Cập nhật tháng 09/2026. Bài đăng lần đầu tháng 10/2025, viết lại theo tổng mặt bằng mới của chủ đầu tư và số liệu thi công công bố năm 2026.
Phân khu Vịnh Ngọc là phân khu B của Vinhomes Green Paradise, tên thương mại The Green Bay, rộng 586,9 ha trong tổng thể 2.870 ha ở Cần Giờ, TP.HCM. Đây là phân khu mở bán thấp tầng đầu tiên của dự án, từ năm 2025. Ba loại hình đang bán: nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập.
Bài này đọc từ tổng mặt bằng và hồ sơ pháp lý chủ đầu tư cấp cho đại lý, cùng công bố tiến độ công khai. SmartRealtors là đại lý phân phối dự án.
Phân khu Vịnh Ngọc nằm ở đâu trong dự án?
Vịnh Ngọc là dải đất phía bắc của Vinhomes Green Paradise, đóng vai trò cửa ngõ phía Bắc khi đi từ TP.HCM vào theo đường Rừng Sác. Theo mặt bằng quy hoạch tổng thể trong hồ sơ chủ đầu tư, mặt bắc của khu giáp đường 30/4 và đất liền Cần Giờ, đầu phía đông hướng ra vịnh Gành Rái, mặt nam ôm biển hồ Paradise Lagoon. Phía tây nối sang khu Vịnh Tiên, phía đông nối sang Mũi Danh Vọng.
Cả phân khu tựa vào một trục lớn là Đại lộ Thời Đại, mặt cắt 120 m. Tuyến này chủ đầu tư công bố đã trải nhựa xong 12 km vào tháng 4/2026. Vị trí “cửa ngõ” nằm ngay trên sơ đồ quy hoạch, không cần đại lý tô thêm.
| Thông số | Nội dung |
|---|---|
| Mã phân khu | B, tên thương mại The Green Bay |
| Diện tích | 586,9 ha |
| Định vị của chủ đầu tư | thành phố sức khỏe, xanh, sinh thái |
| Loại hình | nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập |
| Trạng thái 09/2026 | đang xây, đã mở bán thấp tầng từ 2025 |
| Địa giới hành chính | xã Cần Giờ, TP.HCM (trước 01/07/2025 là xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh) |
Góc nhìn toàn dự án từ thành phố vào, đọc ở bài vị trí Vinhomes Green Paradise.
Vịnh Ngọc có những loại nhà nào, lô rộng bao nhiêu?
Tổng mặt bằng khu B do chủ đầu tư phát hành tháng 10/2025 chỉ có ba loại hình: nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập. Trong danh mục sản phẩm chúng tôi rà trên tổng mặt bằng này, chưa thấy shophouse hay căn hộ cao tầng. Lô được đặt mã theo tên đường: VN là Vịnh Ngọc, AS là Ánh Sáng, TL là Tương Lai, TĐ là Thời Đại, TĐX là Thiên Đường Xanh.
Diện tích lô gom thành ba dải. Nhà liền kề phổ biến 75, 100, 125 và 150 m². Biệt thự song lập quanh 180 đến 300 m². Biệt thự đơn lập từ 300 m² lên tới gần 970 m². Đây là cách chúng tôi đọc từ nhãn diện tích trên bản vẽ, không phải phân loại chính thức. Bản vẽ ghi rõ thông số từng căn lấy theo hợp đồng ký với chủ đầu tư.
Hai căn niêm yết công khai trên trang chủ đầu tư cho hình dung dễ hơn. Căn TL-503 đất 100 m², xây 291,6 m², 4 tầng. Căn VN56-02 đất 270 m², xây 448 m², 3 tầng. Cả hai bàn giao thô.
Một điểm anh chị nên hỏi kỹ: lô nằm trên trục 50 m hay trong nhánh 14 m. Bản đồ quy hoạch khu B có Đại lộ Thời Đại 120 m, ba trục Tương Lai, Ánh Sáng, Vịnh Ngọc rộng 50 m, còn nhánh nội khu phổ biến 14 m. Hai loại lô này đan xen trong cùng dãy mã, nhưng là hai bài toán kinh doanh khác nhau. Mẫu nhà từng dòng ở bài biệt thự song lập Vinhomes Cần Giờ và biệt thự đơn lập Vinhomes Cần Giờ.
Tiện ích nào nằm ngay trong Vịnh Ngọc?
Chủ đầu tư đặt cụm y tế, thương mại và lưu trú ngay trong ranh 586,9 ha của Vịnh Ngọc. Theo chú giải tổng mặt bằng, khu này có bệnh viện Vinmec hợp tác Cleveland Clinic, Vincom Plaza, chợ đêm và chợ đặc sản ba miền Bayside Market, tổ hợp vui chơi mua sắm 24/7, khách sạn 5 sao, ga depot đường sắt Quận 7 – Cần Giờ kèm Vincom Mega Mall, tòa văn phòng 15 tầng và nhà thi đấu.
