Second Home là gì? Tìm hiểu xu hướng đầu tư Second Home tại VN

Second Home là gì? Vì sao dòng sản phẩm Second Home phát triển mạnh trên thế giới và Việt Nam với nhiều dự án tầm cỡ thu hút được sự quan tâm của đông đảo giới khách hàng thượng lưu. 

Nhờ đầy đủ tiện nghi và khả năng sử dụng – đầu tư linh hoạt, dòng sản phẩm nghỉ dưỡng này đang không chỉ phát triển về số lượng, chất lượng mà còn có mức giá tăng trưởng tốt trong nhiều năm qua. Vậy Second Home là gì? Tại sao các dự án Second Home được ưa chuộng đến thế và đang là xu thế đầu tư của thị trường? Cùng SmartRealtors tìm hiểu sâu về chủ đề này trong bài viết dưới đây nhé.

Second Home là gì?

Second Home là gì? Khi sở hữu sự nghiệp ổn định với tài sản lớn, đa phần con người sẽ nghĩ đến việc hưởng thụ cùng bạn bè người thân. Nếu trước đây người ta chỉ  đơn thuần là đi đây đi đó nghỉ dưỡng ngắn hạn thì ngày nay họ có xu hướng tìm kiếm nơi để nghỉ dưỡng lâu dài và hơn thế nữa là an hưởng tuổi già. Và những không gian sống như căn hộ biển, căn nhà hay biệt thự nghỉ dưỡng này sẽ được gọi chung bằng thuật ngữ “Second Home” – ngôi nhà thứ hai.

Second Home là gì? Tìm hiểu xu hướng Second Home trên thế giới

Nói cách khác, second home là một bất động sản phục vụ nhu cầu về du lịch, nghỉ ngơi có thể thường xuyên hoặc không thường xuyên của chủ sở hữu và kết hợp với mục đích tích lũy tài sản, đầu tư sinh lời.

Về pháp lý, tại rất nhiều dự án, nhất là các biệt thự biển, khách hàng mua second home chỉ sở hữu 50 – 70 năm. Lý do là vì nhà nước giao đất cho chủ đầu tư làm dự án thương mại dịch vụ, sau thời hạn đó sẽ gia hạn thêm hoặc điều chỉnh phụ thuộc vào quy định nhà nước hiện hành.

Hình thức vận hành quản lý

Hiện tại có 3 hình thức vận hành second home hiệu quả và phổ biến nhất:

• Tự quản lý (các dự án quy mô nhỏ): Chủ sở hữu sẽ tự mình quản lý toàn bộ mọi thứ từ việc tìm kiếm khách hàng, sửa chữa, vệ sinh,…
• Thuê các nhà tư nhân quản lý (các dự án quy mô tầm trung): Chủ sở hữu sẽ liên hệ đơn vị tư nhân bên ngoài để vận hành second home trên tiêu chí bảo vệ tài sản và các thỏa thuận, kế hoạch chi tiêu rõ ràng.
• Các đơn vị chuyên nghiệp vận hành (các dự án quy mô lớn): Chủ sở hữu sẽ ủy thác toàn bộ “ngôi nhà thứ hai” cho đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành và quản lý trong thời gian đi vắng. Lợi nhuận sẽ luôn được đảm nhờ khả năng tìm kiếm khách hàng của các đơn vị này cực kỳ tốt.

Second Home là gì? Vận hành thế nào?

Second Home là gì? Yếu tố thúc đẩy phát triển

Thị trường Second Home Việt Nam

Second Home bắt nguồn từ các nước phương Tây từ khá lâu và du nhập vào Việt Nam từ năm 2009-2010 và bắt đầu phát triển mạnh mẽ. So với Phuket – Thái Lan, Bali – Indonesia hay các vùng biển nổi tiếng ở Nam Âu thì thị trường Second Home Việt Nam vẫn còn thua xa về số lượng lẫn chất lượng.

Tuy nhiên trước đó thì những loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển có giá khá cao nên rất kén khách. Còn đến hiện nay, xu hướng second home phát triển mạnh và đáp ứng nhu cầu của số đông nhờ diện tích vừa phải, giá hợp lý.

Cụ thể, tổng số BĐS nghỉ dưỡng cả nước là 66.000, chỉ bằng một nửa so với  Phuket, Thái Lan. Tuy nhiên về tiềm năng thị trường, Việt Nam cũng được đánh giá rất cao bởi chuyên gia nhờ sở hữu những điều kiện tốt để phát triển Second Home như địa hình, khí hậu, cảnh sắc thiên nhiên, tuyến bay nội địa – quốc tế,…

Vì sao Second Home đang là xu thế đầu tư hiện nay?

Vị trí hoàn hảo chuẩn nghỉ dưỡng

Ngoài số ít các dự án được xây dựng ở các thành phố lớn để đáp ứng nhu cầu ở trong thời gian đi công tác thì nhìn chung, hầu hết các dự án Second Home đều được xây dựng tại những vị trí đẹp, đắc địa. Không chỉ bao quanh dự án là hệ thống giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích mà còn được xây dựng gần biển, đồi nên cảnh quan cực kỳ thơ mộng và trong lành… Yếu tố này chính là lý do hàng đầu khiến cho các dự án Second Home rất được giới thượng lưu ưa chuộng. 

