Luật đặc khu được xem xét, bất động sản Phú Quốc tiếp tục tăng nhiệt

Sau giai đoạn điều chỉnh và ổn định, Phú Quốc đang bước vào thời kỳ tăng tốc mới với hàng loạt tín hiệu tích cực từ chính sách và hạ tầng. Việc Luật Đặc khu được Quốc hội đưa trở lại chương trình xây dựng cùng Quyết định 759/QĐ-TTg ngày 14/4/2025 về cơ chế đặc thù phát triển thành phố đảo được xem là bước ngoặt quan trọng. Những chuyển động này không chỉ tạo hành lang pháp lý vững chắc cho giai đoạn bứt phá, mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản Phú Quốc phục hồi mạnh mẽ, lấy lại vị thế trung tâm đầu tư của khu vực phía Nam. 

Ngay bên dưới bài viết này, SmartRealtors sẽ tổng hợp những thông tin mới nhất về Luật Đặc khu Phú Quốc, nội dung cốt lõi của Quyết định 759/QĐ-TTg và tác động thực tế đến thị trường bất động sản đảo Ngọc năm 2025 – giúp nhà đầu tư nắm bắt toàn cảnh chính sách, cơ hội và định hướng phát triển trong giai đoạn mới.

LUẬT ĐẶC KHU TRỞ LẠI CHƯƠNG TRÌNH XÂY DỰNG LUẬT

Tại kỳ họp tháng 10/2025, Quốc hội Việt Nam thống nhất đưa Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (Luật Đặc khu) trở lại chương trình xây dựng luật sau hơn 5 năm tạm dừng. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, dự thảo Luật Đặc khu lần này được điều chỉnh theo hướng thể chế mở – tăng quyền tự chủ – cải cách thủ tục – ưu tiên phát triển công nghệ cao, tài chính và du lịch quốc tế.

Ba địa phương trọng điểm gồm Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang) tiếp tục được lựa chọn thí điểm. Đây là ba khu vực có vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối quốc tế và tiềm năng phát triển kinh tế biển, phù hợp với định hướng phát triển đặc khu kinh tế thế hệ mới mà Chính phủ đang hướng tới.

Phú Quốc từng bước hoàn thiện hạ tầng đô thị – nền tảng quan trọng để triển khai Luật Đặc khu và cơ chế phát triển đặc thù.

Việc Luật Đặc khu Phú Quốc được xem xét trở lại được đánh giá là động thái kịp thời, giúp hoàn thiện hành lang pháp lý và thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

QUYẾT ĐỊNH 759/QĐ-TTg: PHÚ QUỐC THÍ ĐIỂM CƠ CHẾ “ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH – KINH TẾ”

Ngày 14/4/2025, Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định số 759/QĐ-TTg, phê duyệt Đề án thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đây là văn bản pháp lý mang tính bước ngoặt, đưa Phú Quốc trở thành mô hình đặc khu hành chính – kinh tế thí điểm đầu tiên của Việt Nam, trước khi Luật chính thức được thông qua.

Bộ máy hành chính tinh gọn – quyền hạn mở rộng

Phú Quốc được thí điểm chính quyền đô thị đặc biệt, không tổ chức HĐND cấp xã, phường nhằm tinh gọn bộ máy hành chính. UBND TP. Phú Quốc được nâng thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng, đồng thời được tự chủ ngân sách, thí điểm cơ chế điều tiết nguồn thu cao hơn so với các địa phương khác.

Toàn bộ thủ tục đầu tư, cấp phép, và giải quyết hành chính được thực hiện theo mô hình “một cửa, một đầu mối”, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.

Thành phố Phú Quốc là địa phương đầu tiên được thí điểm mô hình đặc khu hành chính – kinh tế theo Quyết định 759/QĐ-TTg.

Ưu đãi đầu tư và tài chính vượt trội

Doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực du lịch, dịch vụ, công nghệ cao, logistics và tài chính được hưởng hàng loạt ưu đãi:

• Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
• Miễn tiền thuê đất tối đa 15 năm hoặc toàn bộ thời gian thuê cho các dự án trọng điểm.
• Được áp dụng thủ tục đầu tư rút gọn, xử lý hồ sơ trực tuyến và hỗ trợ nhanh tại chỗ.

Hạ tầng nghìn tỷ – nền tảng cho giai đoạn bứt phá

Trong giai đoạn 2025–2030, Chính phủ sẽ triển khai 6 dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn hơn 55.000 tỷ đồng, gồm:

1. Mở rộng sân bay quốc tế Phú Quốc (giai đoạn 2)
2. Xây dựng cảng du lịch quốc tế Nam An Thới
3. Tuyến cao tốc ven biển Kiên Giang – Cà Mau
4. Trung tâm tài chính – thương mại Dương Đông
5. Hệ thống xử lý nước, rác thải và năng lượng tái tạo đảo Ngọc
6. Khu công nghệ cao – logistics tại Bãi Trường

Cùng với đó, Phú Quốc được phép thí điểm sandbox trong các lĩnh vực du lịch thông minh, tài chính – ngân hàng số và quản lý đất đai bằng công nghệ số, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm du lịch – tài chính quốc tế của Việt Nam và khu vực.

