Officetel là gì? Giá bán và pháp lý như thế nào? [2023]

Căn hộ Officetel là loại hình BĐS lưu trú tích hợp văn phòng phục vụ nhu cầu làm việc của các công ty startup, công ty vừa và nhỏ có tài chính hạn hẹp. Nhiều năm trở lại đây, mô hình nhà ở dịch vụ thương mại này dần trở nên phổ biến và được nhiều nhà đầu tư đón nhận. 

So với các mô hình văn phòng truyền thống, Officetel mang trong mình vẻ đẹp của các căn hộ khách sạn sang trọng nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú của chủ sở hữu. Với không gian tinh tế và tiện nghi đầy đủ, Officetel mang lại cho người sử dụng cảm giác thoải mái và thư thái ngay cả khi đang làm việc. Từ đó, năng suất làm việc tăng cao và chất lượng cuộc sống được cải thiện.

SmartRealtors sẽ cung cấp toàn bộ thông tin về mô hình căn hộ Officetel trong bài viết bên dưới, đừng bỏ lỡ nha!

ĐỊNH NGHĨA CĂN HỘ OFFICETEL

Officetel là mô hình kết hợp giữa văn phòng cho thuê và khách sạn, được tạo ra từ việc ghép nối hai từ “office” và “hotel”. Căn hộ Officetel thường có diện tích từ 30 đến 50 mét vuông và trong các dự án lớn hơn, diện tích của Officetel cũng sẽ lớn hơn.

Officetel là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ với số lượng nhân viên ít (từ 4-10 người), các công ty mới thành lập và có nguồn tài chính hạn chế. Ngoài ra, đây cũng là giải pháp lưu trú cho các tập đoàn đa quốc gia khi cử nhân viên sang làm việc tại Việt Nam.

Officetel có điểm mạnh là sự phát triển đồng bộ toàn diện, kế thừa tất cả các lợi thế của dự án như hạ tầng, cư dân, tiện ích nội khu và ngoại khu. Sự phát triển của loại hình căn hộ Officetel đã đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Phối cảnh căn hộ văn phòng Officetel

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH OFFICETEL – CĂN HỘ VĂN PHÒNG

Tại Hàn Quốc, khái niệm căn hộ officetel đã được hình thành khi các căn hộ văn phòng được xây dựng lần đầu tiên tại Quận Mapo Seoul vào năm 1985. Sau đó, với nhu cầu tăng cao, nhiều căn hộ officetel đã được xây dựng và phát triển.

Bất động sản kết hợp giữa nhà ở và nơi làm việc đã xuất hiện từ lâu. Loại hình shophouse đã xuất hiện ở trung tâm các thành phố ở nhiều nước phương Tây cách đây vài thế kỷ.

Tuy nhiên, sự phát triển của công nghiệp, giao thông, các quy tắc phân vùng của chính phủ và các biến số khác đã ngăn cản sự gia tăng của bất động sản này.

Vào những năm 1950, BĐS kết hợp các đặc điểm của một nơi ở và một văn phòng đã bị cấm ở các quốc gia phương Tây. Tuy nhiên, việc làm việc từ xa đã được hỗ trợ bởi tiến bộ trong công nghệ. Các yếu tố như cơ sở hạ tầng giao thông không đạt chuẩn, ô nhiễm môi trường và cuộc sống ngày càng nhanh khiến việc làm việc tại nhà trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

Một số chính phủ đã thay đổi quy hoạch để đáp ứng nhu cầu này, và các căn hộ đa năng, như Officetel, đã trở lại và phát triển mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Officetel là kết quả của xu hướng “Mixed-use development” này.

Officetel không phải là loại hình mới tại Việt Nam hay toàn cầu, nhưng các nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm đến nó vì nó được dự đoán sẽ trở thành xu hướng đầu tư trong tương lai.

Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng khan hiếm, nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi tranh chấp chính trị, lạm phát và sự thích ứng của con người thời đại công nghệ, nhu cầu sử dụng Officetel là điều dễ hiểu.

Officetel được coi là xu hướng phát triển của đô thị trong tương lai, kết hợp những yếu tố thương mại, văn hóa, dân cư và công nghiệp, từ đó tạo ra các liên kết trong cộng đồng.