Second Home là gì? Yếu tố thúc đẩy phát triển

Sản phẩm đa dạng

Second Home có thể là biệt thự, nhà phố, căn hộ condotel hay officetel,… nên rất đa dạng cho khách hàng lựa chọn tùy vào tài chính, nhu cầu và sở thích của mình. 

Second Home là gì? Gồm các hình thức nào?

Thiết kế sang trọng – tiện ích đẳng cấp

Để thực sự biến một dự án thành “second Home” đúng nghĩa, chủ đầu tư thường phải dành nhiều tâm huyết trong việc thiết kế không gian sống và cảnh quan, tiện ích nội khu. Đảm bảo đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu dịch vụ của chủ sở hữu, kể cả khách du lịch.

Ngoài ra, khi mua Second Home, chủ sở hữu có thể toàn quyền sắp xếp thời gian sử dụng, trang trí nội thất và quản lý theo sở thích của mình.

Hạng mục bất động sản được yêu thích

Sở hữu những căn hộ – biệt thự Second Home là mơ ước của rất nhiều người,  đặc biệt người dân đang sống trong các thành phố, những người mà thường xuyên phải đối mặt với khói bụi, tiếng ồn xe cộ, chất lượng không khí thấp…

Đến nghỉ ngơi tại Second Home, chủ sở hữu sẽ được “detox cơ thể”, thả mình trong khí hậu dễ chịu của vùng nhiệt đới gió mùa và gạt bỏ mọi ồn ào phố thị nên rất được yêu thích. Đó cũng là lý do khiến thị trường cho thuê căn hộ  Second Home cũng rất sôi động nhờ nhu cầu thị trường lớn. 

Theo cập nhật, bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã quá quen thuộc như Đà Nẵng, Nha Trang, các chủ đầu tư lớn cũng đang dần nhắm tới các thị trường mới mang vẻ đẹp hoang sơ và chưa quá thương mại hóa như như Ninh Thuận, Quy Nhơn, Phú Quốc… Hơn nữa, giá thành và chi phí xây dựng tại các thị trường mới này cũng thấp hơn nên đây là thị trường đầy “màu mỡ” mà các ông trùm BĐS đang săn đón.

Khả năng đầu tư sinh lời cực kỳ hấp dẫn

Second Home là dự án đầu tư mang đến khả năng sinh lời nhờ:

• Vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và giải trí của chủ sở hữu.
• Có thể tận dụng khai thác cho thuê ở những khoảng thời gian trống.
• Tích lũy tài sản lâu dài.

Tính rủi ro thấp

Đầu tư vào các dự án Second Home khá ít rủi ro vì: Thị trường nghỉ dưỡng đang phát triển rất sôi động, nhưng số lượng dự án khan hiếm trong khi nhu cầu mua – thuê cao (khách trong nước lẫn quốc tế) nên nhà đầu tư không lo bị lỗ.

Second Home là gì? Thị trường Second Home Việt Nam

Lưu ý khi chọn mua các dự án BĐS Second Home

Đầu tư vào bất động sản nói chung và đặc biệt các dự án Second Home thì khách hàng cần lưu ý những điều sau:

• Tìm hiểu kỹ về các dự án, năng lực chủ đầu tư trước khi giao dịch.
• Nên lựa chọn những dự án có vị trí đẹp, di chuyển thuận lợi, khí hậu mát mẻ. Ưu tiên những dự án được xây dựng ngoài thành phố để có được khu nghỉ dưỡng yên tĩnh.

Lưu ý khi chọn mua các dự án BĐS Second Home

Nếu mua thuần đầu tư hơn thì khách hàng cần quan tâm nhiều hơn đến:

• Vị trí có dễ cho thuê không? Có gần các địa điểm du lịch nổi tiếng không? Khách du lịch là nguồn nào?
• Giá bán chủ đầu tư đưa ra có cao quá so với thị trường không?
• Giá đất tại thị trường có còn khả năng tăng giá không hay đã bão hòa,…

Không chỉ sở hữu là lợi ích kép khi vừa nghỉ dưỡng vừa sinh lời khi cho thuê, Second Home còn là dòng sản phẩm BĐS giúp phân tán được rủi ro đầu tư rất hiệu quả. Vậy nên khách hàng quan tâm phân khúc này nên ra quyết định sở hữu ngay để không bỏ lỡ những cơ hội hấp dẫn. 

Tại đảo ngọc Phú Quốc, dự án Sun Tropical Village là dự án biệt thự nghỉ dưỡng Second Home được chú ý nhất thị trường do Sun Group làm chủ đầu tư. Dự án này nổi bật nhờ đi đầu xu hướng biệt thự chăm sóc sức khỏe và phong cách nhiệt đới giữa ba tầng thiên nhiên. Sun Tropical Village sắp được mở bán vào quý 3/2021, khách hàng có thể cân nhắc chọn mua dự án này.

Dự án Second Home Wellness phong cách nhiệt đới đầu tiên tại Phú Quốc – Sun Tropical Village

 Tìm hiểu thêm thông tin tại đây:  Tổng quan, giá bán, tiến độ dự án Sun Tropical Village Phú Quốc