Bản anh chị đang đọc thay cho bài giới thiệu chúng tôi đăng giữa 2025 — thời điểm Sun Feliza Suites còn ghi “chuẩn bị khởi công”. Một năm sau, trạng thái dự án đã khác: khởi công quý 2/2025, ra mắt hai tòa F5–F6 ngày 10/08/2025, đang thi công với mốc bàn giao dự kiến quý 1/2028. Khác đủ nhiều để phần lớn tài liệu 2025 đang trôi nổi trên mạng — kể cả bảng chiết khấu từng rất được chia sẻ — không còn dùng được.
Cập nhật này gom những gì đã kiểm chứng được đến tháng 8/2026 — và từ đầu tháng 8/2026, chúng tôi đã đối chiếu trực tiếp với kho tài liệu bán hàng chính chủ (Q&A dự án bản 27/06/2025, bảng tiêu chuẩn bàn giao T8/2025, tài liệu đào tạo cập nhật 08/08/2025). Chỗ nào vẫn chỉ có số của đại lý, bài tiếp tục đánh dấu rõ.
Trạng thái dự án: từ bản vẽ sang công trường
Chuỗi mốc công khai của dự án đến nay: lễ ra mắt thị trường ngày 19/06/2025 tại Hà Nội; mở bán những quỹ căn đầu từ 05/08/2025; ra mắt tòa F5 và F6 ngày 10/08/2025 tại InterContinental Landmark72 với định vị “căn hộ chuẩn 6 sao”; giai đoạn thi công phần móng 2025, phần thân theo kế hoạch chạy suốt 2026–2027.
Một mốc đáng chú ý vẫn phải treo nhãn số-đại-lý: nhiều trang phân phối ghi thời điểm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán dự kiến quanh 28/02/2026, gắn với việc hoàn thành móng — kho tài liệu chính chủ chúng tôi tiếp cận đầu tháng 8/2026 (tài liệu cập nhật đến T8/2025) không có văn bản nào về mốc này. Nếu anh chị được tư vấn mốc này, yêu cầu xem văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng — đó là giấy quyết định, không phải lời hứa sự kiện.
Hồ sơ dự án — bản số liệu 2026
| Hạng mục | Thông số |
|---|---|
| Vị trí | Ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng (địa bàn phường Cầu Giấy mới, Hà Nội) |
| Quy mô đất | 2,55 ha, mật độ xây dựng 31,49% |
| Công trình | 5 tòa: 1 tháp văn phòng + 4 tháp căn hộ, 43–45 tầng nổi, 3 tầng hầm |
| Số căn | 1.667 căn hộ + shophouse khối đế |
| Cơ cấu căn | Studio 29–36 m² · 1PN 40–61 m² · 2PN 61–88 m² · 3PN 95–120 m² · 4PN tới 166 m² · penthouse |
| Cảnh quan | 11.548 m², 4 phân khu tiện ích ngoài trời + tầng tiện ích riêng ở tầng 6 |
| Chủ đầu tư | Sun Group |
| Bàn giao | Dự kiến quý 1/2028 |
Mật độ xây 31,49% ở một khu đất lõi Cầu Giấy là con số hiếm — phần lớn tổ hợp cùng vị trí nén chặt hơn nhiều. Và tháp văn phòng nằm chung tổ hợp nghĩa là cư dân sống cạnh một tòa nhà làm việc: thêm tiện ích, nhưng cũng thêm lưu lượng người xe giờ hành chính. Người mua ở thực nên hỏi rõ phân luồng sảnh và hầm xe giữa hai khối.
Vị trí: thứ duy nhất không đổi sau một năm
Khu đất bốn mặt tiếp giáp Phạm Hùng, Xuân Thủy, Trần Quốc Vượng và hướng mở về phía công viên – hồ điều hòa Cầu Giấy. Bán kính đi bộ và đi xe ngắn phủ Đại học Quốc gia, Đại học Sư phạm, Học viện Báo chí, cụm văn phòng Keangnam – Mỹ Đình; tuyến metro Nhổn – Cầu Giấy đoạn trên cao đã vận hành từ 08/2024 với ga gần khu vực Xuân Thủy. Về hành chính, quận Cầu Giấy không còn là đơn vị hành chính từ 01/07/2025 — giấy tờ mới sẽ ghi theo phường sau sắp xếp, người mua đừng bối rối khi thấy hợp đồng và tài liệu quảng cáo ghi hai kiểu địa chỉ.
Quỹ đất sạch quy mô lớn còn lại ở lõi Cầu Giấy thì đúng là gần cạn — luận điểm này của bản 2025 vẫn đứng vững, và là lý do chính khiến dự án được săn đón bất chấp mức giá. Nhưng khan hiếm không tự động biến mọi mức giá thành hợp lý. Phần tiếp theo là chỗ cần tỉnh.