Căn hộ văn phòng Officetel ngày càng phát triển

ĐẶC ĐIỂM LOẠI HÌNH CĂN HỘ OFFICETEL 

Officetel đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho nhiều người ở Thành phố Hồ Chí Minh trong vài năm qua, từ trung tâm đến vùng ngoại ô. Nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ được đáp ứng thông qua việc sử dụng loại hình căn hộ Officetel. So với hình thức văn phòng cho thuê thông thường, nhiều chuyên gia đánh giá rằng Officetel có nhiều lợi thế hơn về giá cả, diện tích và hoạt động kinh doanh.

Theo Công ty Cushman & Wakefield, hiện nay khoảng 40% khách hàng sử dụng căn hộ Officetel để làm văn phòng cho công ty, 10% – 15% mua để ở và phần còn lại được sử dụng cho các mục đích khác, bao gồm cả cho thuê mặt bằng.

Các đặc điểm chính của Officetel bao gồm:

• Diện tích nhỏ từ 30-50m2 với chi phí phù hợp cho các công ty mới thành lập hoặc các công ty nhỏ và vừa. Hiện tại, chính phủ Việt Nam chưa đưa ra các quy định về diện tích tối thiểu cho Officetel. Các căn hộ Officetel đôi khi được trang bị thang máy riêng hoặc thang máy chung với khu chung cư, có bàn làm việc, quầy lễ tân, bảng tên công ty và khu tiếp khách.
• Căn hộ chung cư Officetel cũng được cấp phép đăng ký tạm trú và ở lại qua đêm mà không bị giới hạn thời gian. Người sử dụng có thể sử dụng các tiện ích của toà nhà như phòng tập gym, hồ bơi, công viên cây xanh, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu vui chơi như các cư dân khác.

Đặc điểm của căn hộ văn phòng Officetel

ƯU – NHƯỢC ĐIỂM LOẠI HÌNH OFFICETEL

Officetel là một loại hình lưu trú và làm việc có những ưu và nhược điểm riêng.

Ưu điểm

Officetel có diện tích nhỏ hơn so với các căn hộ bình thường, vì vậy giá thành của nó cũng thấp hơn. Ngoài ra, nó có cửa vào và sảnh thang máy riêng, bảng tên công ty, khu vực lễ tân và khu tiếp khách. Bạn có thể đăng ký GPKD bằng địa chỉ của căn hộ này và sử dụng tiện ích của dự án chung cư.

Officetel cũng tích hợp nhiều công năng để ở và làm việc, có LS đầu tư cao hơn so với các căn hộ khác và tiềm năng sinh lời tốt hơn. Officetel là lựa chọn lý tưởng cho các công ty startup, người độc thân hoặc người từ các quốc gia khác đến Việt Nam để sống và làm việc tại trung tâm thành phố, không có nhu cầu sở hữu BĐS lâu dài.

Nhược điểm

Tuy nhiên, Officetel cũng có nhược điểm như chỉ thích hợp cho các công ty ít người (10 người đổ lại) vì diện tích khá nhỏ. Nó cũng có pháp lý sở hữu 50 năm và khi hết thời hạn, chủ đầu tư phải nộp đơn xin gia hạn. Chi phí quản lý của Officetel cũng cao hơn loại hình căn hộ bình thường. Vì đây là mô hình văn phòng kết hợp nhà ở, nên bạn chỉ có thể đăng ký tạm trú chứ không thể đăng ký lưu trú lâu dài.

Căn hộ văn phòng cũng có ưu nhược điểm

PHÁP LÝ CĂN HỘ VĂN PHÒNG OFFICETEL NHƯ THẾ NÀO?

Luật đất đai 2013 quy định rằng đất được sử dụng để xây dựng căn hộ dịch vụ, thương mại sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy nên thời gian sử dụng của căn hộ officetel cũng sẽ không quá 50 năm. Tuy nhiên, đây chỉ áp dụng cho các dự án mới được giao đất. Thực tế, thời hạn sử dụng và sở hữu của căn hộ officetel phụ thuộc vào thời gian sử dụng trước đó. Thông tin này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc cho thuê, vì vậy khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này.

Vậy liệu rằng có được cấp sổ hồng khu mua căn hộ Officetel hay không?

