Trung tâm hành chính TP.HCM ở Thủ Thiêm: quy mô, tiến độ và nhà đầu tư

Trung tâm hành chính Thủ Thiêm là dự án Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính TP.HCM, rộng khoảng 46,72 ha ở phường An Khánh, khu lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 29.600 tỷ đồng, làm theo phương thức PPP, hợp đồng BT, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn, thành viên Sun Group, làm nhà đầu tư.

HĐND TP.HCM thông qua chủ trương ngày 18/4/2026, khởi công ngày 29/4/2026 và thi công dự kiến trong giai đoạn 2026–2028. Ngoài tòa nhà hành chính, tổ hợp còn có quảng trường, công viên và hạ tầng kỹ thuật; khu này sẽ kết nối với ga Tố Hữu của tuyến metro số 2, một dự án riêng khởi công cùng ngày.

Bài do Smartrealtors tổng hợp từ cổng thông tin HĐND TP.HCM, Thành ủy TP.HCM, Cổng thông tin TP.HCM và Báo Điện tử Chính phủ. Thông tin dự án theo các công bố tháng 4/2026; bài rà lại ngày 06/10/2026.

Thông tin nhanh về dự án

Trung tâm hành chính Thủ Thiêm là dự án gì?

Trung tâm hành chính TP.HCM ở Thủ Thiêm là một tổ hợp công trình công cộng đặt tại phường An Khánh, ngay khu lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án được thiết kế để gom nhiều chức năng vào cùng một khu: cơ quan hành chính, không gian hội nghị và biểu diễn, hạ tầng phục vụ vận hành, cùng các không gian mở cho cộng đồng.

Vì vậy, khi nhắc đến trung tâm hành chính tphcm tại Thủ Thiêm, không nên chỉ hình dung một tòa nhà nhiều tầng. Hiện trụ sở HĐND TP.HCM vẫn ở 86 Lê Thánh Tôn, phường Sài Gòn; trung tâm mới ở Thủ Thiêm mới khởi công từ tháng 4/2026.

Bốn hợp phần: trung tâm hành chính, trung tâm hội nghị biểu diễn, hạ tầng kỹ thuật và công viên, quảng trường trung tâm

Theo phương án trình HĐND TP.HCM ngày 18/4/2026, dự án chia thành bốn hợp phần: trung tâm hành chính; trung tâm hội nghị biểu diễn; hạ tầng kỹ thuật và công viên; quảng trường trung tâm. Trung tâm hành chính là nơi bố trí các cơ quan, đơn vị của bộ máy quản lý thành phố. Việc tập trung nhiều đầu mối trong một khu có thể giúp người dân bớt phải đi qua nhiều địa điểm khi làm thủ tục, nhưng hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào việc cơ quan nào được bố trí tại đây và mức độ liên thông với dịch vụ công trực tuyến.

Trung tâm hội nghị biểu diễn có quy mô khoảng 2.000 chỗ, dùng cho biểu diễn nghệ thuật, hội nghị, triển lãm và sinh hoạt cộng đồng. Nếu được khai thác linh hoạt, công trình này có thể giúp Thủ Thiêm có thêm hoạt động vào buổi tối và cuối tuần, thay vì chỉ đông trong giờ hành chính. Phần công viên nổi bật với mặt hồ rộng khoảng 12 ha; tính chung, quảng trường, công viên, mặt nước và cây xanh chiếm trên 60% tổng diện tích dự án.

Hợp phần cuối là quảng trường trung tâm Thủ Thiêm. Toàn tổ hợp được bao quanh bởi các trục Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Tố Hữu và sông Sài Gòn, quy hoạch theo ba phân khu đồng tâm mang tên Của Dân, Do Dân và Vì Dân; phân khu Của Dân bắt đầu từ bờ sông, dài khoảng 169 m, rộng khoảng 325 m.

Theo Thành ủy TP.HCM, phân khu Vì Dân, nơi có quảng trường cùng tòa trung tâm hành chính và nhà hát kết hợp trung tâm hội nghị biểu diễn, được chuẩn bị cho cả những lễ diễu binh, diễu hành cấp quốc gia. Còn với người dân, thước đo của một quảng trường như vậy là có muốn đến đó vào những ngày không có sự kiện hay không.

