Integrated Resort là gì? Hiểu rõ để đầu tư hiệu quả

Bài viết dưới đây của SmartRealtors sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về Integrated Resort và cung cấp danh sách những dự án đã áp dụng mô hình này ở Việt Nam…

Integrated Resort là gì?

Integrated Resort (hay còn gọi là IR – khu nghỉ dưỡng phức hợp) là thuật ngữ dùng để mô tả một bất động sản nghỉ dưỡng cung cấp nhiều dịch vụ giải trí đa dạng gồm khách sạn, sòng bạc, khu tổ chức hội nghị, triển lãm, giải trí, bán lẻ và nhà hàng ăn uống cao cấp. Đây là một mô hình nghỉ dưỡng dành cho giới thượng lưu, nhấn mạnh vào sự xa hoa và tráng lệ nhằm đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng cao cấp, đi theo nhóm hoặc đi theo gia đình, trong đó mỗi thành viên có xu hướng sử dụng các dịch vụ khác nhau.

Đồng thời, Integrated Resort được đánh giá là tạo thêm việc làm, nguồn thu thuế, đồng thời tác động lên kinh tế địa phương khi thúc đẩy các doanh nghiệp liên quan khác từ tư vấn, nhà cung cấp, nhà thầu, đại lý du lịch… 

Mô hình Integrated Resort tiêu biểu.

Nguồn gốc ra đời của Integrated Resort

Vào thập niên 90, khi Las Vegas xuất hiện những đòi hỏi phát triển mới với sự ra đời của MGM Grand hay Venetian Las Vegas và sau đó là hàng loạt những khu phức hợp khác thì Integrated Resort ra đời. Tại châu Á, Marina Bay Sands và Resort World Sentosa tại Singapore là những Integrated Resort xuất hiện sớm nhất vào khoảng 2010. Và chỉ sau 2 năm kể từ khi đi vào hoạt động, lượng khách du lịch đến Singapore này đã tăng 41%, đồng thời GPD của Quốc đảo này cũng tăng thêm 2%.

Cho đến thời điểm hiện tại, không thể chối cãi sự thành công vượt bậc Marina Bay Sands. Marina Bay Sands vẫn là thỏi nam châm sống thu hút hàng triệu khách du lịch đến Singapore mỗi năm.

Marina Bay Sands là biểu tượng nổi tiếng của Singapores.

Hiện nay, mô hình nghỉ dưỡng này đã có mặt tại nhiều quốc gia trên thế giới Mission Hills Haikou tại Trung Quốc, City of Dreams của Macau, Venetian tại Las Vegas, Melbourne’s Crown Entertainment Complex hay South Africa’s Sun City. Tại Việt Nam, hình thức Integrated Resort xuất hiện đầu tiên ở Hồ Tràm với dự án The Grand Ho Tram Trip. Mô hình nghỉ dưỡng này đã mang đến một bộ mặt hoàn toàn mới cho ngành du lịch trên toàn thế giới. Và ở đâu xuất hiện mô hình này ta đều thấy rõ sự “thay da đổi thịt” mà nó mang lại cho khu vực đó.

Đặc điểm chung của Integrated Resort

Một đặc điểm chung của mô hình Integrate Resort là hệ thống tiện ích phức hợp đa trải nghiệm kết hợp với không gian mở có thiết kế tinh xảo. Đây là mô hình lý tưởng cho định nghĩa về kiến trúc thời thượng mở cánh cửa giúp ngành du lịch bước vào kỉ nguyên mới.

Những khu Integrated Resort thường có nhiều đặc điểm, nhưng điểm chung là có những khách sạn cỡ lớn, hạ tầng giải trí đủ sức tổ chức những show diễn tầm cỡ, thi đấu thể thao, công viên, sòng bài, khu giải trí về đêm… tập trung trong một điểm đến. Khách du lịch sẽ được trải nghiệm mọi dịch vụ này.

Casino trở thành một phần không thể thiếu của các khu IntegratedResort, đơn giản vì chỉ có lợi nhuận thu về từ hoạt động này mới có thể bù đắp lại nguồn vốn đầu tư khổng lồ cho các khu nghỉ dưỡng. Chẳng hạn vốn đầu tư khách sạn Vetenian Macau Resort Hotel, Macau tốn khoảng 3 tỷ USD còn công trình nổi tiếng Marina Bay Sand tại Singapore là 5 tỷ USD.