Luật Nhà ở năm 2014 đã phân biệt nhà chung cư có mục đích hỗn hợp và nhà chung cư chỉ dành để ở. Nhà chung cư có mục đích hỗn hợp phải phân chia rõ ràng khu vực sử dụng cho mục đích ở và khu vực sử dụng cho kinh doanh. Theo khoản 11 Điều 6 của Luật Nhà ở, chung cư để ở chỉ dành cho mục đích ở và không được sử dụng cho các mục đích khác. 

Tuy nhiên, không có quy định cụ thể về căn hộ officetel, loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng. Căn hộ officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu công trình xây dựng, nhưng không được xem là nhà ở và không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Tuy nhiên, vì đây là mô hình bất động sản thương mại dịch vụ, nên căn hộ officetel được phép đăng ký hoạt động kinh doanh. Thời hạn sử dụng của căn hộ officetel là 50 năm và nhu cầu sử dụng dành cho việc làm văn phòng và lưu trú qua đêm cho 1-2 người.

MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG CĂN HỘ VĂN PHÒNG OFFICETEL

Officetel là một loại bất động sản đa chức năng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như sau:

Làm văn phòng

Officetel có thể được sử dụng làm văn phòng cho các startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ với chi phí hạn hẹp. Và các doanh nghiệp này có thể đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật khi sử dụng Officetel làm địa điểm kinh doanh.

Để ở

Nhiều khách hàng cũng sử dụng Officetel để ở và lưu trú, đặc biệt là các căn hộ tầm trung phù hợp cho người trẻ hoặc cha mẹ muốn sắm cho con cái đang chuẩn bị sống tự lập.

Vừa để kinh doanh, vừa để ở

Ngoài ra, Officetel cũng có thể được sử dụng cho cả mục đích để ở và làm văn phòng. Điều này đáp ứng nhu cầu khan hiếm về nguồn cung văn phòng và giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời còn mang lại không gian làm việc, học tập sáng tạo và hỗ trợ tối đa cho cuộc sống của người trẻ.

Căn hộ văn phòng có nhiều mục đích sử dụng khác nhau

SO SÁNH 3 LOẠI HÌNH BĐS ĐƯỢC ƯA CHUỘNG NHẤT HIỆN NAY

Officetel là loại hình bất động sản đang được thị trường ưa chuộng, tuy nhiên, từng loại hình lại có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là bảng so sánh về các yếu tố như mục đích sử dụng, diện tích, thời gian sử dụng, chi phí và tiện ích, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và lựa chọn được sản phẩm phù hợp nhất.

CÓ NÊN ĐẦU TƯ OFFICETEL – CĂN HỘ VĂN PHÒNG NĂM 2023?

Chuyên gia đánh giá rằng Officetel vẫn là một kênh đầu tư có tiềm năng phát triển cao trong giai đoạn 2022-2050. Officetel không chỉ có thể sử dụng cho mục đích lưu trú và làm văn phòng, mà còn có thể cho thuê hoặc dùng để lướt sóng.

Hiện nay, các dự án căn hộ văn phòng thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa, gần trung tâm và có hệ thống giao thông đồng bộ. Nhờ vào các lợi thế đó, dự án có thể hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích xung quanh sau khi hoàn thành. Điều này sẽ dẫn đến giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian.

Có nên đầu tư căn hộ văn phòng năm 2023?

Mặc dù Officetel chỉ là một loại hình nhỏ trong thị trường bất động sản, nhưng loại hình này đã chứng tỏ được tiềm năng và sức mạnh của mình. Trong tương lai, khi thị trường văn phòng ngày càng khan hiếm và nhu cầu làm việc ngày càng tăng, Officetel sẽ trở thành kênh đầu tư đẳng cấp nhất, thu hút lượng lớn nhà đầu tư nhạy bén và có tầm nhìn cho thị trường bất động sản.

>> Xem thêm: Những lưu ý về phong thủy biệt thự biển mà gia chủ cần biết

>> Xem thêm: Phong thủy cầu thang nhà ống cập nhật 2023 gia chủ nên biết

Xem thêm thông tin về căn hộ văn phòng Officetel vui lòng liên hệ: 

• Công ty TNHH Bất Động Sản SmartRealtors And Partners
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25