Vì sao TP.HCM cần một trung tâm hành chính tập trung sau sáp nhập

Theo hồ sơ trình HĐND, dự án được đặt ra khi TP.HCM sau sáp nhập có gần 14 triệu dân, diện tích hơn 6.700 km² và 168 đơn vị hành chính cấp xã. Bộ máy hành chính vì thế lớn hơn, với hơn 8.000 cán bộ, công chức, viên chức đang làm việc phân tán ở nhiều trụ sở khác nhau. Khi nhiều đầu mối nằm rải rác, việc phối hợp nội bộ tốn thời gian, còn người dân và doanh nghiệp phải tìm nơi tiếp nhận hồ sơ theo từng cơ quan.

Dù vậy, gom trụ sở về một chỗ không có nghĩa là người dân phải về Thủ Thiêm cho mọi thủ tục. Với một đô thị gần 14 triệu dân, mô hình hợp lý là kết hợp quầy dịch vụ trực tiếp, đặt lịch, nộp hồ sơ trực tuyến và các điểm hỗ trợ ở phường, xã. Những gì cần theo dõi khi dự án đi vào vận hành là cơ quan nào thực sự chuyển về đây, người dân có hoàn tất được một quy trình tại một đầu mối hay không, và các kênh phục vụ tại địa phương có còn thuận tiện.

Quy mô dự án: gần 47 ha, tổng mức đầu tư khoảng 29.600 tỷ đồng

HĐND TP.HCM ghi nhận quy mô sử dụng đất khoảng 46,72 ha và tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 29.591 tỷ đồng; tại lễ khởi công ngày 29/4/2026, Cổng thông tin TP.HCM công bố con số làm tròn là gần 47 ha và gần 29.600 tỷ đồng. Toàn bộ vốn do nhà đầu tư huy động, gồm 20% vốn chủ sở hữu và 80% vốn vay. Vì đây là tổ hợp gồm nhiều loại công trình và không gian, con số đầu tư nên được nhìn trong tổng thể, thay vì so với chi phí xây một tòa nhà riêng lẻ.

Tòa trung tâm hành chính cao khoảng 30 tầng cho hơn 8.000 cán bộ, công chức

Theo Thành ủy TP.HCM, tòa trung tâm hành chính cao khoảng 30 tầng; theo hồ sơ trình HĐND, tòa có tổng diện tích sàn khoảng 272.000 m² và là nơi làm việc của khoảng 8.000 cán bộ. Công trình phải tổ chức luồng đi lại hợp lý giữa nhân viên, khách đến làm việc và người giao nhận hồ sơ, với khu tiếp dân dễ tiếp cận còn khu làm việc nội bộ bảo đảm an ninh.

Với khoảng 8.000 người làm việc, giao thông là vấn đề cần tính từ sớm. Nếu phần lớn đi xe cá nhân, các tuyến đường quanh khu lõi Thủ Thiêm sẽ chịu áp lực vào giờ cao điểm; vì vậy tuyến metro số 2, một dự án riêng khởi công cùng ngày với một ga gắn với trung tâm hành chính, là mảnh ghép giao thông quan trọng cho khu này.

Phục vụ 1.500 đến 2.000 lượt người dân, doanh nghiệp mỗi ngày

Theo thiết kế sơ bộ, trung tâm hành chính phục vụ 1.500 đến 2.000 lượt người dân, doanh nghiệp mỗi ngày qua hệ thống hành chính một cửa. Đây là lượng khách đáng kể, nhưng con số bình quân chưa phản ánh những ngày cao điểm, như khi có chính sách mới hoặc đợt giải quyết hồ sơ tập trung. Mục tiêu này cũng nên được đặt cạnh việc dịch vụ công trực tuyến đang mở rộng: nếu người dân nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và nhận kết quả từ xa được, lượt đến trực tiếp sẽ dồn vào những trường hợp cần tư vấn kỹ hơn.

Ai đầu tư và đầu tư theo hình thức nào

Nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn, thành viên Sun Group, theo Thành ủy TP.HCM và HĐND TP.HCM. Dự án làm theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (Cổng TP.HCM, 29/4/2026). Theo tin HĐND TP.HCM ngày 18/4/2026, đầu năm 2026 Thành ủy ban hành Nghị quyết 05-NQ/TU thống nhất chủ trương triển khai dự án Trung tâm Chính trị – Hành chính và khu công viên cây xanh Hồ trung tâm theo hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất.