Toàn bộ danh mục trên là hạng mục trong tổng mặt bằng, tức quy hoạch, chưa hạng mục nào có thông báo khởi công riêng đến 18/09/2026. Phần đang thi công thật trong khu B theo bản tin chủ đầu tư 16/09/2026 chỉ là đường nội khu và dãy liền kề, biệt thự đầu tiên. Vài con số đi kèm là quy mô trong tài liệu bán hàng, chưa phải công trình đã cấp phép hay đang xây, và có thể điều chỉnh: tổ hợp khách sạn tới 7.000 phòng, bệnh viện Vinmec dự kiến 900 giường. Bệnh viện này được giới thiệu là cơ sở đầu tiên tại Việt Nam trong mạng Cleveland Clinic Connected, chi tiết ở bài bệnh viện Vinmec Cần Giờ.
Tiện ích dùng chung của cả dự án thì cư dân Vịnh Ngọc đi đường nội khu: biển hồ Paradise Lagoon hơn 800 ha, nhà hát Sóng Xanh, hai sân golf, cảng Landmark Harbour, tháp 108 tầng, VinWonders và khu tuyết. Khoảng cách từ Vịnh Ngọc tới từng điểm chúng tôi chưa đo trên bản đồ có tỷ lệ, nên không đưa số phút. Toàn bộ danh mục ở bài tiện ích Vinhomes Green Paradise.
Tiến độ Vịnh Ngọc đến tháng 09/2026 ra sao?
Theo bản tin chủ đầu tư trên market.vinhomes.vn ngày 16/09/2026 (kỳ số liệu tháng 6/2026), dãy liền kề đầu tiên ở Vịnh Ngọc đang hoàn thiện, cặp biệt thự đầu tiên đã cất nóc, 100% đường nội khu phục vụ bán hàng đã trải nhựa, san lấp toàn dự án đạt hơn 68%. Chủ đầu tư chưa công bố mốc bàn giao riêng cho Vịnh Ngọc tính đến 18/09/2026.
Mốc trước đó, tháng 4/2026, chủ đầu tư công bố qua Tuổi Trẻ (28/04/2026): một năm sau ngày khởi công 19/04/2025, hơn 1.350 ha lấn biển đã hình thành nền, san lấp hơn 50%, hơn 120 km đường nội khu, Đại lộ Thời Đại 12 km đã trải nhựa. Riêng khu B, hồ sơ chủ đầu tư chia thành 5 khu san lấp B1 đến B5, cao độ nền 1,5 m. Mốc “hoàn thành trong năm 2026” trên báo tháng 4/2026 là của thấp tầng Vịnh Tiên, phân khu kế bên.
| Hạng mục | Trạng thái |
|---|---|
| Đường nội khu phục vụ bán hàng Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc | 100% trải nhựa, theo bản tin chủ đầu tư 16/09/2026 |
| San lấp | hơn 68% kỳ 06/2026, theo chủ đầu tư |
| Liền kề Vịnh Ngọc | dãy đầu tiên đang hoàn thiện, theo chủ đầu tư 09/2026 |
| Mốc bàn giao Vịnh Ngọc | chưa công bố |
| Đường sắt Bến Thành – Cần Giờ | dự kiến quý 4/2028, ga depot nằm trong khu B |
| Cầu Cần Giờ | động thổ 03/06/2026, thành phố yêu cầu thi công từ 15/09/2026, xong quanh 2029 |
Ảnh thực địa trong kho của chúng tôi chụp tháng 9/2025, đã một năm, nên không dùng để mô tả hiện trạng. Bài theo dõi toàn dự án: tiến độ Vinhomes Green Paradise.
Pháp lý phân khu B nằm ở văn bản nào?
Phân khu B được duyệt quy hoạch 1/500 tại Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025, chung đồ án với ba phân khu còn lại. Đất và mặt biển được giao tại Quyết định 1424/QĐ-UBND ngày 11/04/2025 cho Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ, gồm hơn 15,1 triệu m² đất bãi bồi và hơn 13,5 triệu m² mặt biển. Công văn 422/SXD-QLXDCT ngày 10/07/2025 của Sở Xây dựng về việc cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, giao thông.
Hai văn bản gốc đi trước là Quyết định 3086 năm 2007 giao 600 ha phần biển ban đầu và Quyết định 826/QĐ-TTg năm 2020 của Thủ tướng duyệt mở rộng lên 2.870 ha. Quyết định 1424 ghi đất ở là loại giao có thu tiền sử dụng đất, đất thương mại và sân golf là đất thuê. Trang chủ đầu tư ghi hình thức sở hữu “lâu dài”, anh chị đối chiếu loại đất của lô mình trên hợp đồng.
Hồ sơ đại lý còn hai quyết định ngày 30/09/2025 cho phép chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Ngôi Sao Phương Nam và Công ty CapitaLand Tower. Chúng tôi chỉ có tên văn bản, chưa có nội dung, nên không nói phần nào thuộc Vịnh Ngọc. Khi ký, anh chị đọc tên pháp nhân trên hợp đồng mẫu và đối chiếu với các số quyết định ở trên.