Giá 2026: con số nào tin được
Các trang phân phối đang nêu khoảng 100–160 triệu/m² tùy tòa và đợt thanh toán. Chúng tôi không dùng khoảng này làm căn cứ tư vấn, vì chưa thấy nó nằm trong một bảng giá đợt có ngày phát hành. Nguyên tắc với dự án mở bán theo đợt: chỉ có ba thứ đáng gọi là giá — bảng giá đợt đang mở kèm ngày, chính sách thanh toán áp cho đúng quỹ căn đó, và con số cuối trong dự thảo hợp đồng. Thiếu một trong ba, mọi mức “từ X triệu/m²” chỉ là quảng cáo.
Cách chúng tôi bóc từng lớp giá của dự án này — gồm cả vì sao hai người mua cùng tòa có thể trả chênh nhau cả tỷ đồng — nằm ở bài giá bán Sun Cầu Giấy, sẽ được cập nhật theo đợt mở bán hiện hành.
Riêng bộ ưu đãi từng lan truyền mạnh nhất — chiết khấu 7,5–15% theo tiến độ thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng, tổng ưu đãi quảng bá tới 17% — thuộc đợt ra mắt và đã hết hạn từ 31/08/2025. Tài liệu nào còn chào bộ này, tài liệu đó cũ gần một năm.
Đọc dự án này giữa 2026 thế nào
Phần dưới là quan điểm của một đơn vị đang bán chính dự án này — SmartRealtors thuộc nhóm đại lý chiến lược của Sun Group, chúng tôi có lợi ích khi anh chị mua. Biết vậy để tự trừ hao khi đọc.
Điểm cộng lớn nhất theo chúng tôi không phải chữ “6 sao”, mà là tính khả thi tiến độ: chủ đầu tư này vừa cho thị trường xem một chu trình hoàn chỉnh ở đô thị Hà Nam — dựng tiện ích tạo dòng người trước, bàn giao nhà sau — mà chúng tôi mổ xẻ trong bài đánh giá Sun Urban City. Áp vào Cầu Giấy, nơi dòng người có sẵn, bài toán của Sun Group đơn giản hơn hẳn: chỉ cần xây đúng hẹn.
Điểm cần cân nhắc cũng rõ không kém. Ở vùng giá trên 100 triệu/m², một căn 2PN 70 m² là khoản đầu tư quanh 7–8 tỷ trở lên — ngang một căn nhà đất trong ngõ ô tô nhiều quận. Mua ở, đó là lựa chọn phong cách sống và anh chị có quyền trả giá cho nó. Mua đầu tư, biên lợi nhuận phụ thuộc vào việc mặt bằng giá căn hộ Hà Nội giữ được đà — thứ không ai bảo hành. Hai bài toán, đừng để tư vấn viên trộn làm một.
Vì sao chúng tôi vẫn xếp dự án vào nhóm đáng xem của Hà Nội 2026, đọc thêm 5 lý do mua Sun Feliza Suites — và tư cách phân phối của SmartRealtors nếu anh chị muốn kiểm tra chúng tôi trước.
Câu hỏi thường gặp
Sun Feliza Suites đã khởi công chưa?
Rồi — quý 2/2025, hiện trong giai đoạn thi công, bàn giao dự kiến quý 1/2028.
Giá Sun Feliza Suites bao nhiêu?
Tài liệu đào tạo đại lý do CĐT phát hành 25/07/2025 — chính tài liệu tự ghi nhãn giá rumor — nêu khung 130–179 triệu/m² (tòa F2) và 142–173 triệu/m² (tòa F6), tính trên diện tích thông thủy, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì, áp tiêu chuẩn bàn giao thô. Con số chốt giao dịch vẫn phải lấy từ bảng giá đợt đang mở và dự thảo hợp đồng.
Dự án có bao nhiêu căn, gồm loại nào?
1.667 căn trong 4 tháp ở, từ studio 29 m² đến 4PN 166 m² và penthouse, kèm shophouse khối đế; tổ hợp có thêm 1 tháp văn phòng.
Ưu đãi 17% còn không?
Không. Bộ ưu đãi đó thuộc đợt ra mắt, hết hạn 31/08/2025. Chính sách hiện hành hỏi theo quỹ căn đang mở, kèm ngày phát hành tài liệu.
SmartRealtors — đại lý phân phối chiến lược Sun Group. Nhận bảng giá đợt đang mở kèm ngày phát hành, sơ đồ tầng và chính sách hiện hành: Hotline 0916 25 78 25 — Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh, TP.HCM.
Bài thay thế bản 6/2025, cập nhật theo công bố và ghi nhận báo chí đến 08/2026; các mốc “dự kiến” có thể điều chỉnh theo tiến độ thực tế và văn bản của cơ quan chức năng.
![THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN SUN GROUP Ở HÒA BÌNH [CẬP NHẬT MỚI NHẤT]](https://smartrealtors.vn/wp-content/uploads/2025/11/cac-du-an-sun-group-o-hoa-binh-4.jpg)