Casino giúp bù đắp phần vốn khổng lồ để đầu tư vào Integrated Resort.

Lý giải về Casino – yếu tố không thể thiếu của mô hình Integrated Resort

Theo ông Luis Mesquita de Melo, Phó Chủ tịch kiêm Giám đốc pháp lý tại Asian Coast Development Limited (ACDL) – một đơn vị có kinh nghiệm trong vận hành các Integrated Resort, casino chính là đặc điểm khiến cho các Integrated Resort trở nên thu hút và độc đáo. Khi casino trở thành một phần quan trọng của các Integrated Resort thì sự cân bằng hơn về doanh thu đến từ hoạt động sòng bài so với những hình thức giải trí khác khá quan trọng.

Casino là một phần quan trọng của các Integrated Resort.

Tại Las Vegas, tỷ lệ doanh thu giữa hoạt động chơi và không chơi bài khá hoàn hảo khoảng 50:50. Còn ở Macau, việc sòng bạc chuyên nghiệp chuyển sang mô hình Integrated Resort từ năm 2001 vẫn tạo ra tỷ lệ doanh thu từ chơi bài áp đảo so với các hạng mục khác, song khoảng cách này đang dần được thu hẹp. Các nhà vận hành sòng bài đầu tư vào cơ sở hạ tầng nhiều hơn giúp tạo nên điểm đến du lịch hấp dẫn ngoài sức hút của sòng bài. 

Tuy nhiên, các thách thức trong vận hành hiệu quả một Integrated Resort bao gồm việc xác định chính sách cụ thể của Integrated Resort bằng tỷ lệ doanh thu giữa hoạt động casino, sòng bài và các hình thức khác. Pháp lý cho casino cũng là điều cần lưu ý bao gồm những quy định, luật về thuế đánh lên hoạt động sòng bài, quy trình phê duyệt nhà sản xuất máy chơi bài điện tử, quy định chống rửa tiền, thành lập cơ quan quản lý casino, đánh bài có trách nhiệm và quy định các quy tắc chơi bài…

Danh sách các Integrated Resort ở Việt Nam

The Grand Ho Tram Trip

The Grand Ho Tram Strip được cho là Integrated Resort đầu tiên ở Việt Nam, mở cửa vào năm 2013. Chủ đầu tư của dự án là Asian Coast Development (ADCL) – đơn vị phát triển quốc tế chuyên về đầu tư và xây dựng các khu nghỉ dưỡng phức hợp.

Với tổng diện tích 164 ha cùng tổng chi phí đầu tư 4,2 tỷ USD, khu nghỉ dưỡng phức hợp này bao gồm khách sạn, biệt thự, sân golf và casino cùng với các dịch vụ ẩm thực, mua sắm, hội nghị sự kiện. Trong đó, casino trong Integrated Resort đầu tiên này có 500 máy chơi và 90 bàn chơi. Đặc biệt , sân golf 18 lỗ được thiết kế bởi huyền thoại Greg Norman là điểm nổi bật của dự án.

Hình ảnh thực tế The Grand Ho Tram Trip đầy sang trọng, tráng lệ

Laguna Lang Co

Khai trương cùng năm thời điểm năm 2013, Laguna Lang Co bao gồm khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, sân golf, các dịch vụ tham quan và hoạt động giải trí. Dự án do Tập đoàn Banyan Tree Holdings Limited, Singapore (hay còn gọi là Tập đoàn Banyan Tree) làm chủ đầu tư.

Đến năm 2018, Laguna Lang Co được cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh dự án, tăng vốn đầu tư lên 2 tỷ USD và bổ sung kinh doanh casino. Tổng diện tích khu phức hợp nghỉ dưỡng này là 280 ha nằm kề vịnh Lăng Cô với casino được tích hợp vào tổng thể khu nghỉ dưỡng golf bên biển.

Laguna Lang Co lọt vào top 50 resort tốt nhất thế giới.