Giá bán Vịnh Ngọc
Trang Vinhomes Market của chủ đầu tư có công bố chính sách và ưu đãi theo từng quỹ căn, thay đổi theo đợt. Bảng giá niêm yết cho toàn phân khu thì trong các nguồn công khai chúng tôi rà đến 18/09/2026 chưa thấy. Các con số đang lan trên mạng là mức tham khảo của từng đơn vị. Anh chị liên hệ đại lý phân phối để nhận chính sách hiện hành của đúng quỹ căn mình quan tâm.
Vịnh Ngọc phù hợp với ai?
Vịnh Ngọc phù hợp hơn với người mua chấp nhận một đô thị đang xây, đổi lại là vị trí cửa ngõ phía Bắc của Vinhomes Green Paradise và cụm bệnh viện, thương mại được quy hoạch ngay trong ranh 586,9 ha.
Người cần nhà ở ngay thì chưa hợp, vì chủ đầu tư chưa nêu mốc bàn giao riêng cho khu B và đường vào vẫn qua phà tới khi cầu Cần Giờ xong quanh 2029. SmartRealtors là đại lý phân phối, các điểm dưới đây nêu ra để anh chị tự cân.
Phù hợp hơn với:
- Người chấp nhận một đô thị đang xây, đổi lại là vị trí cửa ngõ phía Bắc và cụm bệnh viện, thương mại được quy hoạch ngay trong ranh.
- Người mua để ở dài hạn, không cần nhận nhà ngay.
- Người mua đơn lập từ 300 m² và đã hỏi rõ lô trên trục 50 m hay trong nhánh 14 m.
Cần cân nhắc nếu:
- Anh chị cần nhà ở ngay. Chủ đầu tư chưa nêu mốc bàn giao riêng cho khu B, đường vào vẫn qua phà Bình Khánh tới khi cầu Cần Giờ xong.
- Anh chị mua liền kề để cho thuê. Tổng mặt bằng khu B mà chúng tôi đọc bằng máy có tới hàng nghìn mã lô, con số chính xác chờ chủ đầu tư công bố, cộng thêm hàng nghìn căn thấp tầng Vịnh Tiên kế bên theo Tuổi Trẻ 28/04/2026. Dòng tiền khai thác trước khi cả khu đông cư dân sẽ khác con số trong tài liệu bán hàng, và chúng tôi chưa có khảo sát giá thuê thật tại đây.
Phương án so sánh gần nhất là phân khu kế bên: phân khu The Haven Bay Vịnh Tiên.
Câu hỏi thường gặp
Phân khu Vịnh Ngọc là phân khu nào của Vinhomes Green Paradise?
Phân khu B, tên thương mại The Green Bay, rộng 586,9 ha, nằm ở dải phía bắc của dự án, đóng vai trò cửa ngõ phía Bắc, tại xã Cần Giờ, TP.HCM.
Vịnh Ngọc có căn hộ chung cư hay shophouse không?
Trong tổng mặt bằng khu B chúng tôi rà, chưa thấy hai loại này, chỉ có nhà liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại là công trình dịch vụ của chủ đầu tư, không bán lẻ.
Nhà liền kề Vịnh Ngọc rộng bao nhiêu?
Phổ biến 75 và 100 m², kế đến 125 và 150 m². Căn TL-503 niêm yết trên trang chủ đầu tư là ví dụ: đất 100 m², xây 291,6 m², 4 tầng.
Vịnh Ngọc đã bàn giao nhà chưa?
Chưa có mốc bàn giao nào được chủ đầu tư công bố tính đến tháng 09/2026. Bản tin tháng 9/2026 chỉ nói dãy liền kề đầu tiên đang hoàn thiện.
Pháp lý Vịnh Ngọc tới bước nào?
Quy hoạch 1/500 duyệt tháng 1/2025, giao đất tháng 4/2025, công văn cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật tháng 7/2025. Giấy tờ từng căn kiểm trực tiếp trên hợp đồng mẫu khi giao dịch.
Muốn nhận thông tin đợt mở bán thì làm gì?
Để lại thông tin ở form dưới bài. Chúng tôi gửi tổng mặt bằng khu B, hồ sơ pháp lý và thông tin đợt mở bán đang có, không gửi bảng giá tự ước tính. SmartRealtors phân phối Vinhomes Green Paradise
Anh chị để lại họ tên, số điện thoại và loại hình quan tâm. Chuyên viên gọi lại trong giờ làm việc, gửi kèm tổng mặt bằng khu B và tài liệu pháp lý đã nêu để đối chiếu trước khi hẹn xem thực địa.
Đăng ký nhận thông tin đợt mở bán Vịnh Ngọc
Nguồn tham khảo
Tổng mặt bằng khu B và hồ sơ pháp lý chủ đầu tư cấp cho đại lý (bản 10/2025). trang dự án trên market.vinhomes.vn và bản tin tiến độ của chủ đầu tư ngày 16/09/2026. thông tin tiến độ chủ đầu tư đăng trên Tuổi Trẻ ngày 28/04/2026. mốc cầu Cần Giờ theo Tuổi Trẻ 20/08/2026. tên xã mới theo danh sách 168 phường xã TP.HCM trên cổng Chính phủ.
