Khu Bắc Sài Gòn gồm những quận nào? Tiềm năng phát triển ra sao?

Khu Bắc Sài Gòn đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, trở thành một trong những vùng đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất TP.HCM. Với lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đồng bộ và định hướng trở thành đô thị vệ tinh phía Bắc, khu Bắc Sài Gòn đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư và người mua nhà ở thực.

Vậy khu Bắc Sài Gòn gồm những quận nào? Và tiềm năng phát triển ở khu vực này ra sao? Hãy cùng SmartRealtors tìm hiểu chi tiết ngay bên dưới bài viết dưới đây.

Khu Bắc Sài Gòn gồm những quận nào? Quy hoạch và định hướng phát triển

Theo đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/5000, khu Bắc Sài Gòn bao gồm Quận 12, huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi, với tổng diện tích hơn 6.000 ha là khu đô thị có quy mô quy hoạch lớn nhất TP.HCM hiện nay. Khu vực này được định hướng trở thành “đô thị đại học” với chức năng đa dạng, bao gồm giáo dục, thương mại, y tế, thể thao và dịch vụ công cộng.

Dưới đây là bản đồ các quận huyện thuộc khu Bắc Sài Gòn:

Xem thêm: Khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào? Tiềm năng phát triển khu Nam

Khi hoàn thiện, khu Bắc Sài Gòn có khả năng đón hơn 75.000 người học tập, làm việc và sinh sống. Đặc biệt, khu vực này được xem là “cửa ngõ phía Bắc” của thành phố, đóng vai trò kết nối TP.HCM với các trung tâm công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai và Bình Phước. Sự hình thành của các trung tâm khu dân cư, khu thương mại và khu công nghiệp mới hứa hẹn tạo nên diện mạo đô thị sầm uất, hiện đại và bền vững.

Trong đó, sẽ có bảy trung tâm lớn, nhỏ với một cặp đô thị lớn cấp vùng theo hướng đông – tây, ba trung tâm nhỏ hơn và hai tiểu trung tâm dành cho phần còn lại của đô thị. Trong các trung tâm này là 35 trung tâm khu dân cư sẽ hình thành nên các hạt nhân của các cộng đồng dân cư nhỏ. Tập hợp các trung tâm khu dân cư sẽ tạo nên trung tâm đô thị.

Với lợi thế địa hình cao, quỹ đất lớn và định hướng quy hoạch đồng bộ, khu Bắc Sài Gòn được kỳ vọng sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM trong giai đoạn 2025 – 2035.

Hạ tầng khu Bắc Sài Gòn: Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản

Tiến độ mở rộng Quốc lộ 13

Dự án mở rộng Quốc lộ 13, tuyến huyết mạch nối TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước, là bước ngoặt lớn trong phát triển hạ tầng khu Bắc Sài Gòn. Hiện dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và di dời hạ tầng kỹ thuật.

Theo kế hoạch, tuyến đường sẽ mở rộng mặt cắt ngang lên 60 m, có 10 làn xe và đường trên cao dài 3,2 km. Tổng vốn đầu tư hơn 21.700 tỷ đồng, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028. Khi hoàn thành, Quốc lộ 13 sẽ giúp giảm ùn tắc giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bình Dương chỉ còn khoảng 20 phút, đồng thời tăng giá trị bất động sản dọc tuyến, đặc biệt ở các khu vực Hiệp Bình Phước, An Phú Đông và Quận 12.

Nâng cấp Cầu Bình Triệu 1

Cầu Bình Triệu 1 – cửa ngõ giao thông quan trọng của khu Bắc Sài Gòn đang được nâng tĩnh không và mở rộng mặt cầu để phục vụ cả đường bộ và đường thủy. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 130 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2023 – 2025. Theo cập nhật mới nhất, hai nhịp cầu đầu tiên đã được nâng khoảng 25 – 30 cm, xe máy vẫn được phép lưu thông trong quá trình thi công.

Việc nâng cấp cầu Bình Triệu không chỉ bảo đảm giao thông an toàn mà còn tăng khả năng kết nối liên vùng, tạo điều kiện phát triển cho các khu dân cư ven sông và các tuyến phụ kết nối Quốc lộ 13.

Đại lộ Phạm Văn Đồng – “xương sống” của khu Bắc Sài Gòn

Đại lộ Phạm Văn Đồng, với tổng vốn đầu tư 340 triệu USD, hiện là tuyến đường hiện đại bậc nhất TP.HCM, kết nối từ sân bay Tân Sơn Nhất đến Quốc lộ 1A và Quốc lộ 13.

Tuyến đại lộ này đóng vai trò huyết mạch giao thông của khu Bắc Sài Gòn, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng về trung tâm, sân bay, hoặc đi các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai. Các nhánh kết nối và hạ tầng phụ trợ dọc tuyến đang tiếp tục được hoàn thiện trong năm 2025, hứa hẹn thúc đẩy giao thương và giá trị đất khu vực.

Tuyến metro và giao thông liên vùng

Khu Bắc Sài Gòn còn được hưởng lợi từ hai tuyến metro quan trọng:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đã vận hành vào cuối năm 2024, giúp tăng khả năng kết nối từ khu Bắc đến khu Đông và trung tâm thành phố.
• Tuyến Metro số 3B (Ngã sáu Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước) đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, đi qua Quận 12, giúp cư dân khu Bắc tiếp cận trung tâm chỉ trong 15 – 20 phút khi hoàn thành.

Song song đó, Quốc lộ 1A đoạn cửa ngõ Tây Bắc đang được nâng cấp mở rộng, còn dự án cải tạo luồng sông Sài Gòn từ cầu Bình Lợi đến cảng Bến Súc (Bình Dương) đã hoàn thiện giai đoạn 1, mở ra hành lang logistics đường thủy quan trọng cho khu vực Củ Chi – Hóc Môn.