Hợp đồng BT và thanh toán bằng quỹ đất là gì

BT là viết tắt của “Build – Transfer”, tức xây dựng – chuyển giao: nhà đầu tư xây công trình theo thỏa thuận rồi chuyển giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đổi lại, nhà đầu tư được thanh toán theo cơ chế đã được phê duyệt. Với phương án thanh toán bằng quỹ đất, giá trị của khu đất đối ứng được dùng để thanh toán cho nhà đầu tư, thay vì trả bằng tiền ngân sách.

Vì đất là tài sản công, việc xác định giá trị công trình, giá trị quỹ đất và thời điểm định giá là phần được theo dõi kỹ ở mọi dự án BT. Cùng kỳ họp ngày 18/4/2026, HĐND TP.HCM thông qua danh mục 33 khu đất dự kiến dùng để thanh toán cho các dự án BT trên địa bàn thành phố.

Nhà đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn, thành viên Sun Group

Tên pháp nhân cho biết đơn vị trực tiếp chịu trách nhiệm với dự án. Đây là pháp nhân khác với chủ đầu tư tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm: tuyến metro do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, thuộc Tập đoàn THACO, làm chủ đầu tư (HĐND TP.HCM đăng lại Báo Người Lao Động, 29/4/2026).

Tiến độ: HĐND thông qua ngày 18/4, khởi công ngày 29/4/2026

Ngày 18/4/2026, tại kỳ họp chuyên đề, HĐND TP.HCM khóa XI thông qua chủ trương đầu tư dự án. Chỉ 11 ngày sau, sáng 29/4/2026, UBND TP.HCM phối hợp Sun Group và THACO tổ chức lễ khởi công dự án cùng tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm, trong chuỗi công trình khởi công nhân kỷ niệm 51 năm Ngày Giải phóng miền Nam. Theo Thành ủy TP.HCM, dự án thi công từ năm 2026 đến 2028.

Thi công dự kiến giai đoạn 2026 đến 2028

Khung 2026–2028 là mốc dự kiến, chưa cho biết ngày hoàn thành của từng hợp phần. Hạ tầng ngầm, tòa hành chính, quảng trường và trung tâm hội nghị có thể có trình tự thi công khác nhau. Các nguồn tháng 4/2026 được đối chiếu chưa nêu ngày đưa từng hạng mục vào sử dụng.

Kết nối với tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm

Tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm được thiết kế đi ngầm toàn tuyến với chiều dài 6 km, tổng mức đầu tư khoảng 46.300 tỷ đồng, cũng làm theo hợp đồng BT. Tuyến khởi công cùng ngày 29/4/2026 với trung tâm hành chính và theo kế hoạch sẽ hoàn thiện, đưa vào vận hành từ quý III/2030, với 6 nhà ga mới (HĐND TP.HCM đăng lại Báo Người Lao Động, 29/4/2026). Đoạn vượt sông Sài Gòn đi ngầm ở độ sâu 41 m, và ga Hàm Nghi, sâu đến 33 m, là ga ngầm sâu nhất TP.HCM theo thiết kế.

Tuyến đi ngầm 6 km, ga Tố Hữu gắn với trung tâm hành chính mới

Theo Cổng thông tin TP.HCM, ga Tố Hữu được gắn với Trung tâm Hành chính mới của thành phố, còn ga Thủ Thiêm là ga trung tâm tích hợp. Với một nơi có hàng nghìn cán bộ và 1.500–2.000 lượt khách mỗi ngày, nhà ga ngay khu hành chính có thể giảm đáng kể áp lực xe cá nhân. Tuy vậy, “gần nhà ga” chưa đồng nghĩa “dễ tiếp cận”: khoảng cách đi bộ, vỉa hè, bóng mát, lối sang đường và mái che từ cửa ga đến cửa trung tâm hành chính sẽ quyết định trải nghiệm thật.

Cũng cần nhìn tuyến metro trong tiến độ chung: trung tâm hành chính thi công trong khung 2026–2028, còn metro số 2 đoạn này dự kiến vận hành từ quý III/2030. Nếu trung tâm hành chính đi vào hoạt động trước khi metro sẵn sàng, thành phố sẽ cần phương án giao thông tạm thời để tránh dồn áp lực lên đường bộ. Các tuyến đang có quanh bán đảo như hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 1 vẫn là đường đi chính trong giai đoạn này.

