Shophouse là gì? Vì sao shophouse The Center Phú Quốc hấp dẫn nhà đầu tư tinh nhạy

Tích hợp 3 giá trị trong một sản phẩm cùng nhiều ưu thế vượt trội, The Center – dự án shophouse nổi bật nhất tại Phú Quốc hiện nay được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm. Cùng SmartRealtors khám phá giá trị của mô hình shophouse nói chung và dự án shophouse The Center Phú Quốc nói riêng qua bài viết sau đây.

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn được gọi với những tên khác như nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh là một mô hình sản phẩm bất động sản kết hợp giữa mục đích kinh doanh (shop) và nhà ở (house). 

Trên thế giới mô hình này được biết đến từ những năm 50 của thế kỷ 19. Trong khi đó, shophouse tại Việt Nam vẫn còn khá mới mẻ, chỉ được phát triển rộng rãi từ vài năm trước. Đến nay, mô hình này bắt đầu nở rộ, đặc biệt ở các thị trường bất động sản ven biển hoặc các khu đô thị khép kín. 

Ưu, nhược điểm của mô hình shophouse

Ưu điểm

Vị trí đắc địa, sản phẩm hạn hữu, tích hợp nhiều công năng trong một sản phẩm…. là những ưu điểm giúp shophouse ghi điểm với nhà đầu tư.

Xét về vị trí, các căn shophouse thường ở “mặt tiền” sát những tuyến đường lớn và quan trọng. Gắn với mục đích kinh doanh nên các chủ đầu tư thường dành những vị trí thuận lợi, đông cư dân để xây dựng. Ngoài ra, mô hình này rất được thịnh hành các tâm điểm du lịch mà ven biển là nơi thích hợp nhất.

Về số lượng, shophouse được coi là “hàng hiếm” bởi đặc thù cần vị trí đẹp để thu hút khách hàng, được xây dựng san sát nhau và chỉ chiếm 1-3% lượng sản phẩm của toàn dự án. Số lượng hạn hữu làm giảm sức cạnh tranh của các đối thủ đồng thời lượng khách sẽ cùng đổ dồn về một điểm.

Công năng kép: Đúng như tên gọi, shophouse không chỉ đảm bảo mục đích kinh doanh sinh lời mà còn kết hợp công năng sinh hoạt, đem lại chất lượng sống vượt trội và hiện đại cho cư dân. Ngoài ra, đây cũng là bất động sản có giá trị gia tăng và tính thanh khoản lớn phù hợp để đầu tư sinh lời.

Yếu điểm

Dù sở hữu nhiều ưu thế nhưng shophouse cũng có những yếu điểm mà nhà đầu tư nên cân nhắc trước khi “rót tiền”. 

Thứ nhất, giá thành của shophouse thường cao hơn gấp nhiều lần so với sản phẩm căn hộ hay nhà ở thông thường. Vì vậy, khi quyết định đầu tư mô hình này, khách hàng nên có tiềm lực tài chính vững vàng và một chiến lược kinh doanh tốt để đảm bảo sinh lời sau khi sở hữu.

Thứ hai, shophouse phụ thuộc khá nhiều vào yếu tố khách hàng. Chỉ những nơi đảm bảo đông người lui tới như khu trung tâm thành phố hoặc tâm điểm du lịch mới có thể phát huy hết tiềm năng của shophouse. Do đó, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ vị trí cũng như tiềm năng phát triển của khu vực nơi shophouse được xây dựng.

Cuối cùng, yếu tố mà được nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất chính là pháp lý. Thường mô hình shophouse chỉ có pháp lý trong vòng 50 năm. Pháp lý hạn chế ảnh hưởng đến tâm lý người mua khi hầu hết khách hàng bỏ ra số tiền lớn đều muốn sở hữu vĩnh viễn để kinh doanh và làm làm tài sản truyền đời cho con cháu. 

Lý do shophouse The Center Phú Quốc hấp dẫn nhà đầu tư

Phú Quốc nổi tiếng là miền đất xinh đẹp được thiên nhiên ưu ái ban tặng những bãi biển với làn nước trong xanh cùng cát trắng trải dài. Khí hậu quanh năm nắng ấm là điều kiện thuận lợi để khai thác du lịch suốt bốn mùa. 

Những năm gần đây, đảo Ngọc đang dần “lột xác” khi hệ thống giao thông, hạ tầng phát triển. Trong đó Nam đảo chính là vùng đất “thiên thời, địa lợi” được chính quyền địa phương chú trọng phát triển và “ông lớn” bất động sản Sun Group dày công kiến tạo.

