Cập nhật thông tin quy hoạch quận 2 mới nhất năm 2026

“Quy hoạch Quận 2” luôn là chủ đề được nhà đầu tư, người mua ở thực và giới phát triển dự án đặc biệt quan tâm. Là cửa ngõ phía Đông TP.HCM, Quận 2 sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất thành phố. Trong bối cảnh cả nước bước vào giai đoạn sắp xếp hành chính mới từ ngày 01/7/2025, nhu cầu cập nhật thông tin quy hoạch Quận 2 càng trở nên quan trọng hơn để nắm bắt xu hướng phát triển và cơ hội tăng giá trong tương lai.

Bài viết dưới đây của SmartRealtors sẽ cung cấp thông tin quy hoạch quận 2 chính xác và phân tích tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản quận 2 trong tương lai.

QUẬN 2 TRONG BỨC TRANH QUY HOẠCH CHUNG CỦA TP.HCM

Quận 2 nằm ở phía Đông TP.HCM, giữ vai trò kết nối quan trọng giữa trung tâm thành phố và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam. Ba mặt giáp sông Sài Gòn tạo cho khu vực lợi thế lớn về cảnh quan, phát triển không gian đô thị và hình thành các quỹ đất ven sông có giá trị cao.

Trong quá trình rà soát và điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2025–2030, Quận 2 tiếp tục được định hướng trở thành một trong các cực phát triển chính của thành phố, tập trung vào thương mại – tài chính – dịch vụ, đô thị cao tầng và các khu dân cư hiện đại.

Sự phát triển của khu Đông nói chung và Quận 2 nói riêng được xây dựng trên ba trụ cột: hoàn thiện kết nối giao thông, mở rộng không gian trung tâm về phía Đông và phát triển đô thị đa trung tâm theo mô hình hiện đại.

Nhịp sống đô thị mới tại Quận 2 – khu vực phát triển nhanh nhất của TP.HCM.

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH QUẬN 2: PHÂN KHU VÀ VAI TRÒ TRONG TỪNG KHU VỰC

Trong bản đồ quy hoạch Quận 2, toàn bộ khu vực được phân thành các phân khu phát triển với chức năng khác nhau, dựa trên vị trí địa lý, đặc điểm dân cư và định hướng đô thị của TP.HCM. Mỗi khu vực đảm nhận một vai trò riêng trong cấu trúc đô thị phía Đông, tạo thành một hệ sinh thái đô thị liên tục từ Thủ Thiêm đến Cát Lái.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch quận 2 TPHCM:

Bản đồ quy hoạch quận 2 mới nhất

Khu đô thị Thủ Thiêm là hạt nhân quan trọng nhất trong quy hoạch Quận 2. Với diện tích hơn 657 ha, Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm tài chính quốc tế, bổ trợ cho khu vực lõi Quận 1. Các trục đường R1 – R2 – R3, đại lộ Mai Chí Thọ, quảng trường trung tâm, công viên ven sông và các dự án quy mô lớn như Empire City, Eco Smart City, The River Thủ Thiêm tạo nên diện mạo đô thị hiện đại cho khu vực.

Liền kề Thủ Thiêm, khu An Phú – An Khánh được định vị là đô thị trung tâm mới, kết nối trực tiếp với đại lộ Mai Chí Thọ và trục Lương Định Của. Quy hoạch tại đây ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, thương mại – dịch vụ và hạ tầng đô thị đồng bộ. Sự hình thành của nút giao An Phú mở rộng và tuyến Metro số 1 giúp An Phú – An Khánh trở thành điểm trung chuyển quan trọng của khu Đông.

Khu An Phú – An Khánh giữ vai trò đô thị trung tâm trong quy hoạch Quận 2.