Trung tâm hành chính tác động thế nào đến khu đô thị mới Thủ Thiêm

Một tổ hợp hành chính quy mô lớn có thể ảnh hưởng đến cả cách sử dụng đất lẫn nhịp sống của Thủ Thiêm: lưu lượng đi lại, hoạt động thương mại, nhu cầu dịch vụ và không gian công cộng. Nhưng trong một khu đô thị đang phát triển, cần phân biệt hạng mục đã được phê duyệt, hạng mục đang triển khai và những gì còn là kế hoạch. Quy hoạch tổng thể của bán đảo có ở bài bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm.

Những gì đã có quyết định và những gì còn là kế hoạch

Đã có văn bản và sự kiện cụ thể: chủ trương đầu tư được HĐND thông qua ngày 18/4/2026, nhà đầu tư được xác định, lễ khởi công diễn ra ngày 29/4/2026, cùng các thông số quy mô khoảng 46,72 ha và khoảng 29.600 tỷ đồng. Còn những gì phải theo dõi tiếp qua thông báo chính thức là tiến độ thực tế từng hạng mục, nội dung chi tiết hợp đồng BT, phương án thanh toán và lịch đưa vào sử dụng.

Những kỳ vọng như Thủ Thiêm trở thành trung tâm hành chính mới, kéo theo dịch vụ và hoạt động văn hóa cho các khu lân cận là dự báo về tác động, không phải kết quả đã xảy ra. Với bất động sản xung quanh, công trình hành chính và metro có thể cải thiện khả năng tiếp cận, nhưng mức ảnh hưởng tùy vào thời gian hoàn thành, vị trí cụ thể và nhu cầu thực.

Dự án nhà ở mang tên Sun Thủ Thiêm đã được công bố đến đâu

Trong các nguồn nhà nước mà bài đối chiếu, chưa có công bố nào về một dự án nhà ở mang tên Sun Thủ Thiêm. Phần đã có văn bản là dự án công trình công cộng nêu trong bài, với nhà đầu tư là thành viên Sun Group. Nếu gặp con số về số tầng hay số căn của một dự án nhà ở như vậy, anh chị nên hỏi nguồn công bố cụ thể trước khi tin.

Dự án hành chính và dự án nhà ở có thể cùng nằm trong một khu vực nhưng là hai câu chuyện pháp lý khác nhau. Việc nhà đầu tư trung tâm hành chính là thành viên của một tập đoàn không tự động xác nhận tình trạng pháp lý của một dự án nhà ở mang tên tương tự. Thông tin tổng hợp về khu vực có ở trang Sun Thủ Thiêm.

Câu hỏi thường gặp về trung tâm hành chính Thủ Thiêm

Trung tâm hành chính TP.HCM mới ở đâu?

Ở phường An Khánh, khu lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo Cổng thông tin TP.HCM, tổ hợp được bao quanh bởi các trục Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Tố Hữu và sông Sài Gòn.

Trung tâm hành chính TP.HCM ở Thủ Thiêm khi nào hoàn thành?

Dự án khởi công ngày 29/4/2026 và thi công dự kiến trong giai đoạn 2026–2028, theo Thành ủy TP.HCM. Đó là khung thi công; các nguồn tháng 4/2026 chưa nêu ngày đưa từng hạng mục vào sử dụng.

Metro số 2 có ga ở trung tâm hành chính không?

Có. Theo Cổng thông tin TP.HCM, đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm của metro số 2 đi ngầm 6 km, có ga Tố Hữu gắn với Trung tâm Hành chính mới. Tuyến khởi công cùng ngày 29/4/2026 và dự kiến vận hành từ quý III/2030.

Nguồn tham khảo

Đọc ngày 06/10/2026.

• HĐND TP.HCM, HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư Trung tâm Hành chính, 18/4/2026
• HĐND TP.HCM (đăng lại Báo Người Lao Động), TPHCM khởi công dự án Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính gần 30.000 tỉ đồng, 29/4/2026
• Cổng thông tin TP.HCM, Khởi công Quảng trường Trung tâm Thành phố, Trung tâm Hành chính và tuyến Metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm, 29/4/2026
• Thành ủy TP.HCM (theo SGGP), TPHCM khởi công dự án Quảng trường Trung tâm thành phố và Trung tâm Hành chính, 29/4/2026
• Báo Điện tử Chính phủ (chuyên trang TP.HCM), HĐND TPHCM thông qua nhiều nghị quyết…, 18/4/2026