Đến nay, Nam Phú Quốc đang sở hữu một hệ sinh thái đầy đủ các lĩnh vực từ bất động sản, giải trí, nghỉ dưỡng rực rỡ và sầm uất. Trong đó, thị trấn Địa Trung Hải được coi “trái tim” của Nam Phú Quốc, hấp dẫn du khách với những dãy nhà cao tầng, shophouse, nhà hàng, khu vui chơi đẳng cấp… Và sự hiện diện của The Center – shophouse sở hữu lâu dài hiếm hoi tại Nam đảo chính là dự án thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư tinh nhạy bởi các yếu tố sau:

Vị trí

Shophouse The Center thuộc dự án Sun Grand City Hillside Residence sở hữu vị trí đắc địa, được ví như tâm mạch thị trấn Địa Trung Hải. Phía trên dự án sát dãy căn hộ cao tầng Hillside, bên dưới là tổ hợp thương mại – giải trí Central Village. Từ vị trí của The Center chỉ cách vài bước chân đã có thể di chuyển tới bờ biển và các công trình biểu tượng của Phú Quốc. 

Pháp lý

Đối với The Center nói riêng và các dự án của Sun Group tại Nam Phú quốc nói chung, pháp lý luôn là ưu thế vượt trội. Bởi lẽ, trong toàn diện tích Phú Quốc chỉ có 6,9% diện tích đất đô thị. Chính vì vậy, những sản phẩm sở hữu lâu dài tại đây rất ít và The Center là một trong số đó. Trong khi đa phần các shophouse chỉ có pháp lý 50 hoặc 70 năm thì khách hàng mua The Center có thể sở hữu vĩnh viễn sản phẩm này. Nhờ đó, The Center vừa có thể ở, kinh doanh hay làm sản phẩm truyền đời cho con cháu.

Tích hợp 3 giá trị trong 1 sản phẩm

Với thiết kế đẹp mắt, rộng thoáng và linh hoạt giúp nhà đầu tư có thể sử dụng căn shophouse với nhiều mục đích. Đặc biệt, để tối đa khả năng kinh doanh của nhà đầu tư, mặt tiền The Center được mở rộng từ 8-15m. 

Theo bà Nguyễn Hà Linh – CEO một chuỗi nhà hàng nổi tiếng tại Việt Nam nhận định, những căn nhà phố thương mại The Center rất phù hợp để kinh doanh mô hình F&B (hình thức chuỗi nhà hàng ăn uống) hoặc dịch vụ lưu trú trên nền tảng Airbnb. 

Ngoài kinh doanh, The Center hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu sống hoặc nghỉ dưỡng khi tọa lạc tại vùng biển thơ mộng và có đầy đủ các tiện ích không thua kém các nhà ở trong đất liền. Đồng thời với pháp lý sở hữu lâu dài cùng với “cú hích” hạ tầng, quy hoạch giúp tiềm năng tăng giá bất động sản tại Nam Phú Quốc tăng phi mã trong thời gian tới.

Tiềm năng kinh doanh

Với The Center, nhà đầu tư không cần lo lắng đến vấn đề tìm khách sau khi mua bởi vì bản thân Nam Phú Quốc đang là tâm điểm du lịch đón hàng ngàn lượt khách mỗi ngày tới tham quan, nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, The Center còn nằm cạnh các công trình điểm nhấn như tháp đồng hồ, show Vortex, cầu Hôn và cáp treo vượt biển dài nhất thế giới Hòn Thơm.

Đây đều là những địa điểm hút khách tới Nam đảo, mang lại cho The Center lượng khách hàng tiềm năng “khổng lồ”. Chưa kể, theo quy hoạch cục bộ Phú Quốc, sắp tới thành phố đảo này sẽ đón thêm hàng chục ngàn người tới sinh sống và làm việc tăng cơ hội kinh doanh cho các dãy shophouse The Center.

Có thể thấy, The Center đàn sở hữu nhiều ưu thế để phát huy tiềm năng, thu hút nhà đầu tư. Những yếu tố như pháp lý, khách hàng… thường là bất lợi với mô hình shophouse nhưng lại trở thành lợi thế của The Center. 

Ngoài ra, sự phát triển chung của mô hình shophouse cũng đang là tiền đề để shophouse The Center tới gần hơn với nhà đầu tư. 

Khảo sát của Savills, shophouse là phân khúc tăng giá ổn định những năm gần đây và ngay cả trong thời kỳ dịch bệnh. Các nghiên cứu về thị trường trong tháng 4.2021 cũng cho thấy, đây là thời điểm nhu cầu mua nhà phố thương mại tăng mạnh nhất từ đầu năm 2020 đến nay.

Trong tháng 4/2021, số giao dịch thành công của phân khúc này cao gấp 3,5 lần so với tháng trước, đạt 72% và chủ yếu tại các tỉnh ven biển như Khánh Hòa, Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu và đặc biệt là thành phố Phú Quốc với shophouse The Center.

PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC DỰ ÁN SHOPHOUSE THE CENTER: SMARTREALTORS 

– HOTLINE: 0916 25 78 25

– THAM KHẢO THÊM THÔNG TIN DỰ ÁN TẠI ĐÂY.