Mở rộng sân bay quốc tế Phú Quốc giúp nâng công suất đón khách và thúc đẩy tăng trưởng du lịch

TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC

Sự kết hợp giữa Luật Đặc khu Phú Quốc đang được hoàn thiện và Quyết định 759/QĐ-TTg đã mang lại hiệu ứng tích cực rõ rệt cho thị trường. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, lượng giao dịch tại Nam đảo – An Thới – Bãi Kem – Hòn Thơm tăng mạnh, giá bất động sản trung bình tăng 10–15% so với cùng kỳ năm 2024.

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse thương mại và căn hộ cao tầng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số giao dịch, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang trở lại.

Cùng với đó, dòng vốn đầu tư mới từ cả trong và ngoài nước đang quay trở lại mạnh mẽ, thể hiện niềm tin của thị trường vào triển vọng dài hạn của Phú Quốc. Việc mở rộng sân bay, xây dựng cảng du lịch quốc tế và các tuyến giao thông chiến lược được xem là “chìa khóa” giúp giá trị bất động sản tại đây tiếp tục tăng trưởng bền vững trong giai đoạn 2025–2030.

Nam đảo Phú Quốc đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ chính sách đặc thù, hạ tầng đồng bộ và định hướng Luật Đặc khu.

SUN GROUP – DẤU ẤN KIẾN TẠO TẠI NAM ĐẢO

Đóng vai trò tiên phong trong phát triển đô thị – du lịch tại đảo Ngọc, Sun Group Phú Quốc là một trong những nhân tố quan trọng góp phần hiện thực hóa tầm nhìn đặc khu kinh tế Phú Quốc. Các công trình biểu tượng do Sun Group phát triển đã đưa Nam đảo trở thành điểm đến toàn cầu:

• Cáp treo Hòn Thơm – tuyến cáp ba dây dài nhất thế giới.
• JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay – khu nghỉ dưỡng được vinh danh toàn cầu.
• Premier Village Phu Quoc Resort – khu nghỉ dưỡng hai mặt biển hiếm có.
• Sun Premier Village Primavera – thị trấn Địa Trung Hải rực rỡ sắc màu, trung tâm thương mại và du lịch quốc tế của đảo Ngọc.

Trong đó, Shophouse Địa Trung Hải tại bến cảng An Thới được đánh giá là tâm điểm đầu tư khi hội tụ vị trí đắc địa, kiến trúc Amalfi đặc trưng và tiềm năng khai thác kinh doanh cao. Sự hiện diện của Sun Group không chỉ thay đổi diện mạo Nam đảo, mà còn tạo nền tảng bền vững cho tầm nhìn Phú Quốc trở thành đặc khu hành chính – kinh tế hiện đại nhất Việt Nam.

TRIỂN VỌNG 2025–2030: PHÚ QUỐC TIẾN GẦN “ĐẶC KHU KINH TẾ”

Với hành lang pháp lý mới từ Quyết định 759/QĐ-TTg và sự trở lại của Luật Đặc khu, Phú Quốc đang tiến gần hơn bao giờ hết đến mô hình đặc khu kinh tế – du lịch – tài chính quốc tế. Cơ chế quản trị linh hoạt, hạ tầng hiện đại cùng dòng vốn đầu tư bền vững sẽ là động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội của đảo Ngọc tăng tốc trong giai đoạn tới.

Từ góc độ thị trường, bất động sản Phú Quốc được đánh giá sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ các yếu tố nền tảng:

• Thể chế rõ ràng, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
• Hạ tầng kết nối mạnh, đặc biệt khi sân bay quốc tế và cảng du lịch mở rộng.
• Du lịch quốc tế tăng trưởng hai con số, kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, thương mại.
• Sự tham gia của các tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup, Accor, IHG… tạo sức lan tỏa cho toàn thị trường.

Quy hoạch Phú Quốc đến năm 2040 định hướng trở thành trung tâm du lịch – tài chính quốc tế trong khuôn khổ Luật Đặc khu Phú Quốc

Sự trở lại của Luật Đặc khu và việc triển khai Quyết định 759/QĐ-TTg không chỉ mở ra chương mới cho Phú Quốc mà còn thể hiện tầm nhìn chiến lược của Chính phủ trong phát triển kinh tế biển, du lịch và đô thị đặc biệt.

Với nền tảng pháp lý vững chắc, hạ tầng đồng bộ và các dự án mang tính biểu tượng, Phú Quốc đang vươn lên trở thành trung tâm du lịch – tài chính quốc tế, đồng thời là điểm đến đầu tư nổi bật nhất khu vực phía Nam trong thập kỷ tới.

Liên hệ SmartRealtors ngay hôm nay để cập nhật dự án trọng điểm và cơ hội đầu tư tại Phú Quốc giai đoạn 2025–2030, thời điểm được dự báo là chu kỳ vàng của Luật Đặc khu và thị trường đảo Ngọc.

• Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25