Ở phía Bắc, Thảo Điền – Bình An tiếp tục giữ vai trò khu đô thị cao cấp, nơi tập trung cộng đồng chuyên gia và cư dân quốc tế. Không gian ven sông, hệ thống tiện ích cao cấp và sự hiện diện của các tuyến Metro giúp khu vực duy trì lợi thế trong nhiều năm tới. Quy hoạch giai đoạn mới hướng đến kiểm soát mật độ, bảo tồn mảng xanh và nâng cấp không gian sống ven sông.

Phía Đông Nam, Thạnh Mỹ Lợi – Cát Lái là khu vực được định hướng phát triển mạnh về hành chính – dân cư – thương mại. Thạnh Mỹ Lợi là trung tâm hành chính của Quận 2, trong khi Cát Lái sở hữu quỹ đất lớn, vị trí chiến lược để kết nối Nhơn Trạch – Long Thành. Đây được xem là vùng tăng trưởng tiếp theo khi các tuyến giao thông liên vùng hoàn thiện.

Cát Lái – khu vực có biên độ tăng trưởng lớn trong quy hoạch Quận 2.

CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐỊNH HƯỚNG KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ

Theo đồ án quy hoạch, đất dân dụng tại Quận 2 chiếm khoảng 40% tổng diện tích, phần còn lại thuộc đất công cộng, cây xanh, công viên và hạ tầng kỹ thuật. Mật độ xây dựng trung bình dao động từ 10–35%, thay đổi theo từng khu vực.

Quy hoạch ưu tiên không gian mở tại Thủ Thiêm và các dải đất ven sông, hình thành các tuyến công viên, lối đi bộ ven nước và hệ sinh thái đô thị xanh. Khu vực An Phú – An Khánh và Rạch Chiếc được định hình là đô thị nén với các cụm dân cư cao tầng. Thảo Điền – Bình An giữ mật độ thấp hơn để duy trì chất lượng sống và cảnh quan.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG TRONG QUY HOẠCH QUẬN 2: ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN GIAI ĐOẠN MỚI

Hạ tầng giao thông là yếu tố quyết định tốc độ phát triển của Quận 2. Hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống đã tạo nền tảng kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố. Trong giai đoạn 2025 trở đi, nhiều dự án giao thông quan trọng tiếp tục được thúc đẩy.

Tuyến Metro số 1 là điểm nhấn lớn, khi các ga Thảo Điền, An Phú và Rạch Chiếc đưa Quận 2 vào mạng lưới giao thông công cộng hiện đại. Nút giao An Phú – một trong những dự án quy mô nhất khu Đông đang được triển khai với mục tiêu giảm ùn tắc kéo dài trên trục Mai Chí Thọ.

Hạ tầng nút giao An Phú trong kế hoạch quy hoạch quận 2

Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang mở rộng lên 8–10 làn xe, rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Long Thành và các tỉnh phía Đông. Trong tương lai, khi Vành đai 2 hoàn thiện và cầu Cát Lái được triển khai, khả năng kết nối khu vực Thạnh Mỹ Lợi – Cát Lái sẽ tăng mạnh.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN TỪ QUY HOẠCH QUẬN 2

Quy hoạch Quận 2 trong những năm gần đây đã tạo ra một nền tảng phát triển vững chắc cho thị trường bất động sản. Khu vực này hội tụ đầy đủ ba yếu tố trọng tâm: hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, định hướng quy hoạch rõ ràng và vị trí tiếp giáp trực tiếp trung tâm TP.HCM. Đây chính là bộ ba động lực giúp Quận 2 duy trì sức nóng trên thị trường, đặc biệt trong các phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tăng khoảng 7% so với quý trước, trong đó khu Đông bao gồm Quận 2 tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và mức giá trung bình. Khu vực Thủ Thiêm là tâm điểm nổi bật nhất khi nhiều dự án đạt mức giá cao, phản ánh nhu cầu lớn của thị trường đối với các sản phẩm có vị trí chiến lược.