Như vậy, hạ tầng khu Bắc Sài Gòn đang chuyển từ giai đoạn “chuẩn bị” sang “thi công và hoàn thiện”. Đây là giai đoạn vàng để các nhà đầu tư đón đầu làn sóng tăng giá khi mạng lưới giao thông liên kết vùng dần hình thành.

Bên cạnh đó, các tiện ích xã hội đã hiện hữu như Bệnh viên Quốc Tế Hạnh Phúc, Khu đại học QUốc gia TP HCM, trường Quốc tế Singapore, TTTM Aeon Mall,…nằm kề xung quanh, tạo nên chuỗi ưu điểm để Bắc Sài Gòn trở thành điểm an cư lạc nghiệp.

Tiềm năng phát triển khu Bắc Sài Gòn

Theo các chuyên gia, khu Bắc Sài Gòn là vùng đất tiềm năng cho các nhà đầu tư phát triển dự án ở đa dạng phân khúc, sự thay đổi về diện mạo đô thị và hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện khiến làn sóng đầu tư chuyển dịch về khu vực này.

Khu Bắc Sài Gòn là cửa ngõ phía Bắc thành phố, nơi kết nối các tỉnh công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai. Khu vực này có lượng dân nhập cư lớn và hệ thống hạ tầng hoàn thiện. Đặc biệt, Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13… là những tuyến đường huyết mạch, tăng cường khả năng kết nối của khu Bắc Sài Gòn với trung tâm thành phố.

Từ những ưu thế về vị trí và hạ tầng, khu Bắc Sài Gòn được đánh giá là thị trường tiềm năng cho các chủ đầu tư bất động sản để phát triển các dự án trung và dài hạn. Với dân số 1,5 triệu và hạ tầng hoàn chỉnh, khu Bắc Sài Gòn là khu vực tiềm năng cho các dự án khu căn hộ phân khúc trung bình khá.

Hạ tầng thông suốt, dân cư sầm uất và mặt bằng giá ổn định tạo ưu thế cho nhà phố, biệt thự thuộc những khu đô thị hiện hữu. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, sự điều chỉnh hướng quy hoạch phát triển đô thị chủ đạo sang phía Bắc thành phố nhằm ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu toàn cầu, nước biển dâng trong tương lai gần, mà thành phố là một trong những địa phương bị ảnh hưởng nặng nề nhất, trong điều kiện phần lớn diện tích thành phố nằm trên khu vực thấp.

Xem thêm: Khu Tây Sài Gòn gồm những quận nào? Thị trường bất động sản khu Tây

Các dự án nổi bật tại khu Bắc Sài Gòn

Những lợi thế về đầu tư hạ tầng giao thông kể trên là tiền đề quan trọng giúp khai thác lợi thế tiềm năng. Trong đó có việc phát triển nhiều dự án bất động sản khu Bắc Sài Gòn đang được nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu, tìm mua trong thời gian qua. 

Marina Tower

Dự án Marina Tower bao gồm 3 khối với hơn 800 căn hộ. Dự án sở hữu vị trí đẹp với 80% căn hộ hướng sông thoáng mát, trong lành, phù hợp với các gia đình trẻ. Ngoài sở hữu không gian sống hiện đại, gần gũi với thiên nhiên, hệ thống tiện ích phong phú quy mô hơn 6.000 m2 gồm công viên trung tâm Triangle, khu vui chơi trẻ em, BBQ và cà phê sân vườn, dự án còn có hồ bơi tràn bờ, khu dịch vụ Marina Site với nhiều hoạt động vui chơi giải trí bên sông hấp dẫn.

Picity High Park

Picity High Park có quy mô rộng gần 9 hecta, trong đó diện tích xây dựng chỉ chiếm khoảng 23%, gần 80% diện tích còn lại sẽ dành cho các tiện ích nội khu như: khu thương mại shophouse, cảnh quan trung tâm, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng, khu nướng BBQ, đường chạy bộ 3km, phòng tập thể dục đa chức năng. Đặc biệt nhất chính là công viên cây xanh rộng đến 3 hecta và hồ bơi tràn bờ có chiều dài đạt chuẩn Olympic. Hai điểm nhấn này đem lại sự khác biệt và là yếu tố cộng hưởng trong việc nâng tầm giá trị sống đích thực cho cư dân

Topaz Home 1

Topaz Home 1 được xây dựng trên mặt tiền của đường Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Quận 12. Vị trí này liền kề với những tuyến đường huyết mạch kết nối được nhiều quận lân cận như tuyến đường Trường Chinh bạn dễ dàng kết nối với các quận Tân Bình, Tân Phú, tuyến đường Đại Hàn, Quốc lộ 1A để kết nối quận Hóc Môn.

Đặc biệt vị trí đắc địa này thuận lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất và khu công nghiệp Tân Bình. Bên cạnh đó dự án Topaz Home 1 liền kề với ga tàu điện ngầm thuộc tuyến Bến Thành – Tham Lương, khi tuyến đường Metro hoạt động những cư dân sinh sống trong khu căn hộ này có thể dẽ dàng đến trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 5-10p.

Cùng Smartrealtors đón đầu xu hướng phát triển của khu Bắc Sài Gòn – nơi hạ tầng, quy hoạch và giá trị đầu tư đang hội tụ. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản tại khu vực được xem là “trục tăng trưởng mới” của TP.HCM. Liên hệ ngay để nhận danh mục dự án cập nhật mới nhất, thông tin pháp lý và ưu đãi độc quyền.

• Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25