Mua nhà thành phố luôn là nỗi trăn trở của nhiều người khi giá bất động sản nhà đất và căn hộ chung cư ngày càng tăng.
Nhà đất tại thành phố như TP.HCM hiện nay có giá cao gấp 25 lần thu nhập của người dân và tốc độ tăng giá nhà nhanh hơn đáng kể so với tốc độ tăng lương. Vì vậy, làm thế nào để bạn giữ cho ước mơ mua nhà thành phố, sở hữu một bất động sản trung tâm luôn tồn tại? Cùng SmartRealtors đón đọc bài viết dưới đây nhé!
Giá nhà thành phố tăng phi mã
Giá nhà ở đã tăng cao chưa từng thấy tại TP.HCM. Nếu như cách đây 3 năm căn hộ hạng sang khoảng 35-45 triệu đồng/ m2 thì hiện tại đã khoảng 40-60 triệu đồng/ m2. Trong hai năm qua, các phân khúc khác cũng liên tục đạt mức giá mới.
Các dự án nhà ở thương mại tại các khu vực lõi của thành phố về cơ bản không tồn tại đối với căn hộ bình dân với giá từ 25 đến 30 triệu đồng/ m2 và căn hộ ở mức giá này chỉ có thể tiếp cận được ở một số dự án ở các huyện nông thôn. Trong khi nguồn cung căn hộ thương mại ngày càng hạn chế, nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao khiến giá bán của phân khúc này tiếp tục tăng, làm hy vọng mua nhà thành phố của người dân giảm đi.
Mua nhà thành phố liệu có khả thi khi giá nhà tăng phi mã?
Theo một số cuộc khảo sát, để có được một căn hộ rẻ tiền tại TP.HCM với mức giá hiện tại, người thuê phải dành toàn bộ thu nhập của mình trong vòng 25 năm (không tính tiền ăn uống, chi tiêu, v.v.). Kết quả là, hầu hết mọi người không thể mua bất động sản nếu thu nhập của họ hoàn toàn dựa vào lương, ngoại trừ một số “tầng lớp” được chọn lọc có thu nhập lớn. Lên kế hoạch sống trong thành phố là một cuộc chạy đua với thời gian, khi khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng rộng.
Giai đoạn 2014-2015 tại TP.HCM có thể coi là “thời kỳ vàng” đối với nhiều người muốn thực hiện ước mơ sở hữu nhà, khi dòng sản phẩm căn hộ giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng đang chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, giá bất động sản đã tăng vọt chỉ trong vài năm.
Nhà ở bình dân trước đây có giá khoảng 2 tỷ đồng, nhưng những dự án này ngày càng không phổ biến ở TP.HCM. Thậm chí, người mua phải lặn lội về các vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai để sở hữu cho mình một căn hộ.
Giá nhà thành phố Hồ Chí Minh tăng phi mã bất chấp đại dịch Covid làm việc mua nhà thành phố của người dân càng khó khăn hơn
Theo môt báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây của doanh nghiệp, người mua chỉ có thể tiếp cận những căn hộ cổ 1 phòng ngủ 1 toilet hoặc nhà ở xã hội, văn phòng mini với giá khoảng 1,5 tỷ tại những dự án đã được xây dựng cách đây khoảng mười năm và không có nhiều tiện ích. Những khu vực ngoại ô trước đây được coi là nơi tập trung chủ yếu để phát triển nhà ở giá rẻ như Quận 9, Quận 12, Bình Chánh, Nhà Bè và các khu vực khác, hiện đang dần bị thay thế bởi các dự án trung – cao cấp.
Anh Trung (ngụ tại TP. Thủ Đức) cho biết, sau khi đắn đo suy nghĩ, anh quyết định gác lại ý định mua nhà ở thành phố dù thực sự rất cần một nơi để an cư.
