Khi tìm hiểu giá chung cư Đà Nẵng để mua một căn hộ ở hay cho thuê, anh chị sẽ thấy mỗi nơi đưa ra một con số khác nhau: chỗ ghi 67 triệu đồng/m², chỗ ghi 68,9 triệu, có nơi lại nói 60–70 triệu. Hơn nữa, cùng một thành phố nhưng giá căn hộ giữa các khu vực chênh nhau rất xa, từ khoảng 41 triệu đồng/m² ở Liên Chiểu đến 85 triệu đồng/m² ở Hải Châu. Trong hoàn cảnh đó, câu hỏi chung của nhiều người là giá đang ở mức nào và có nên xuống tiền lúc này hay không. Câu trả lời ngắn gọn là trong quý 3/2026, giá rao bán chung cư Đà Nẵng ở quanh mức 67 triệu đồng/m² và chỉ giảm nhẹ 1% so với quý trước. Căn hộ mới vẫn được các chủ đầu tư giữ giá, còn căn mua lại (thứ cấp) đã giảm khoảng 3–5%. Vì vậy, nếu tìm căn mua lại thì anh chị đang có thêm cơ hội thương lượng, còn nếu mua căn mới thì nên tập trung so chính sách thanh toán giữa các dự án.
Cập nhật tháng 11/2026. SmartRealtors tổng hợp từ báo cáo quý 3/2026 của Batdongsan.com.vn, DKRA Consulting và VARS, đọc lại ngày 12/11/2026. Mỗi đơn vị đo giá theo cách riêng nên các con số không so trực tiếp với nhau. Nguồn ghi ở cuối bài.
Vì sao cùng một quý mà có ba mức giá chung cư Đà Nẵng?
Ba con số trên không mâu thuẫn nhau, bởi mỗi con số được đo trên một nhóm căn hộ khác nhau. Mức 67 triệu đồng/m² là giá rao bán trên tin đăng của Batdongsan.com.vn, tức là giá người bán đưa ra chứ chưa phải giá chốt sau khi thương lượng. Mức 60–70 triệu đồng/m² là giá trung bình của những dự án mới mở bán, nơi DKRA Consulting ghi nhận phần lớn giao dịch trong quý diễn ra. Còn mức 68,9 triệu đồng/m² là giá bình quân mà VARS tính trên một nhóm dự án do đơn vị này chọn và theo dõi riêng.
| Đơn vị | Giá chung cư Đà Nẵng quý 3/2026 | Biến động so với quý 2 | Đo cái gì |
|---|---|---|---|
| Batdongsan.com.vn | 67 triệu đồng/m² | Giảm 1% | Giá rao bán trên tin đăng |
| DKRA Consulting | 60–70 triệu đồng/m² | Giá sơ cấp duy trì ổn định | Vùng giá của các dự án mới mở bán, nơi tập trung giao dịch |
| VARS | Khoảng 68,9 triệu đồng/m² | Không đổi | Tập mẫu dự án VARS theo dõi |
Nguồn: Batdongsan.com.vn (15/10/2026), DKRA Consulting theo Báo Đầu tư (23/10/2026), VARS theo Tạp chí Kinh tế – Tài chính (28/10/2026).
Hiểu được điều này, anh chị sẽ biết nên dùng con số nào cho đúng việc của mình. Nếu đang tìm căn mua lại, anh chị có thể lấy giá rao của các căn trong cùng dự án làm mốc so sánh ban đầu, rồi từ đó thương lượng xuống. Còn nếu mua căn mới, khoảng 60–70 triệu đồng/m² sẽ là mốc để anh chị đối chiếu với bảng giá mà chủ đầu tư đưa ra.
Giá chung cư từng khu vực ở Đà Nẵng chênh nhau bao nhiêu?
Mức 67 triệu đồng/m² chỉ là con số chung của cả thành phố, còn khi đi xem nhà cụ thể thì khu vực sẽ ảnh hưởng rất lớn đến số tiền anh chị phải bỏ ra. Ở Hải Châu và Sơn Trà, giá rao bán cao hơn Ngũ Hành Sơn khoảng 26–29 triệu đồng cho mỗi m². Trong bốn khu vực có công bố giá, Liên Chiểu là nơi thấp nhất với khoảng 41 triệu đồng/m².
| Khu vực | Giá rao bán chung cư quý 3/2026 | So với quý 2 | Tỷ trọng quan tâm chung cư |
|---|---|---|---|
| Hải Châu | 85 triệu đồng/m² | Đi ngang | 18% |
| Sơn Trà | 82 triệu đồng/m² | Giảm 1% | 40% |
| Ngũ Hành Sơn | 56 triệu đồng/m² | Giảm 2% | 21% |
| Liên Chiểu | 41 triệu đồng/m² | Tăng 2% | Không công bố |
Nguồn: Batdongsan.com.vn, báo cáo thị trường quý 3/2026 (cập nhật 15/10/2026).
