Đến giữa tháng 8/2026, giá bán Blanca City mới nằm trên văn bản ở hai dòng sản phẩm: căn hộ Beacon E1–E2 niêm yết trước VAT từ 2,88 tỷ đồng/căn Studio (bảng tính đại lý giữa tháng 7/2026), và thấp tầng Casa nhịp 2 chào theo đơn giá đất 159–230 triệu đồng/m² tùy dòng. Còn cụm căn hộ Beachtro E6–E9 thì chưa có bảng giá chính thức.
Ba dòng, ba trạng thái giá khác nhau. Người hỏi “giá Blanca City bao nhiêu” vì vậy cần biết mình đang hỏi dòng nào, và con số nhận được thuộc loại văn bản gì.
Giá bán Blanca City theo từng dòng sản phẩm
| Dòng sản phẩm | Trạng thái | Con số trên văn bản | Nguồn và ngày |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Beacon (E1–E2, 1.199 căn) | Đang mở bán, có giá niêm yết | Studio 2,88–3,95 tỷ · 1PN+ 3,87–5,77 tỷ · 2PN+ 6,17–8,20 tỷ (trước VAT, trước chiết khấu, tùy hướng) | Bảng tính đại lý giữa 7/2026; chính sách CSBH02 hiệu lực 10/07/2026 |
| Thấp tầng Casa (nhịp 2, 395 căn) | Đang bán, chào theo đơn giá đất | Song lập 159–190 triệu/m² đất · Đơn lập 159–230 triệu/m² đất | Tài liệu bán hàng nhịp 2 + CSBH05 áp dụng từ 01/07/2026 |
| Căn hộ Beachtro (E6–E9, 1.785 căn) | Giai đoạn giới thiệu, CHƯA có bảng giá | Chỉ có đơn giá gói nội thất DyHome 10–11,2 triệu/m² (đã VAT) cho căn bàn giao thô | Ấn phẩm CSBH giai đoạn giới thiệu, tính đến đầu tháng 8/2026 |
Phiên bản trước của bài này (đăng tháng 6/2025) dẫn mức “trung bình 94 triệu/m²” của giai đoạn giới thiệu. Mức đó gắn với rổ hàng năm ngoái; đừng mang nó đi mặc cả cho đợt hiện tại. Các con số này đổi theo bảng hàng từng đợt, và chủ đầu tư giữ quyền điều chỉnh chính sách không báo trước.
Căn hộ Beacon E1–E2: dòng duy nhất có giá niêm yết đầy đủ
Studio 38,8 m² hướng bãi Trước từ 2,88 tỷ; Studio 36,4 m² hướng bình minh biển từ 3,76 tỷ. Trong bảng tính đợt này, chênh lệch theo hướng nhìn giữa hai căn cùng dòng lớn hơn nhiều so với chênh lệch theo diện tích.
Quy đổi từ chính bảng tính đó (chúng tôi tự chia giá niêm yết cho diện tích từng căn), đơn giá rơi vào khoảng 72–108 triệu đồng/m² trước VAT: đầu thấp là căn 2PN+ 86 m² hướng bãi Trước, đầu cao là Studio view biển. Khoảng này thay cho mọi mức “trung bình” một con số, vì chênh lệch hướng ở đây đủ lớn để một con số trung bình gây hiểu sai.
Khung tiền vào theo CSBH02: ký hợp đồng nguyện vọng với 100 triệu (Studio đến 2PN+) hoặc 150 triệu (3PN), đóng đủ 15% vào ngày thứ 10. Không vay thì được chiết khấu 5% kèm lịch giãn 48 tháng; vay thì được hỗ trợ lãi suất cho khoản tối đa 70% giá trị căn trong tối đa 30 tháng. Đóng đủ 70% được nhận căn để sử dụng khi dự án nghiệm thu, dự kiến 31/05/2028. Bộ chiết khấu thanh toán sớm 13%/5%/2% từng gây chú ý đã đóng sổ ngày 25/07/2026 — ví dụ điển hình cho việc điều khoản trong dự án này sống theo đợt.
