công báo tỉnh hoặc khi chủ đầu tư công bố chính thức.