Để thấy rõ khoảng chênh này lớn đến mức nào, giả sử anh chị cần một căn hộ 70 m². Theo mức giá rao chung của từng khu vực, căn này ở Hải Châu có giá khoảng 5,95 tỷ đồng, còn ở Ngũ Hành Sơn chỉ khoảng 3,92 tỷ đồng. Như vậy, cùng một diện tích nhưng căn ở Ngũ Hành Sơn thấp hơn khoảng 2 tỷ đồng so với căn ở Hải Châu. Tất nhiên, từng căn cụ thể sẽ còn chênh thêm theo dự án, tầng và hướng nhìn.
Người mua căn mới cũng có nhiều lựa chọn ở phường Ngũ Hành Sơn, nơi DKRA Consulting ghi nhận 40% nguồn cung căn hộ sơ cấp và 43% lượng giao dịch của toàn thành phố trong quý 3. Trong khi đó, người tìm mua chung cư trên Batdongsan.com.vn lại quan tâm nhiều nhất đến Sơn Trà, khu vực chiếm 40% mức độ quan tâm. Do đó, nếu anh chị cần một căn gần biển với ngân sách vừa phải thì nên xem Ngũ Hành Sơn trước, còn nếu muốn ở Hải Châu hoặc Sơn Trà thì cần chuẩn bị ngân sách cao hơn đáng kể cho mỗi m². Các dự án đang bán ở từng khu vực được tổng hợp trong bài danh sách căn hộ Đà Nẵng.
Giá chung cư Đà Nẵng đang lên hay xuống?
Câu trả lời phụ thuộc vào việc anh chị đang nhìn căn mới hay căn mua lại. Với căn mới, giá bán của các chủ đầu tư trong quý 3/2026 vẫn được giữ ổn định, đi kèm các chính sách ưu đãi để kích cầu. Ngược lại, căn mua lại đã giảm khoảng 3–5%, vì nhóm nhà đầu tư vay tiền để mua đang chịu áp lực dòng tiền. Còn trên tin rao của Batdongsan.com.vn, giá chỉ giảm nhẹ 1%, và giá bình quân trong nhóm dự án VARS theo dõi không đổi so với quý trước.
Nhịp chững lại này đến sau một giai đoạn tăng giá dài. Từ quý 1/2024 đến quý 3/2026, giá rao bán chung cư Đà Nẵng đã đi từ 46 lên 67 triệu đồng/m², tức là tăng khoảng 46% chỉ trong khoảng hai năm rưỡi. Diễn biến của đất nền và nghỉ dưỡng có trong bài bối cảnh thị trường Đà Nẵng nửa đầu năm 2026.
Điều thay đổi rõ hơn cả giá là lượng giao dịch. Trong quý 3, DKRA ghi nhận số căn hộ sơ cấp bán ra chỉ còn 2.099 căn, giảm 25% so với quý trước, trong khi nguồn hàng mở bán mới cũng giảm gần 40%. Ở phía môi giới, 46% môi giới được Batdongsan.com.vn hỏi ghi nhận giao dịch chung cư giảm hơn một nửa so với quý trước. Khi người mua thận trọng hơn mà một bộ phận người bán lại cần tiền, thị trường mua lại sẽ có thêm dư địa để thương lượng. Chẳng hạn, với một căn 4 tỷ đồng, mức giảm 3–5% đã tương đương khoảng 120–200 triệu đồng.
Mua chung cư Đà Nẵng để cho thuê: lợi suất 4,5% có đủ hấp dẫn?
Nếu mua để cho thuê, Đà Nẵng là một trong những thị trường cho lợi suất tốt nhất trong các địa phương được Batdongsan.com.vn khảo sát. Trong quý 3/2026, lợi suất cho thuê chung cư ở đây đạt 4,5%, tăng từ mức 3,5% đầu năm 2024. Mức này ngang Nha Trang và cao hơn mức 3,4% tại TP.HCM cũ. Theo Batdongsan.com.vn, lợi suất này có được là nhờ du lịch của thành phố phát triển.
Tuy nhiên, khi đặt cạnh lãi tiết kiệm thì mức 4,5% vẫn còn thấp. Ở kỳ hạn 12 tháng, Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank cùng niêm yết 5,4%/năm, còn mức cao nhất trong 7 ngân hàng mà Smartland đọc biểu lãi suất ngày 09/11/2026 là 7%/năm. Giả sử anh chị có 4 tỷ đồng mua căn hộ cho thuê với lợi suất 4,5%, trong một năm căn hộ mang về khoảng 180 triệu đồng. Nếu gửi tiết kiệm số tiền đó ở mức 5,4% thì anh chị nhận khoảng 216 triệu đồng, còn ở mức 7% là khoảng 280 triệu đồng. Như vậy, trong năm đó căn hộ cần tăng giá ít nhất khoảng 0,9–2,5% thì tổng lợi nhuận mới bằng gửi tiết kiệm, chưa tính phí quản lý, những tháng trống khách và các khoản thuế, phí.