Bảng giá chi tiết theo hướng căn, cánh tòa và cách đọc từng dòng chính sách nằm ở bài giá căn hộ Beacon E1–E2 theo hướng căn và chính sách tháng 7/2026.
Thấp tầng Casa: giá chào tính theo đơn giá đất
Một điểm dễ nhầm trước đã: đơn giá Casa trong tài liệu bán hàng là đơn giá ĐẤT theo mặt bằng, không phải giá trọn căn. Nhân nhẩm đơn giá với diện tích đất rồi coi đó là tổng tiền sẽ ra một con số sai bản chất, vì giá trị xây dựng và các khoản thuế phí tính riêng theo từng căn trên bảng hàng.
Nhịp đang bán gồm 395 căn: 307 song lập (đất 160–200 m², đơn giá dải 159–190 triệu/m², cao nhất ở các căn giáp trục A1/E1) và 88 đơn lập (đất 266–280 m², dải 159–230 triệu/m², căn giáp công viên Sun World đứng đỉnh dải). Cọc theo CSBH05: 500 triệu cho song lập, 1 tỷ cho đơn lập; không vay được chiết khấu 5%; đóng đủ 50% là nhận bất động sản để sử dụng, dự kiến quanh ngày thứ 285 kể từ ký hợp đồng nguyện vọng.
Casa là bài toán vốn khác hẳn căn hộ, từ quy mô tiền đến kỳ vọng khai thác. Chi tiết từng dòng và mặt bằng phân lô, xem dòng thấp tầng Casa của Blanca City.
Beachtro E6–E9: chưa có bảng giá chính thức
Cụm 1.785 căn thuộc bốn tòa E6–E9 chưa có bảng giá và chính sách bán hàng chính thức. Thứ đang lưu hành trong giới môi giới là bản trình chiếu tại sự kiện nội bộ; SmartRealtors có bản đó trong tay và chủ động không đăng, vì nó không phải văn bản để giao dịch.
Lễ ra quân Beachtro ngày 30/07/2026 quy tụ hơn 3.000 chuyên viên kinh doanh, theo VnExpress. Chừng nào chưa có bảng giá chính thức, mức giá trong bất kỳ bản chào nào cũng chỉ là ước tính của người chào. Con số duy nhất của cụm này đã có văn bản là đơn giá gói nội thất DyHome cho 1.279 căn bàn giao thô: 10,7 triệu/m² căn Studio, 10 triệu/m² căn 1 phòng ngủ, 11,2 triệu/m² căn 2 phòng ngủ, 10,6 triệu/m² căn 3 phòng ngủ, đã gồm VAT. Đó là chi phí hoàn thiện tùy chọn, chưa nói gì về giá căn.
Khung chính sách giai đoạn giới thiệu, theo ấn phẩm đang lưu hành: hỗ trợ lãi suất 30 tháng, giãn thanh toán đến 48 tháng, miễn phí quản lý 2 năm, chiết khấu Early Bird 5%; ký hợp đồng mua bán dự kiến tháng 8/2026, bàn giao dự kiến tháng 8/2028. Tất cả chờ bản chính thức để chốt. Cụm này có gì bên trong bốn tòa, vì sao 3/4 số tòa bàn giao thô, chúng tôi giải nghĩa ở Beachtro Tower là gì; còn muốn nhận bảng giá ngay khi phát hành, đăng ký tại trang dự án Beachtro Tower.
Vậy giá bán Blanca City đắt hay rẻ?
Chưa có thống kê giá căn hộ Vũng Tàu nào đủ mới và độc lập để làm chuẩn so sánh, nên bài này không kết luận đắt hay rẻ. Người muốn tự đối chiếu lấy giá chào của vài dự án đã bàn giao trong nội thành tại cùng thời điểm hỏi. Phần kiểm được nằm ở cấu phần của mức giá: cái gì đã tồn tại, cái gì còn trên giấy.