Tiềm năng phát triển bất động sản quận 2

CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU TẠI QUẬN 2

The Global City – Đại đô thị 117ha tại An Phú

The Global City là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tại Quận 2, được phát triển bởi Masterise Homes với định vị trở thành “downtown” mới của TP.HCM. Dự án có tổng diện tích hơn 117 ha, bao gồm căn hộ cao tầng, biệt thự, nhà phố thương mại và khu thương mại – dịch vụ quy mô lớn.

Giá bán trên thị trường thứ cấp hiện dao động từ 110 – 500 triệu đồng/m², tùy theo phân khu và loại sản phẩm. Việc nằm ngay trung tâm An Phú giúp dự án hưởng trọn lợi thế hạ tầng từ đại lộ Mai Chí Thọ, Lương Định Của và nút giao An Phú mở rộng.

The Global City – đại đô thị hơn 117 ha hưởng lợi lớn từ quy hoạch Quận 2.

Eaton Park – Dự án cao cấp trên trục Mai Chí Thọ

Eaton Park do Gamuda Land phát triển, sở hữu vị trí chiến lược trên đại lộ Mai Chí Thọ – trục giao thông quan trọng của toàn bộ khu Đông. Dự án có quy mô hơn 3,7 ha, gồm 6 block cao từ 29 – 39 tầng, được định vị theo chuẩn cao cấp – sống xanh – công viên nội khu rộng.

Giá thị trường hiện ghi nhận khoảng 125 – 145 triệu đồng/m², được đánh giá có biên độ tăng giá lớn nhờ thừa hưởng trực tiếp các lợi thế từ quy hoạch Quận 2 và sự hoàn thiện của hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Eaton Park Gamuda Land – dự án cao cấp trên trục Mai Chí Thọ theo quy hoạch Quận 2.

The River Thủ Thiêm – Biểu tượng sống ven sông

The River Thủ Thiêm tọa lạc tại line 1 Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm, sở hữu gần 100m mặt tiền sông Sài Gòn và công viên rộng gần 4 ha. Dự án hiện ghi nhận mức giá chuyển nhượng khoảng 171 – 310 triệu đồng/m² (căn 1PN từ 11 tỷ đồng) và giá cho thuê từ 25 – 48 triệu đồng/tháng.

Với vị trí cửa ngõ Thủ Thiêm, thiết kế sang trọng và cộng đồng cư dân chất lượng, dự án trở thành chuẩn mực của phân khúc hạng sang tại Quận 2.

The River Thủ Thiêm – dự án ven sông nổi bật trong quy hoạch Quận 2.

Empire City – Khu đô thị trung tâm tài chính mới 

Nằm bên cạnh The River và Eco Smart City, Empire City có quy mô hơn 14,5 ha với nhiều toà tháp cao cấp, nổi bật là tháp quan sát 86 tầng. Dự án được xem là “mảnh ghép chiến lược” của trung tâm tài chính Thủ Thiêm, hưởng lợi lớn từ quy hoạch Quận 2 và hệ thống giao thông kết nối Quận 1.

Giá bán nhiều phân khu dao động từ 150 – 200+ triệu đồng/m², là một trong những dự án có sức hút cao nhất tại khu Đông.

Quy hoạch Quận 2 đang bước vào giai đoạn hoàn thiện với định hướng rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô lớn. Từ Thủ Thiêm, An Phú – An Khánh đến Thảo Điền hay Cát Lái, từng khu vực đều giữ vai trò riêng trong chiến lược phát triển đô thị phía Đông TP.HCM.

Sự cộng hưởng giữa quy hoạch và thị trường đã tạo nên một khu vực có sức bật mạnh mẽ, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, đồng thời mở ra biên độ tăng giá bền vững trong nhiều năm tới. Với tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, Quận 2 được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm dẫn dắt thị trường bất động sản thành phố.

Nếu anh/chị đang tìm hiểu về Quy hoạch quận 2 và bất động sản Quận 2, cần phân tích chuyên sâu theo nhu cầu riêng, bảng giá cập nhật hoặc danh sách dự án đang mở bán – SmartRealtors sẵn sàng hỗ trợ với dữ liệu minh bạch và đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm.

• Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25