Anh Trung tính toán rằng nếu muốn mua một căn hộ giá 2 tỷ đồng, anh cần trả trước 30% (600 triệu đồng) và phần còn lại sẽ phải vay ngân hàng. Vì không có người giúp đỡ nên anh phải mất 5-6 năm mới tiết kiệm được 600 triệu đồng với mức lương 18 triệu đồng mỗi tháng. Dù có 600 triệu đồng trong tay, anh cũng không mua vì số tiền cần trả nợ gốc và lãi ngân hàng gần như là lương của anh.
Thay vì mua nhà thành phố, đầu tư đất vùng ven là một cách giúp gia tăng tài sản nhanh chóng được nhiều người lựa chọn
Chiến thuật mua nhà thành phố của người trẻ
Nhiều người đã từ bỏ tham vọng mua nhà thành phố do giá nhà quá cao, trong khi những người khác lại trông đợi vào việc giảm giá nhà trong tương lai hoặc các chương trình hỗ trợ, xây dựng nhà ở xã hội của nhà nước.
Vì không mua được nhà thành phố, nhiều người hy vọng vào nhà ở xã hội
Tuy nhiên, việc giá nhà giảm là điều rất khó xảy ra. Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch trong hai năm qua, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở của CBRE Việt Nam, cho biết rằng giá bất động sản tại Tp.HCM đã tăng 15-17% mỗi năm. Do thiếu nguồn cung mới và chi phí đầu vào ngày càng tăng, giá nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần.
Trong khi đó, các chương trình phát triển nhà ở của nhà nước, như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, còn lâu mới đáp ứng được do số lượng dự án không đáp ứng đủ nhu cầu và không phải ai cũng đủ điều kiện để mua được phân khúc này.
Người dân không đủ điều kiện sở hữu nhà ở xã hội, mua nhà thành phố càng bất khả thi
Theo các chuyên gia bất động sản, nếu vẫn muốn mua nhà thành phố, bạn cần xác định kênh đầu tư có thể giúp bạn tạo dựng tài sản nhanh nhất có thể, bên cạnh đó, nâng cao năng lực để được tăng lương và làm thêm. Ví dụ như đầu tư vào đất ở những nơi phù hợp với tầm tài chính của bạn và đợi giá lên.
Chiến thuật này được chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh mệnh danh là “lấy nông thôn để vây thành đô thị”. Có nghĩa là, nếu thu nhập tích lũy của bạn không đủ trang trải chi phí mua nhà thành phố, bạn nên cân nhắc đầu tư vào bất động sản ở ngoại ô hoặc nông thôn.
Theo ông Chánh, có một nam thanh niên sinh năm 1993, là bác sĩ mới ra trường, đang tìm cách lập nghiệp tại TP.HCM. Tuy nhiên, chỉ với 500 triệu đồng tiền tiết kiệm, việc mua được một căn hộ 2 tỷ đồng ở ngoại thành TP.HCM là điều khá khó khăn.
Sau khi kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch và tính pháp lý, nam thanh niên này đã chọn cách tạm dừng mua nhà thành phố để dành dụm mua một mảnh đất ở quê cho gần nhà. Giá đất đã tăng chóng mặt trong thời gian ngắn, theo dự đoán của bạn nam thì giá đất có thể tăng gấp 2-3 lần trong vài năm tới khi cơ sở hạ tầng tại địa phương bạn được cải thiện.
“Mục tiêu mua nhà thành phố của bạn nam này với giải pháp như vậy sẽ gần hơn và bạn sẽ không bị áp lực về tài chính như cố gắng mua bất động sản trong khi tài sản tích lũy không đủ”, chuyên gia này nói.
Xem thêm: Cập nhật top 5 các căn hộ quận 2 HOT nhất năm 2021
Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về cách mua nhà thành phố vui lòng liên hệ:
- Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
- Địa chỉ liên hệ: Tầng 2 Tòa Nhà Đại Dũng, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, P. 22, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
- Email: info@smartrealtors.vn
- Trang web: https://smartrealtors.vn/
- Hotline: 0916 25 78 25