Đã tồn tại: công viên nước Sun World Vũng Tàu khai trương ngày 12/02/2026 và vận hành toàn bộ từ 17/04/2026, theo công bố của Sun Group. Hồ sơ dự án ghi phần căn hộ để ở thuộc diện sở hữu lâu dài; dòng này kiểm được trực tiếp trên hợp đồng mẫu và giấy chứng nhận khi giao dịch.
Chưa tồn tại: khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại mặt biển, trường liên cấp và tổ hợp y tế trong ranh vẫn ở trạng thái quy hoạch, chưa có lịch hoàn thành được công bố. Giá trị của các hạng mục này trong mức giá hiện tại vì vậy phụ thuộc vào tiến độ thực tế của chúng. Vị trí từng hạng mục trên tổng mặt bằng và tình hình thi công toàn khu, anh chị xem ở bài dự án Blanca City Vũng Tàu.
Với người cần dòng tiền trong 1–2 năm tới, dự án này lệch nhịp: mốc nhận nhà sử dụng sớm nhất của Beacon là giữa 2028, Beachtro dự kiến tháng 8/2028, đều là mốc dự kiến. Người bán lại ngắn hạn thì cạnh tranh trực tiếp với nguồn hàng mới chủ đầu tư tung theo đợt. Còn đang phân vân giữa hai cụm tháp căn hộ, bài chọn Beacon hay Beachtro so từng khác biệt giữa hai cụm, chỗ nào thiếu số thì nói rõ là thiếu.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán Blanca City hiện tại bao nhiêu?
Căn hộ Beacon E1–E2: Studio 2,88–3,95 tỷ, 1PN+ 3,87–5,77 tỷ, 2PN+ 6,17–8,20 tỷ, giá niêm yết trước VAT theo bảng tính đại lý giữa tháng 7/2026. Thấp tầng Casa nhịp 2: đơn giá đất 159–230 triệu/m² tùy dòng và vị trí. Beachtro E6–E9 chưa công bố giá.
Bảng giá Beachtro Tower có chưa?
Chưa. Mọi mức đang lan truyền đều xuất phát từ bản trình chiếu nội bộ hoặc ước tính thị trường. Muốn có số chính thức sớm nhất, đăng ký nhận bảng giá tại trang dự án và yêu cầu tài liệu có dấu của chủ đầu tư khi được chào.
Giá Blanca City đã gồm VAT chưa?
Giá căn hộ Beacon trong bài là giá niêm yết trước VAT và trước chiết khấu; riêng đơn giá gói nội thất DyHome của Beachtro đã gồm VAT. Khi nhận bảng tính từ bất kỳ nguồn nào, hỏi rõ con số đó đứng trước hay sau VAT và chiết khấu trước khi so sánh.
Mua đợt sau giá có cao hơn đợt trước không?
Không ai trả lời chắc chắn được, và chúng tôi không dự đoán. Điều kiểm chứng được là điều khoản thay đổi theo đợt: bộ chiết khấu thanh toán sớm 13% của Beacon đã đóng sổ ngày 25/07/2026, người vào sau mốc đó dùng bộ điều kiện khác. Trước khi đặt cọc, yêu cầu bản chính sách còn hiệu lực và bảng hàng của đúng đợt mình mua.
Giá và chính sách trong bài lấy theo văn bản phát hành đến đầu tháng 8/2026 (CSBH02 ngày 10/07/2026 cho căn hộ Beacon, CSBH05 áp dụng từ 01/07/2026 cho thấp tầng Casa, ấn phẩm giai đoạn giới thiệu cho Beachtro); các mốc nhận nhà là mốc dự kiến của chủ đầu tư. SmartRealtors là đại lý phân phối Blanca City và hưởng phí môi giới theo giao dịch.
Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh Hotline: 0916 25 78 25