Hoiana (tên cũ là khu nghỉ dưỡng Nam Hội An)

Đây là dự án có vốn đầu tư khoảng 4 tỷ USD, nằm ven biển phía Nam Cửa Đại, TP Hội An, Quảng Nam. Theo giấy phép ban đầu, dự án có quy mô 1.500 ha gồm các hạng mục như khách sạn, resort, biệt thự. Trong đó có khoảng 2.500 căn nhà phố, khu vui chơi có thưởng dành cho người nước ngoài với 144 bàn chơi bài lá và 2.000 máy chơi có thưởng.

Đây là một dự án quy mô lớn, hứa hẹn sẽ là khu nghỉ dưỡng bậc nhất Hội An.

Đầu tiên dự án được đầu tư bởi VinaCapital và Genting Berhad triển khai thành tổ hợp nghỉ dưỡng có tích hợp casino. Sau đó, cuối năm 2012, Genting bất ngờ rút khỏi dự án và chỉ còn VinaCapital vẫn quyết tâm theo đuổi dự án và nỗ lực tìm kiếm nhà đầu tư thay thế. Năm 2016, Tập đoàn Chow Tai Fook của Macau mua lại cổ phần chi phối của dự án này, đồng thời mời chào Suncity Group – một trong những thương hiệu quản lý và đầu tư casino có tiếng tại Macau – cùng chung tay phát triển dự án.

 Đến tháng 4/2016, dự án tái khởi công trên khu đất 986 ha, dự kiến phân kỳ thành 7 giai đoạn. Giai đoạn 1 triển khai trên diện tích khoảng 163 ha với vốn ban đầu khoảng 650 triệu USD được kỳ vọng hoàn thành vào năm 2019. Tổng thể dự án kỳ vọng hoàn thiện vào 2035.

Sunshine Marina Nha Trang Bay

Dự án Sunshine Marina Nha Trang Bay do Sunshine Group triển khai và nổi lên như một hiện tượng vào năm 2018. Tọa lạc ở vùng biển siêu đẹp như Nha Trang, Sunshine Marina Nha Trang Bay mang đến một khu phức hợp nghỉ dưỡng hoàn hảo với view trực diện biển, trung tâm thương mại, bến du thuyền hạng sang, bể bơi đáy kính cùng những hoạt động giải trí thượng đỉnh như lướt sóng, dù lượn và casino.

Bên cạnh đó, du khách nghỉ dưỡng tại đây sẽ được trải nghiệm chốn thiên đường nơi hạ giới với hàng loạt chuỗi tiện ích đỉnh cao của lighting show, ánh sáng và âm nhạc, Resort park, nhà hàng thủy cung và rất nhiều tiện ích khác. Sunshine Marina Nha Trang Bay ra đời được dự báo sẽ đưa du lịch Nha Trang lên một tầm cao mới, khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch thế giới.

Sunshine Marina Nha Trang Bay như một Marina Bay Sands thu nhỏ tại Việt Nam.

Novaworld Integrated Resort

Mới đây, Novaland cũng quảng cáo một dự án Integrated Resort ở Phan Thiết là Novaworld. Dự án là một trong những sản phẩm nổi bật của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của Novaland. Dự án kết hợp các hình thức giải trí, nghỉ dưỡng đa dạng như nhà phố – biệt thự, khách sạn, Resort và nhiều loại hình khác như khu vui chơi, khu giải trí, khu ẩm thực cao cấp, ngoài ra còn có các hình thức công viên chủ đề, vườn thú hoang dã, sân golf… Tuy nhiên, điểm đặc biệt của dự án đó là không có casino như mô hình Integrated Resort trên thế giới. Thay vào đó, secondhome được xem là sản phẩm nổi bật tại dự án này.

Novaworld Integrated Resort được mệnh danh là khu đại đô thị hàng đầu Phan Thiết.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang ngày càng đưa ra nhiều mô hình mới để tăng khả năng cạnh tranh, thu hút nhiều đối tượng khách hàng hơn. Trong đó, Integrated Resort được xem là mô hình có nhiều tiềm năng sẽ thúc đẩy ngành du lịch Việt Nam phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Xem thêm: “Bật mí” kinh nghiệm đầu tư shophouse 2022 một cách hiệu quả

Mọi thông tin chi tiết và tư vấn xin vui lòng liên hệ:

• Công ty TNHH Bất Động Sản SmartRealtors & Partners
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
• Hotline: 0916 25 78 25