Chính vì vậy, mua chung cư Đà Nẵng để cho thuê sẽ hợp lý nhất khi anh chị dùng chủ yếu vốn tự có và định giữ căn hộ lâu dài. Trường hợp phải vay, anh chị nên so tiền thuê dự kiến với tiền lãi phải trả sau thời gian ưu đãi trước khi quyết định. Phép tính chi tiết cho từng mức vốn có trong bài có 2 tỷ nên gửi tiết kiệm hay mua nhà của Smartland.
Quý 4/2026 có nên mua chung cư Đà Nẵng?
Theo dự báo của DKRA Consulting, quý 4/2026 sẽ có thêm khoảng 500–1.000 căn hộ mở bán mới, tập trung ở các phường Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Sơn Trà, phần lớn thuộc hạng A và hạng B. Đơn vị này cũng dự báo giá căn hộ mới vẫn sẽ neo cao do chi phí đầu vào tăng, trong khi giá căn mua lại tiếp tục xu hướng giảm. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting, nhận định: “Bước sang quý IV/2026, thị trường kỳ vọng hồi phục, tuy nhiên vẫn ở mức thấp, khó ghi nhận sự đột biến trong ngắn hạn.”
Từ dự báo này, việc nên mua lúc nào sẽ tùy vào loại căn anh chị chọn. Nếu mua căn mới để ở, thay vì chờ giá giảm, anh chị nên so lịch thanh toán, ưu đãi lãi suất và thời điểm nhận nhà của hai, ba dự án để chọn phương án nhẹ nhất với dòng tiền của mình. Còn nếu sẵn sàng mua căn đã qua tay, quý 4 có thể là thời điểm người mua có lợi thế khi thương lượng, nhất là với những căn mà chủ nhà đang chịu áp lực trả nợ.
Ở Ngũ Hành Sơn, dự án mới đáng theo dõi là Sun Saphia Residence với gần 800 căn hộ, nằm gần bãi tắm Sơn Thủy và danh thắng Ngũ Hành Sơn. Các dự án khác của Sun Group trong thành phố được tổng hợp trong bài các dự án Sun Group ở Đà Nẵng.
Câu hỏi thường gặp về giá chung cư Đà Nẵng
Giá chung cư Đà Nẵng quý 3/2026 bao nhiêu tiền 1 m²?
Trong quý 3/2026, giá rao bán chung cư Đà Nẵng khoảng 67 triệu đồng/m² theo Batdongsan.com.vn. Hai đơn vị khác cho con số gần với mức này dù đo theo cách khác: VARS tính giá bình quân tập mẫu khoảng 68,9 triệu đồng/m², còn theo DKRA Consulting, giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán có giá trung bình 60–70 triệu đồng/m².
Khu vực nào ở Đà Nẵng có giá chung cư thấp nhất?
Trong bốn khu vực được Batdongsan.com.vn công bố giá quý 3/2026, Liên Chiểu thấp nhất với khoảng 41 triệu đồng/m². Tiếp theo là Ngũ Hành Sơn khoảng 56 triệu đồng/m², trong khi Sơn Trà khoảng 82 triệu đồng/m² và Hải Châu khoảng 85 triệu đồng/m².
Giá chung cư Đà Nẵng có giảm trong quý 4/2026 không?
Theo dự báo của DKRA Consulting, giá căn hộ mới sẽ tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào gia tăng, còn giá căn mua lại duy trì xu hướng giảm.
Anh chị đang phân vân giữa một căn mới ở Ngũ Hành Sơn và một căn mua lại ở Sơn Trà hoặc Hải Châu? SmartRealtors sẽ đặt tổng tiền và lịch thanh toán của từng phương án cạnh nhau để anh chị so sánh trước khi quyết định. Hotline tư vấn: 0937 837 888.
Nguồn: giá rao bán theo khu vực, lợi suất cho thuê và khảo sát môi giới theo Batdongsan.com.vn, Thị trường bất động sản quý 3/2026 (cập nhật 15/10/2026); nguồn cung, giao dịch, giá sơ cấp, thứ cấp và dự báo quý 4 của DKRA Consulting theo Báo Đầu tư, 23/10/2026; giá bình quân của VARS theo Tạp chí Kinh tế – Tài chính, 28/10/2026; lãi suất tiết kiệm theo bài có 2 tỷ nên gửi tiết kiệm hay mua nhà của Smartland (biểu lãi suất đọc ngày 09/11/2026); ảnh: Vivu Vietnam và Christophe95, CC BY-SA 4.0, qua Wikimedia Commons.
