Người dân xin giấy phép xây dựng ở đâu? Cập nhật thủ tục mới nhất

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Trước khi bắt đầu xây dựng bất kỳ công trình nào, việc xác định xin giấy phép xây dựng ở đâu là điều kiện tiên quyết để đảm bảo tính pháp lý. Giấy phép xây dựng không chỉ đóng vai trò như “tấm vé thông hành” cho dự án hợp pháp, mà còn bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư, tránh rủi ro bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.

Người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ để thực hiện đúng quy định, rút ngắn thời gian xử lý, tiết kiệm chi phí cũng như hạn chế vướng mắc. Hãy cùng SmartRealtors tìm hiểu chi tiết về việc xin giấy phép xây dựng ở đâu qua bài viết dưới đây nhé

Xin giấy phép xây dựng ở đâu từ ngày 01/7/2025?

Theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp phép đã được phân cấp chi tiết, giúp quy trình trở nên minh bạch và thuận tiện hơn. Cụ thể:

• UBND cấp xã, phường, thị trấn: Trực tiếp cấp giấy phép cho nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự, nhà liền kề). Đây là điểm mới quan trọng, thay thế cho thẩm quyền vốn thuộc UBND cấp huyện trước đây.
• UBND cấp huyện: Tiếp nhận và xử lý đối với công trình quy mô vừa, đặc biệt tại khu đô thị, trung tâm cụm xã hoặc trong khu vực di tích lịch sử – văn hóa.
• UBND cấp tỉnh/Sở Xây dựng: Cơ quan này chịu trách nhiệm đối với công trình lớn và phức tạp như công trình cấp I – II, công trình tôn giáo, công trình vốn FDI, hoặc công trình trên các tuyến đường huyết mạch trong đô thị.

Như vậy, khi đặt câu hỏi “xin giấy phép xây dựng ở đâu”, chủ đầu tư cần xác định rõ loại công trình và vị trí xây dựng để nộp hồ sơ đúng cấp thẩm quyền, tránh sai sót hoặc bị trả lại hồ sơ.

Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ 2025

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Một số trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng.

Song song với việc phân cấp rõ ràng thẩm quyền, pháp luật cũng quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhằm giảm bớt thủ tục hành chính. Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có 9 nhóm công trình được miễn giấy phép, bao gồm:

1. Công trình phục vụ bí mật nhà nước hoặc trong tình huống khẩn cấp.
2. Công trình vốn đầu tư công do Chính phủ, Quốc hội hoặc cơ quan trung ương quyết định.
3. Công trình tạm theo Điều 131 Luật XD.
4. Công trình cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực và không tiếp giáp đường đô thị.
5. Công trình quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động ngoài diện cấp phép.
6. Công trình tuyến trải dài trên hai tỉnh trở lên, hoặc tuyến ngoài đô thị đã có quy hoạch chuyên ngành.
7. Công trình có thiết kế được thẩm định và phê duyệt đầy đủ.
8. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng nằm trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
9. Nhà ở cấp IV và công trình nhỏ tại nông thôn, miền núi, hải đảo không thuộc khu bảo tồn hay di tích.

Điều này đồng nghĩa, không phải công trình nào cũng cần quan tâm xin giấy phép xây dựng ở đâu, nhưng cần xác định rõ mình có thuộc diện miễn hay không.

Hồ sơ người dân cần chuẩn bị trước khi xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Một số hồ sơ cần chuẩn bị trước khi xin giấy phép XD.

Sau khi đã xác định xin giấy phép xây dựng ở đâu, bước tiếp theo là chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Một bộ hồ sơ chuẩn bao gồm:

• Đơn đề nghị được cấp phép xây dựng (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất (bản sao)
• 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thi công (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống cấp – thoát nước, điện, thông tin liên lạc).
• Cam kết an toàn công trình liền kề (nếu xây chen hoặc có tầng hầm).
• Đối với công trình có tầng hầm phải có Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng).

Hồ sơ càng đầy đủ, quá trình xử lý càng nhanh chóng, hạn chế phải bổ sung nhiều lần. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình cấp phép nhanh hơn, tránh việc bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, ảnh hưởng đến tiến độ.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dành cho nhà ở cấp 4

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Quy trình xin giấy phép xây dựng như thế nào?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận của UBND xã, phường hoặc thị trấn.

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, viết giấy biên nhận hoặc hướng dẫn bổ sung.

Bước 4: Hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý.

Bước 5: Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời kèm theo việc nộp lệ phí theo quy định.

Thời gian xử lý hồ sơ

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin phép được quy định theo từng loại công trình:

• 10 ngày làm việc: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
• 15 ngày làm việc: Nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• 20 ngày làm việc: Công trình khác, bao gồm điều chỉnh, di dời.
• 10 ngày làm việc: Trường hợp gia hạn hoặc cấp lại giấy phép.

Điều này đồng nghĩa, khi đặt câu hỏi xin giấy phép xây dựng ở đâu, chủ đầu tư cũng cần tính toán thời gian phù hợp để không ảnh hưởng tiến độ thi công.

LỆ PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠI MỘT SỐ ĐỊA PHƯƠNG

Chi phí xin phép cũng là yếu tố cần lưu ý. Mức lệ phí có sự khác biệt tùy từng tỉnh, thành. Ví dụ:

• Hà Nội: Nhà ở riêng lẻ 75.000 đồng; công trình khác 150.000 đồng; gia hạn 15.000 đồng.
• TP.HCM: Nhà ở riêng lẻ 75.000 đồng; công trình khác 150.000 đồng; điều chỉnh/cấp lại 15.000 đồng.
• Hải Phòng: Nhà ở riêng lẻ 75.000 đồng; công trình khác 150.000 đồng; gia hạn 15.000 đồng.

Trước khi nộp hồ sơ, cần tìm hiểu rõ xin giấy phép xây dựng ở đâu và mức phí địa phương để chủ động chuẩn bị.

Với hàng loạt thay đổi từ 01/7/2025, việc xác định xin giấy phép xây dựng ở đâu là bước không thể bỏ qua để bảo đảm dự án diễn ra hợp pháp, đúng tiến độ. Chủ đầu tư cần căn cứ vào loại công trình, vị trí xây dựng để nộp hồ sơ đúng nơi, đồng thời chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết. Việc nắm rõ quy trình và quy định ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý.

Liên hệ ngay với SmartRealtors để được tư vấn chi tiết các dự án BĐS:

• Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• Hotline: 0916 25 78 25